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麒麟片区在南京楼市，一直是个很特殊的板块：自住氛围浓厚，但改善新房长期缺少。十余年来扎根这里的刚需家庭，如今大多迎来置换升级的需求，同片区内却不易找到适配的高品质房源。本次绿城管理打造的新项目落地，恰好精准填补了这片市场空白，我们实地来到项目，沉浸式感受了一下这个全新的楼盘。
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项目位于麒麟科创园核心居住板块，紧邻城市绿肺麒麟中央公园，外部生态资源是板块一大亮点，日常居家的通透感、舒适度先天占优。整个社区规划9栋16-17层的第四代住宅，全盘359户，整体居住圈层统一，安静度和邻里氛围更贴合改善家庭需求。
项目容积率2.2，绿地率30%，搭配全人车分流、1:1.3的车位配比、一梯一户，都是改善住宅的基础标配。小区内景观设计不浮夸、重实用。楼栋采用错落围合式布局，留出中央大面积景观庭院，既保证了每栋楼的采光通风，也最大程度保证了居住的私密性。
外立面采用公建化简约圆弧设计，以浅灰石材、银灰铝板+大面积三玻两腔玻璃，窗墙比颇高，视觉上干净高级，也从硬件上保障了室内采光。小区依托原生地形打造台地叠瀑景观，高低错落的乔木、灌木、草坪层层搭配，漫步园区，能明显感受到松弛的园林氛围，傍晚散步、晨起慢跑、闲暇遛娃，都有舒适的社区场景支撑。
社区配套约1600㎡下沉式会所+多栋首层架空泛会所，内部规划了行政酒廊、私宴厅、健身房、书吧、咖啡吧等等，把家庭之外的日常休闲、邻里社交、亲子活动全部包揽。同时地下车库采用光厅化设计，精装入户大堂，让日常归家的仪式感和舒适度拉满，项目后期由绿城服务加持，居住体验更有保障。
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本次同步公开的是建面约130㎡、140㎡的主力户型样板间，也是项目首开上市的产品，180㎡大户型首开暂不推出。全系标配一梯一户、独立电梯前厅、3.15米超高层高。作为第四代住宅，户户标配的错层空中庭院必不可少，打破传统平层住宅的空间局限，也是区别于板块内其他楼盘的核心优势。
130㎡三房两卫：
整体定位精准，完美贴合麒麟本地刚需置换、首次改善的家庭。入户独立电梯前厅，自带专属缓冲空间，实用性拉满。室内格局方正通透，动静分区清晰，超大客餐厅一体化贯通，没有多余的过道浪费，整个公区开阔敞亮。
3.15米的层高完全没有压抑感，日常一家人聚餐、孩子嬉戏玩耍、周末和好友小聚，空间都足够从容。户型南向衔接专属空中庭院，可以按照个人喜好打造私家花园，种养绿植花草，或是摆放一套茶桌椅，午后晒太阳、傍晚吹风观景，尽显居家生活氛围。
主卧为套房设计，搭配独立卫浴和步入式衣帽间，打造私密奢享的个人领地。两间次卧尺度均衡，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配三口之家、二孩家庭的多元居住需求。
整体精装风格简约耐看，用材务实耐用，没有花哨的多余设计，贴合改善家庭长久居住的需求。
140㎡四房两卫：
建面约140㎡户型适配长效居住的进阶改善客群，户型采用板块少见的端厅设计，搭配270°转角采光面，全屋通透感、采光效果、观景视野直接升级。
十字玄关入户，收纳空间预留充足，独立家政区规整集中，能完美隐藏洗烘家电、清洁工具，让全屋保持干净整洁的视觉效果。客厅无缝衔接面积更大的空中庭院，户外休闲空间更加宽裕，无论是打造景观庭院，还是搭建休闲露台、亲子玩乐区，都有充足的发挥空间，把居家生活从室内延伸到户外。
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