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踞守朱辛庄双轨枢纽，落位京北科创核心区，未来城·星寰时光以星寰2.0迭代标准，打造集全龄配套、高得房率户型、公园式归家于一体的科创精英宜居社区。

一、项目定位

项目名：未来城·星寰时光

核心标签：朱辛庄首个四代好房、双轨城市街区、北京科创生活第一区、星寰系2.0迭代新作、面向未来的城市生活样本。

开发逻辑：未来科学城集团“星寰系”高端产品系，延续1.0星寰时代，升级为2.0版本。

地块构成：0055住宅地块 + 0056公园绿地 + 0057公建地块，三地块联动开发，清晰划分住宅、公园、酒店、办公、商业功能。

规划理念：小街区、密路网；四类街道空间；绿色低碳骑行与步行体系；打造国际化现代住区。

二、区域价值：超级枢纽“两城两带两轨一轴心”

两城：未来科学城 + 中关村科学城交汇。

两带：G6科创走廊 + 北清路前沿科创发展走廊交汇。

两轨：地铁昌平线 + 地铁8号线，朱辛庄站换乘。

一轴心：G6科创走廊轴心，向北连接沙河高教园，向南承接海淀学院路。

重点产业数据

未来科学城：规划面积170.6平方公里，布局“两区一心”+“两谷一园”（能源谷、生命谷、沙河高教园）；形成先进能源、先进制造、医药健康三大千亿级产业集群，2025年合计收入5290亿元。G6科创走廊：全区41所高校中33所布局于此，含14所“双一流”；66个全国重点实验室中55个坐落于此；超90%工业产值和高新技术企业集中；15个创新园区，产业空间1700万㎡。朱辛庄数智创新港：总规划约662.71公顷，昌平6G产业布局核心一核；集聚435家数字经济核心企业，落地小米智慧产业园、紫光数字经济科技园、中软国际中国总部等；北京6G实验室、全球首个多频段融合6G试验网。文脉：北京电影学院曾整体外迁朱辛庄，北影78级第五代电影人张艺谋、陈凯歌、顾长卫、李少红、姜文等从此走出。

三、交通与配套

交通

距地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约182米/约200米。2站西二旗、3站清河、4站上地、8站学院桥。自驾：三横三纵——北清路、定泗路、北五环；京藏高速、京新高速、回昌路。

商业

约266米：万科TBD多元商业街区

约442米：沙河万达广场，总建面约18万㎡，商业体量14.08万㎡

约1.5公里：超极合生汇，京北最大综合商业体之一
形成“日常便民靠TBD、品质休闲靠万达、潮流社交靠合生汇”三级商业闭环。

教育

7幼5校，15年全龄教育覆盖。

约580米：北京一零一未来科学城学校

约1.1公里：北京一零一昌平实验学校

约1.2公里：北京市中关村外国语学校

约230米：朱辛庄幼儿园；另有北京一零一昌平第一/第二幼儿园、常青藤国际幼儿园等

医疗

约1.8公里：积水潭医院回龙观院区

约3.4公里：昌平中西医结合医院分院

约3.7公里：北京大学国际医院

约3.9公里：积水潭医院新龙泽院区

社区医疗：史各庄社区卫生服务中心及多个站点、连锁药房

休闲

TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园。朱辛庄体育中心：距项目北侧约1公里，规划占地约1.87万㎡，含游泳、篮球、羽毛球、健身中心等。

一层游泳馆：2400㎡/8m层高/50m标准泳池8道、25m训练泳池4道

二层篮羽馆：2400㎡/12m层高/12片羽毛球场、1片标准篮球场

三层健身中心：1200㎡/5m层高

四、产品体系：星寰2.0

核心主张

为向上发展的北京科创精英，打造精致时尚、科技便捷、成长关怀的居住作品。造城者视角：住宅+城市公共空间同步规划、同步建设、同步交付。择址观：轨道优先、产业核心、配套成熟、职住平衡。

为北京科创精英，打造精致科技关怀的居住作品

价值体系

建筑语言：国际化现代风格，灯塔+风帆建筑造型，统一基底+项目专属意象；日间城市地标，夜间灯光系统强化辨识度。

空间生活：学习友好、运动友好、亲子友好、社交友好；架空层落地图书馆、运动会所、4:30学堂、共享办公等。

景观体系：阳光平地原则，“去下沉、向地面、亲自然”；社区图书馆+主题景观亭两大精神地标；社区景观与外部市政公园一体化；大门体系+连廊。

户内体系：手工砖IP、岩板、壁布；六大收纳体系；餐客厨一体化+岛台标配；全屋满配；情怀成长体系；极控细节体系。

星寰1.0→2.0升级

新增城市会客厅大门

建筑意象+灯光系统一体化

公园式归家体系：地铁→市政公园→社区大门

200m图书馆+200m超大尺度水域

地上景观风雨连廊迭代，串联整片地上景观

五、户型与产品亮点

户型一览

星序A：建筑面积约76㎡，三室两厅两卫。核心亮点：区域独家小户型双卫、约4.1米南向宽厅、270°环幕飘窗、S墙双收纳、独立家政、约2米岛台。

星序B：建筑面积约75㎡，三室两厅两卫。核心亮点：小户型越级配置，全周期可变空间。

星和A：建筑面积约90㎡，三室两厅两卫。核心亮点：约10米南向三面宽、贯通式家政厨房、X多功能空间、270°主卧套房、0.9米L型岛台、观景花池。

星和B：建筑面积约92㎡，三室两厅两卫。核心亮点：270°视野+花池全景三居。

星熠A：建筑面积约105㎡，四室两厅两卫。核心亮点：约10.5米南向三面宽、约4米宽厅、全屋精细收纳、270°主卧套房、X-FUN兴趣空间、私人花池。

星熠B：建筑面积约107㎡，四室两厅两卫。核心亮点：成长型观景四居。

星璟：建筑面积约127㎡，四室两厅两卫。核心亮点：全明宽奢四居、内外双玄关、约6米面宽横厅、约45㎡客厅、一梯一户私梯入户、中西双厨、超6米花池。

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