北京再暂停两宗地挂牌，将结合828新政调整出让规则

北京市规划和自然资源委员会昨日公告，暂停丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L02地块、昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0006地块两宗地的挂牌交易。

这是继9月3日暂停朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块后，北京短期内第三度暂停涉宅地块挂牌。

相关负责人表示，下一步将结合住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》相关要求，进一步优化出让条件。这一表态被市场解读为北京土地市场正加速向现房销售制度过渡。

从已披露的暂停地块来看，高门槛、高总价的豪宅地块成为此次调整的主要对象。

此次暂停的丰台区岳各庄村DC-L02地块，此前已被纳入"抬板设计"条款试点，成为北京首个在出让条件中明确提及该要求的住宅用地项目。昌平区小沙河村CP00-1802-0006地块则位于昌平新城组团，同样面临出让条件优化的调整需求。

9月3日暂停的朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块，起始价高达75.21亿元，总建筑控制规模不超过17.13万平方米。该地块位于四环至五环之间，紧邻地铁14号线将台站，属望京外溢豪宅带。地块捆绑约6公顷体育场馆用地，需竞得人配建约5万平方米场馆（含3000座体育馆）、地下商业约2万平方米、不少于300个社会车位，并无偿移交政府，配建投资约9.8亿元。

三宗地块的集中暂停，释放出北京土地市场在现房销售转型期对高门槛地块进行审慎评估的信号。

在暂停高门槛地块的同时，北京土地市场仍保持正常供应节奏，但成交呈现明显的结构性分化。

9月22日，昌平新城东沙河西岸CP00-0902-0008、0009地块由北京城建以底价17亿元摘得，成交住宅楼面价约1.92万元/平方米。这是昌平区首宗在出让条件中明确提及"抬板设计"的住宅用地，也是昌平老城组团近年来少有的临近地铁站的纯住宅用地供应。

9月8日，通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块由中国绿发以底价9.962亿元竞得，成交楼面价约1.73万元/平方米。该地块容积率仅1.05，限高18米，是北京近年少见的别墅级纯低密住宅用地。这已是宋庄板块今年第三次底价卖地，前两次分别在2月、4月由北投置业联合体和首开以底价拿下，买家清一色为国资背景。

与之形成鲜明对比的是，9月3日顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊地块经过174轮报价，最终由华润置地以总价82.993亿元竞得，溢价率17.37%，成交综合楼面价约40635元/平方米。该地块紧邻温榆河生态走廊，属中央别墅区板块，与华润置地此前开发的"北京润园"一路之隔。

三宗地块暂停挂牌与同期土拍的结构性分化，折射出北京土地市场在现房销售转型期的深层调整。

一是高门槛地块面临重新评估。驼房营、岳各庄等地块的配建要求高、开发周期长，在现房销售模式下，开发商的资金占用成本和去化风险显著增加。暂停挂牌为优化出让条件留出空间，可能涉及付款节奏、配建比例、销售许可节点等条款的调整。

二是底价成交成为常态。宋庄板块年内三宗地块全部底价成交，昌平新城地块同样无人竞价，反映开发商在非核心区位或高总价地块上趋于谨慎。国资背景企业成为底价地块的主要承接方，显示土地市场正在经历一轮参与者结构的调整。

三是核心区位地块仍具吸引力。顺义后沙峪温榆河地块174轮竞价、17.37%的溢价率，证明中央别墅区等核心区位的优质地块仍能激发市场竞争。这种分化表明，现房销售转型并非全面降温，而是推动土地市场向"核心区位溢价、非核心区位理性"的方向演进。

《关于完善商品住房销售制度的通知》的落地，标志着北京住房销售制度正从期房预售向现房销售加速转型。土地市场作为上游环节，其出让条件的优化将直接影响后续供应结构和市场预期。

短期内，预计北京将继续对高门槛、高总价地块进行审慎评估，可能通过调整付款节奏、降低配建要求、优化销售许可节点等方式，降低开发商在现房销售模式下的资金压力。同时，核心区位的优质地块仍将保持竞争热度，土地市场的结构性分化趋势有望延续。

对于购房者而言，现房销售制度的推进将提升购房安全性和确定性，但短期内可能影响新房供应节奏，需关注后续政策落地对市场供需的影响。

数据来源：北京市规划和自然资源委员会公告、公开土地出让记录、克而瑞土地市场数据

数据时间：2026年9月24日

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