重庆高新区陕建凤栖学府怎么样？2026最新房价+户型图解析，纯洋房低密社区值不值得买？

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纯洋房社区低密1.5高新区政务芯国企开发

2022年，陕建地产首次入渝，落子重庆高新区金凤板块，打造了凤栖学府——这是陕建在重庆的第一个高端作品。项目位于九龙坡高新区高龙大道与金瑞路交汇处，高新区政务服务中心斜对面，总占地约110亩，总建面约15.46万㎡，规划1196户，容积率仅1.5，是高新区少有的纯洋房低密社区。参考均价约16000元/㎡，主力户型建面约80-121㎡三室/四室，预计2027年6月底交房。

▲ 陕建·凤栖学府洋房产品效果图——现代简约立面与中央水院

一、政务芯：站在高新区的"心脏"上

凤栖学府最大的区位优势，是"政务芯"。项目斜对面就是重庆高新区政务服务中心，周边聚集了高新区管委会、金凤软件园、西部科学城重庆高新区管委会等政务与产业机构。从城市发展规律来看，政务中心在哪里，城市的重心就在哪里。凤栖学府所在位置，就是未来10年重庆高新区最成熟的生活核心。

▲ 凤栖学府项目鸟瞰效果图——合院式布局，纯洋房围合

交通方面，项目距离地铁7号线（在建）与17号线（在建）交汇处约1.5公里；自驾经高龙大道、山海路可快速到达西永、大学城板块。教育方面，周边有重庆科学城金凤实验学校、重庆巴蜀科学城中学；商业方面，规划有金凤软件园商业、西永融创茂；医疗方面，高新区人民医院（三甲，在建）已落地。生态方面，项目紧邻凤栖湖公园（步行约10分钟），与山屿湖共享同一湖岸生态资源。

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二、纯洋房：1.5容积率的"奢侈"低密

在重庆，"洋房"这个词被用得很滥，很多8层以上的高层也敢叫洋房。凤栖学府的特别之处在于，它是真正的"纯洋房社区"——容积率仅1.5，全部由6-8层的洋房组成，没有任何高层混搭。这种纯低密社区在重庆高新区属于"稀缺品"。

▲ 凤栖学府洋房立面效果图——现代简约，浅灰+深灰配色

项目采用合院式布局，每4-6栋洋房围合出一个内庭花园，形成"大社区+小组团"的空间结构。这种布局的好处是：每栋楼都能享受到自己的内庭景观，同时又能共享中央大花园。楼间距最大处超过30米，在洋房产品中属于"奢侈"尺度。

三、大门与入户：现代东方的仪式感

▲ 凤栖学府社区大门夜景——现代门楼与前场水景

凤栖学府的主入口，采用现代东方门楼设计。大门以深灰色金属板与木纹铝板组合，屋檐出挑深远，内嵌线性灯带；门前是对称式镜面水景与造型松，夜间灯光亮起后，呈现出"城市会客厅"的气质。进入大门后，是一条约50米的中央礼仪轴，串联起入户大堂与中央花园。

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▲ 凤栖学府社区大门效果图——现代门楼与对称树阵

入户大堂采用挑高设计，墙面用石材+木饰面组合，配置人脸识别门禁与电梯厅。洋房一梯两户设计，电梯直接入户（私家电梯厅），私密性与尊重感兼备。

四、主力户型全解析：80-121㎡，刚改到改善

C户型·建面约80㎡ 三室两厅一卫

A户型·建面约98㎡ 四室两厅两卫

建面约98㎡ 四室（参考）

D户型·建面约120㎡ 四室两厅两卫

凤栖学府的户型设计，走的是"小面积、大舒适"路线。

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【户型一：建面约80㎡ 三室两厅一卫】——项目的"高新上车款"。小三室设计，三开间朝南，客厅连接南向约5.5米阳台，主卧带飘窗；两个次卧分别为8㎡与6.5㎡。80㎡做到三室，在重庆高新区属于高得房率产品，适合年轻刚需。参考总价约128万/套。

【户型二：建面约98㎡ 三室两厅两卫】——项目的走量主力。三开间朝南+南北通透，客厅面宽约3.8米，连接南向6.5米阳台；主卧套房设计，独立卫浴；次卧面宽3.1米，可作为儿童房或老人房。98㎡做到三室两卫，在洋房产品中属于"功能性优等生"。参考总价约157万/套。

【户型三：建面约110㎡ 四室两厅两卫】——面向改善家庭的"小四级"。四开间朝南，南向总面宽约12.8米，客厅、次卧、主卧、书房全部朝南；横厅设计，客餐厅一体化约35㎡，连接南向8米观景阳台；主卧大套房约22㎡，双衣帽间+独立卫浴。110㎡的四室，在洋房中属于"一步到位"产品。参考总价约176万/套。

【户型四：建面约121㎡ 四室两厅两卫】——项目的"楼王产品"。南向四面宽+大横厅，客厅面宽约4.8米，连接约9米长的南向观景阳台；双套房设计（主卧+次卧），三代人各享私密；主卧约28㎡大套房，配置独立衣帽间、双台盆卫浴；中西厨分离。121㎡的四室，是凤栖学府的改善天花板。参考总价约194万/套。

▲ 凤栖学府总平面图——合院式布局，中央景观轴

五、园林与社区：把生活放进花园里

凤栖学府的园林设计，围绕"全龄友好+四季有景"展开。中央景观花园约8000㎡，包含阳光草坪、环形慢跑道、儿童活动场、长者花园、邻里会客厅五大功能区。儿童活动场采用分龄设计（0-3岁、3-6岁、6-12岁），地面铺设软胶；长者花园配置太极广场与康复步道；邻里会客厅设在架空层，包含书吧、健身空间、儿童托管区。

▲ 凤栖学府营销中心实景——开放日活动现场

项目自身配套约2000㎡社区商业，引入便利店、咖啡店、生鲜超市等日常业态；地下车库采用环氧地坪，车位配比约1:1.2，满足每户一个车位；物业公司为陕建旗下品牌物业，提供24小时管家服务。

▲ 凤栖学府社区实景——现代洋房与门前广场

六、样板间实景：低密生活的预演

凤栖学府的实体样板间已经开放，共设置3个精装样板间，分别对应三大主力户型。与高层项目不同，洋房样板间的"层高感"与"得房率"是最大亮点——站在样板间里，你会明显感受到空间比同面积高层宽敞很多。

样板间一（80㎡ 现代简约风）：以年轻首改家庭为场景，客厅采用无主灯设计+悬浮电视柜，沙发选用浅灰色布艺款；主卧采用奶油色系，飘窗改为茶座；儿童房采用榻榻米+书桌一体化设计。80㎡做出"不紧凑"的感觉，是洋房低公摊带来的红利。

样板间二（98㎡ 都市轻奢风）：以品质家庭为场景，餐厅摆放六人位餐桌，旁边设置西厨岛台；主卧衣帽间做了U型定制衣柜；厨房采用L型+岛台设计。洋房一梯两户的私密性，在电梯厅就能感受到。

样板间三（110㎡ 新中式风）：以三代同堂为场景，客厅摆放罗汉松与水墨屏风，老人房设在南向次卧；中西厨分离，西厨岛台成为家庭社交中心；主卧采用酒店式套房设计，双台盆+独立浴缸。从洋房阳台望去，中央花园的绿意扑面而来——这是高层窗景无法比拟的。

七、为什么选择凤栖学府？

总结一下：第一，纯洋房低密社区，容积率仅1.5，在高新区属于稀缺产品；第二，政务芯地段，斜对面就是高新区政务服务中心，配套成熟度高；第三，陕建国企开发，交付确定性有保障；第四，价格合理，16000元/㎡在重庆洋房市场属于"高性价比"。

对于在高新区工作、看重居住舒适度与私密性的刚改与改善家庭，凤栖学府的纯洋房+政务芯+国企组合，是2026年重庆西区最值得实地考察的项目之一。毕竟，洋房生活的从容，住过才知道。

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（本文为陕建地产集团官方供稿，房价、户型面积仅供参考，具体以售楼处公示为准）