青岛“好房子”是怎样“设计”出来的

一千个读者心中有一千个哈姆雷特，一千个人心中也有一千个家的模样。有人想要推窗见绿的静谧，有人盼着三代同堂的热闹，有人在意一厨一卫的细节，还有人看重一砖一瓦的耐久。

到底怎样的房子，才配得上这个“好”字？

步入“好房子”时代，我国的住宅项目正经历着全新迭代，安全、舒适、绿色、智慧，成为人们对新时代住宅的普遍追求。但要想落到每一块砖、每一面墙、每一扇窗上，离不开一条完整的品质链条：要从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条全生命周期去推进。

好设计，正是将理念落为现实的关键一步。好设计的关键，在于能否真正适配居住者的具体需求，通过设计师的创意和巧思，满足不同人群的需要，努力让房子的每一平方米都能物尽其用、物有所值。

今年，青岛集中发布26项“好房子·好设计”成果，涵盖普通商品房、保障性住房、新一代住宅、康养地产等七个方向。这些成果背后，是设计理念的一次系统性转向：从“设计房子”向“设计生活”转变，从“功能需求”向“情感需求”延伸，“可生长的房子”成为设计师和居住者普遍接受的理念。

让每一平方米都物有所值

长久以来，很多住房品质不高，渗漏、开裂、反臭等质量问题普遍存在。而房地产市场高速发展时期“重销售、轻配套”的倾向，也让许多小区在交付后暴露出配套滞后、服务缺位等问题。这些痛点，恰恰需要“好设计”从源头破题。

率先要解决的，是把各类硬性标准“翻译”成可建造、可验收的具体语言。新版《住宅项目规范》把层高从2.8米抬到3米以上，4层及以上必须装电梯，楼板隔声从不大于75分贝收紧到不大于65分贝；山东省《好房子建设标准指引》拿出112条新规；青岛《“好房子”建设标准体系》整合1200余项现行标准……这些白纸黑字的“硬杠杠”，最终经由“好设计”落到一张张图纸上。

如今，住宅的抬板设计逐渐进入青岛购房者的视野。作为一种新型社区设计模式，它打破了传统小区“地面建房、地下停车”的固有格局，给改善型住房市场带来新选择。

所谓住宅的抬板设计，是指将小区整体抬高，形成“板下功能、板上生活”的立体结构：板下设置车库、设备机房，并配置下沉庭院及配套活动用房；板上集中布局楼栋、园林、架空层和全龄活动场地，行人与景观全部集中在抬高后的平台上。

位于山东路与宁夏路交会处的中寰悦府项目，自开盘以来一直人气不减。整个社区地基整体抬高约5.5米，不仅实现人车分流，还在有限的用地指标内释放更多地面景观与公共空间；在此基础上，一楼的实际高度相当于普通小区的三层，视野、采光、私密性随之提升，低层房源的居住价值被重新释放，还有效解决了北方地区低层房屋返潮的痛点。

房屋品质的升级，也回应着“好房子”“物有所值”的追求。走入中海·青云万里项目的“好房子”展厅，这里系统性展示了项目在品质营造上的诸多细节。“以降低噪声为例，我们在地板与楼板结构层之间，置入8毫米的纳米橡塑隔声垫，通过高性能的隔声垫以及加厚的混凝土楼板，隔绝楼上的噪声和震动。”据工作人员介绍，卫生间还采用同层排水技术，将卫生间下水道置于楼板之上，不仅隔音降噪，还有助于防渗漏，搭配降噪静音排水立管，让家变成真正的“静音仓”。

在“住宅新国标”中，新房层高、空间密度等标准的调整同样备受关注。这些指标，很大程度上将提升住宅项目的利用率和空间尺度。记者走访发现，青岛多个高品质住宅项目无一例外，都通过更合理的设计，让户型和空间“物尽其用”。比如核心功能空间尽量“零过道”，客餐厅、厨房一体化设计；推进集成化设计，基于大空间体系，将结构主体、外围护、内装与设备管线系统集成。通过设计上的精打细算，得房率普遍达到95%以上。

为“好房子”注入持久生命力

“好房子”时代，好设计的标准也在被重新定义。到底什么是好设计？这是从业者一直在思考的问题。

建筑学的根本，是研究功能与形式的关系，并通过空间来回应人的行为需求与审美要求。当下的住宅设计，在解答这一根本命题时，逐渐形成了一些新的共识——低碳环保、开放复合、空间可生长、提供光影与情绪价值，正成为行业共同探索的方向。

比如，好设计可以同时容纳三代同堂的差异化需求。今年全国“好房子”设计大赛一等奖作品“新三代同堂之家”，针对约140平方米住宅提出“生活圈”理念：小孩空间通透有趣，老年人空间安全适老，公共区域明厨明卫、南北通透，将不同代际的生活串联起来。可分可合的玄关设计，让三代人既有各自的“生活圈”，又能随时共享天伦。

采访中记者发现，“可变户型”“空间定制”等理念，正切中当下购房者的真实需求——房子可以跟着家庭一起成长。华润青岛设计负责人告诉记者，作为青岛首个全系产品可定制交付的住区，中寰悦府全系规划预留“四房变三房”的改造弹性；门把手、门牌号、电视背景墙等细节均可个性化定制，玄关、衣柜等收纳模块可按需加载扩容，“可以像购车选配一样定制自己的家”。

“好房子”的“好”，还是要放到城市尺度上去检验。从小区到社区，从社区到城区，设计者要回答的不仅是“这套房子住得舒不舒服”，还有“住在这里，生活是否便利、出门方不方便、归属感强不强”。

位于市北CBD商圈的gad杰地设计公司，操刀设计过不少高品质住宅项目。“对‘好房子’的定义权，应该回归居住者自身。建筑设计师应该成为协助居住者达成生活理想的翻译者与赋能者。”gad杰地设计师姜政文说。而这一观点，也已落在具体的在地表达上。位于崂山区的海信安澜，外立面以取自青岛“红瓦绿树”记忆的红色为主调，呼应崂山山海底色；大开大合的曲线、落客庭院与下沉庭院、如“一朵漂浮的云”般的风雨连廊，让归家成为一场穿越城市文脉的旅程。酒店式归家体验同样不是堆砌配置，而是让住所与配套设施围绕下沉庭院展开，使日常穿行皆有艺术氛围与仪式感。此外，在规划阶段还预留了机器人动线与智慧运维接口，清洁、配送、巡查等环节未来均可由智能系统接管，让“好房子”不仅好在看得见的设计，更好在融入日常的智慧。

在姜政文看来，设计师要做的，正是把具体的生活理想翻译成空间语言——标准划定底线，而居住者对“好”的定义，才是上限。好设计只是起点，还需要好材料、好建造、好运维的加持，才能真正让“好房子”从图纸走进生活，让每一平方米的物有所值都经得起时间检验。