成都路桥控股股东东君泰达竞得7.00%股份 持股增至12.00% 深圳光明环球实业工业园旧改用地获批 将建住宅11万平|国内新闻(9.24)

栋察楼盘

成都路桥控股股东东君泰达竞得7.00%股份 持股增至12.00%

成都路桥（002628.SZ）公告，四川宏义嘉华所持公司5299.703万股股份（占总股本7.00%）被司法拍卖，控股股东四川东君泰达竞得。

9月22日，四川省成都市中级人民法院裁定上述股份归东君泰达所有。权益变动后，东君泰达持股比例由5.00%增至12.00%，宏义嘉华持股比例由15.56%降至8.56%。

本次司法拍卖源于（2021）川01民初3033号股权转让纠纷案件的执行程序。成都中院于2026年8月14日14时至8月15日14时在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖该部分股份。

上述股份尚需办理过户登记手续。

深圳光明环球实业工业园旧改用地获批 将建住宅11万平

深圳市光明区公明街道环球实业工业园城市更新项目近日获得建设用地批复。批复用地面积36444平方米，土地用途为二类居住用地，将建住宅11万平方米。

该项目位于光明区公明街道松白路与兴发路交会处北侧，开发建设用地面积36445.8平方米，容积率为3.1。

配套方面，项目配建商业1000平方米，社区级配套设施总建筑面积不少于5880平方米，另配建社区儿童游戏场地占地1200平方米、社区体育活动场地占地1010平方米。

4月16日，深圳市光明区城市更新和土地整备局公示《光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划调整》。

调整后拟拆除范围用地面积为54077平方米，调整前为54081平方米，更新方向为居住、商业。拟拆除重建用地范围内需落实不少于24400平方米用地，用于城市基础设施、公共服务设施等公共利益项目，并统筹规划一所24班小学。

该更新单元计划有效期自2022年11月3日起，至2026年11月2日止。项目于2022年纳入《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》，此后于2024年、2025年10月两次发布计划延期公告。

项目申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，该公司由宏发集团旗下深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。宏发集团在光明区已开发宏发嘉域、宏发天汇城、宏发万悦山等项目。

新政重构楼市 厦门保利御宸天悦拟涨价1%

近日，市场传出消息，保利发展与厦门安居安控联合开发的五缘湾顶豪项目--御宸天悦宣布，自9月20日起全线上调售价，剩余房源折扣统一收回1个百分点。按项目主力总价1500万元-4000万元计算，相当于每套房“涨价”15万元-40万元。

事实上，这并非孤例。828新政落地以来，成都已有20余个项目、合肥超20个楼盘以“收回优惠”形式变相涨价，幅度多在1%-3%；上海保利旗下三个新取证项目上调1%，杭州保利天奕9月1日新批次备案价上调约1000元/平方米。

而厦门，正是828新政后重点城市中首个在土拍中加入现房销售条件的城市。预计9月24日出让的湖里2026P13后埔地块被“强硬”要求项目完成竣工验收并办理房屋首次登记后方可销售。

由此看来，这轮“1%”涨价的背后，有着更深层的市场逻辑。

涨价底气

分析项目前，先把厦门楼市的基本面摆上桌面。

国家统计局数据显示，8月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.1%，在70城中逆势“翻红”，而主要原因是岛内高端项目集中备案带来的结构性抬升。同期厦门二手住宅价格环比仍下跌0.6%、同比下跌4.8%。

成交量上，8月厦门一手住宅网签953套、环比骤降39.7%，二手住宅网签1842套、同比增长9.5%；截至8月末，全市在售一手住宅库存约2.08万套，静态去化周期约21.9个月。

量价背离、岛内岛外分化，是厦门这波楼市的基本论调。

御宸天悦的故事则始于2025年4月24日。当天，项目所在的五缘湾2025P09地块共吸引保利、中海、建发、国贸&安居、厦门轨道5家竞买人，历经75轮竞价，最终由保利发展以34.14亿元竞得，住宅楼面价达5.06万元/平方米，溢价率12.34%。

五缘湾是厦门岛内公认的顶豪板块，又由于地块一线南向临内湾，距离湾岸仅约30米，紧邻五缘湾沙滩，可以做到楼栋南向看湾，且南向头排湾地块在五缘湾几乎断供多年，所以该地块亦是当年岛内竞争最激烈的地块之一。

项目占地约2.78万平方米、总建面约7.11万平方米，容积率2.56。2025年12月13日，保利安控御宸天悦首次开盘，2026年4月10日二次加推，主力为188-440平方米全四房以上大平层，仅274套、8种户型，均价8.5万元-9.2万元/平方米，部分高楼层、一线海景大平层单价可达10万元/平方米以上。

凭借稀缺地段与纯粹圈层，该项目上半年实现销售额27.49亿元，而据当地中介讲述，项目上一周又卖了1.5个亿，目前200平方米以上户型已基本售罄，仅剩少量188、196平方米面积的房源，开发商几乎没有库存压力。

据厦门网上房地产显示，截至2026年9月23日，项目274套房源中，待销售的仅剩下14套，已认购未销售的有71套，若记上已认购数据，整体去化95%。

事实上，厦门并不缺豪宅盘，湿地公园TOD璞瑞成交均价约6.5万元/平方米、建发五缘鲤约6万元/平方米，思明将军祠的天樾云颂约8.8万元/平方米，包括后续五缘湾TOD的高层项目，高端改善项目可选范围多，但唯独“绝版”的是景观资源。

御宸天悦能涨价，除了地段稀缺、货量稀少外，政策预期也是因素之一。828新政后，岛内新地块转向现房销售，开发资金占用周期拉长，未来新盘定价中枢大概率会抬升。

新政重构楼市

828新政的核心就是推进现房销售。预售门槛从“投资达25%”大幅提升至“单体建筑封顶”，房企要垫资到项目封顶甚至竣工才能卖房、拿到按揭回款。

据中信证券随后测算，现房销售模式下项目内部收益率（IRR）将从传统预售的15.8%降至3.6%--回款变慢、垫资变多，是每家房企都要重新算的账。

而厦门落地动作最快。9月3日，厦门挂牌两宗宅地，其中湖里区2026P13地块明确实行现房销售--须竣工验收并办理房屋首次登记后方可销售，将于9月24日出让，成为828新政后重点城市首宗“现售”试点地块；翔安地块则执行“封顶预售”。

新政后，不少区域的地块也采用现房承诺制，例如8月28日成交的广州南沙2026NJY-3地块，该地块由3个子地块打包，开发商只要承诺其中一个子地块做现房，剩下其他子地块仍然可以走预售，和厦门2026P13整宗地块强制全部现房的规则有明显区别。

对保利发展而言，厦门是其海西区域的重仓城市。

从早年同安、翔安、海沧的刚需改善盘保利叁仟栋、保利和光屿海、保利和光城悦等，到与国贸、中交联手的五缘湾大盘保利国贸天琴，再到已售罄的保利天悦，保利在厦门的布局策略愈发清晰--向岛内、向核心，而御宸天悦项目就是这套战略的延续。

回到御宸天悦这次上调1%售价事件，市场普遍认为是三层逻辑叠加。

短期看，这是房企常规的营销逼单手段。新政落地带来观望情绪，收回折扣比直接涨价更容易被市场接受，实际成交价和折扣前差距并不大。

中期看，供给预期发生变化，封顶预售、现房销售新规落地，未来岛内新盘入市节奏普遍延后一年左右，核心片区新房供给存在阶段性断档的可能；长期则是成本抬升，项目垫资周期拉长，财务成本上涨，优质地段楼盘定价中枢被迫上移。

但市场也不能盲目乐观。现房销售本质是开发成本回归真实水平，不等于房价普涨，房价最终还是由供需决定，现如今全国新房库存体量也并不小，新政并不支撑大范围涨价。

这一点在厦门同样成立，据贝壳研究院数据，厦门商品住宅可售库存约239万平方米，上半年末湖里去化周期仅10个月，同安却超过32个月，岛内核心资产有韧性，岛外远郊仍将以价换量。

来源：观点网

责任编辑：雨薇