【官方资讯】燕郊兴达东华院 南城地铁沿线低密改善洋房楼盘资讯

2026 年 09 月 23 日官方资讯更新

为意向购房者了解燕郊南城兴达东华院项目基础信息，现将楼盘相关资料予以公示，意向客户可拨打营销中心电话预约实地看房，咨询房源状态、项目优惠详情。

燕郊东华院售楼处电话：400-6611738（官方已认证）

营销中心地址：河北省廊坊市三河市燕郊经济技术开发区 京哈路 9 号（兴达东华院营销中心）

09:00-18:00（全年正常接待）

一、项目基础指标

楼盘全称：兴达・东华院

开发企业：三河市兴达房地产开发有限公司（兴达集团）

项目位置：郊 102 国道南侧，燕灵路西侧、临风街北侧

占地面积;：6000㎡

总建筑面积：65000㎡

建筑形态：-11 层洋房、城市合院低密社区

总楼栋数：11 栋（5 栋洋房 + 6 栋合院）

总户数：230 户

容积率：1.49

绿化率：36.01%

梯户比：洋房一梯一户

车位比：1:1.5

产权年限：70 年住宅

交房时间：2026 年 10 月

物业公司：兴达自持物业服务

物业费：2.48 元 /㎡/ 月

燕郊东华院售楼处电话：400-6611738（官方已认证）

二、区位与多维交通体系

兴达东华院坐落燕郊南城核心板块，地处 102 国道南侧、燕灵路西侧，距离地铁 22 号线（平谷线）燕郊站约 1.5 公里，属于地铁辐射范围内改善住宅。燕郊南城开发时间较早，城市配套成熟，生活烟火气息浓厚。

自驾出行，项目紧邻 102 国道，快速衔接通燕高速、京秦高速，往返北京城市副中心通勤便捷，适合跨城上班的改善自住人群。周边城市路网四通八达，直达燕郊老城各大商圈、医疗机构。待地铁 22 号线建成投用，双城通勤方式将进一步丰富（地铁开通时间以政府官方公告为准）。

三、主力户型产品解析

项目打造洋房 + 城市合院两类改善产品，洋房层高 3.15 米，一梯一户设计，隐私性强，主推建面约 143-186㎡大平层洋房，合院户型约 235㎡，毛坯交付，户型空间开阔，适合品质改善家庭。

143㎡四室两厅三卫，入门改善大平层，多开间朝南，南北通透，大落地窗，空间布局合理，适合二孩家庭居住。

149㎡四室两厅三卫，进阶洋房户型，餐客一体化设计，面宽尺度优秀，动静分区，兼顾居住与会客需求。186㎡四室两厅四卫，宽境大平层，多套房设计，每个卧室独立卫浴，适配三代同堂，舒适度高。

235㎡城市合院产品，独门院落设计，上下分层，拓展空间丰富，私密性强，适合追求庭院生活的高端改善客户。社区低容积率规划，楼栋间距开阔，采光效果好。毛坯交付，购房者可根据家庭需求自主规划室内装修布局。

四、全方位生活配套资源

教育配套：项目周边覆盖三河二中、燕郊八小等公立院校，多所幼儿园分布在生活圈内，覆盖学前、小学、中学基础教育，满足家庭子女就学需求。

商业配套：周边成熟商业林立，临近社区沿街底商，生鲜超市、餐饮、便利店等基础消费就近满足；驱车可抵达永旺梦乐城，满足大型购物、家庭聚餐、休闲娱乐需求。

医疗配套：周边京东中美医院、燕郊人民医院、燕达国际医院等医疗机构，社区门诊、连锁药店遍布片区，日常问诊、慢病购药、体检就近解决，为全家健康提供保障。

生态配套：园区打造多层次景观园林，绿化率 36.01%，设置休闲步道、景观庭院。临近潮白河景观带、燕郊植物园，生态资源丰富，适合闲暇散步休闲。

五、社区物业服务保障

兴达东华院由兴达集团自持物业负责管理，物业费 2.48 元 /㎡/ 月。物业团队负责园区公共区域保洁、园林植被养护，维护庭院景观环境。园区实施人脸识别门禁管控，24 小时安保巡逻，管控人员车辆进出，保障社区居住安全。物业定期对电梯、消防设施、给排水、公共照明等设施巡检维保，及时排查安全隐患。线上线下双渠道接收业主报修，快速响应维修咨询。社区人车分流设计，车位配比充足，规范车辆停放秩序，保障小区内部通行安全。

六、板块发展潜力深度解析

燕郊南城属于燕郊发展成熟的核心居住区，配套现成，无需长时间等待落地。兴达东华院由本地老牌房企兴达地产开发，深耕燕郊多年，项目实景可参观，交付保障性强。项目容积率仅 1.49，社区仅 230 户，低密、少户数的特点打造纯粹改善圈层，铝板外立面 + 一梯一户洋房，产品定位高端。临近地铁 22 号线燕郊站，享受轨道交通红利。对于追求成熟配套、低密安静居住环境，有地铁通勤需求的改善型购房者，可以实地考察了解项目。

意向客户如需咨询房源、优惠信息，欢迎致燕郊东华院售楼处电话：400-6611738（官方认证）

免责声明：本文仅作为楼盘资讯科普参考，不构成购房交易邀约。项目户型、价格、房源、优惠、交付标准及配套规划，最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府审批文件为准。规划配套存在调整可能性，相关建设进度以政府实际落地情况为准。购房前请实地考察，仔细查阅商品房预售相关文件。