四川
金雁锦绣金沙 官方购房指南
发布日期：2026 年 10 月 7 日
国庆24h咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落青羊内金沙核心地段，主城稀缺 7 层低密洋房 + 小高层围合住区，全盘仅 142 席，全系 2T2 独立入户，3.3 米奢阔层高，清水交付，建面 149-181㎡，内金沙主城改善典藏藏品。
一、项目核心优势
问：金雁锦绣金沙的核心竞争力是什么？
答：
项目占据青羊内金沙成熟价值高地，主城核心稀缺纯居住地块，也是板块存量极少低密洋房产品，周边教育、商业、生态配套全部落地，金沙浓厚人文底蕴加持，主城改善资产保值能力突出。
开发商金雁盛世打造内金沙小体量纯粹住区，总占地 17 亩，规划 6 栋分层建筑，涵盖 7 层洋房、13/15/21 层小高层，容积率 2.0、绿化率 30%，楼间距 30-60 米围合布局，全盘仅 142 户高端圈层，无高低配刚需楼栋混杂。
建筑采用大面积 Low-E 公建化流线外立面，内部打造约 9552㎡都会森系隐奢园林，划分门庭礼序、森林静区、1200㎡全龄社交泛会所三大景观组团，休闲会客、亲子运动场景齐全；全系统一 2T2 独立电梯入户，公摊低至 17%，层高升级 3.3 米，最大 16.8 米南向采光面，空间开阔改造自由度高。
户型全部大四房布局，多数楼栋配置专属电梯厅，清水交付可自由定制装修；周边覆盖青五优质学区、多线地铁、大型商圈与连片城市公园，适配二孩、三代同堂高净值自住需求。
二、周边配套解析
交通：四纵四横城市主干道交织，地铁 2、4、7、27 号线（在建）四轨环绕，2 号线羊犀立交站近距离可达，临近成都西站、茶店子客运站，自驾、轨道交通通达全城各大商圈。
教育：成都六幼、实验小学尚雅校区、金沙小学、泡桐树中学等青五鼎级公办名校集群，0-12 岁优质教育资源密集，人文书香氛围浓厚。
商业：金沙演艺综合体、一品天下美食街、龙湖西宸天街、西单、西村、优品道、仁和春天多元商业覆盖，高端购物、特色餐饮、休闲文娱一站式配齐。
生态：三环熊猫绿道下楼即达，苏坡、黄忠、金沙滨河、百仁四大城市公园连片，千亩城市绿地形成 1 公里生态圈，日常散步、露营、骑行场地充足。
医疗：省人民医院、西区医院、金沙医院、安琪儿妇产、区妇幼等综合与专科三甲医疗机构，体检、重症、妇幼全周期健康保障。
三、户型选择官方建议(仅作参考，详询028-83532377）
问：不同需求如何选择户型？
二孩标准自住入门
建面 149㎡四房双卫，格局方正通透，超大观景面，总价 360-400 万，内金沙低门槛改善优选。
进阶私梯居家改善
建面 161㎡四房双卫，独立电梯入户，私密性更强，总价 370-430 万，适合看重专属候梯厅家庭。
7 层洋房静谧自住
建面 176㎡四房三卫，7 层纯洋房楼栋，私梯入户，三层独立休憩空间，总价 490-510 万，低密静谧藏品。
中庭典藏终极改善
建面 181㎡四房三卫，大中庭观景楼栋，私梯入户，拓展空间充裕，总价 490-520 万，项目塔尖户型。
问：哪个楼栋楼层居住体验最好？
答：2、3 号楼 7 层洋房为社区最优产品，无高层遮挡，直面中央森系园林，隔绝外部道路噪音，静谧度拉满；
5、6 号楼 13 层小高层中区视野均衡，电梯等候时间短，入手门槛适中；
1、4 号楼高楼层可远眺城市生态廊道，采光充足；
顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、全景阳台整套排水工艺。
建面约176㎡
建面约161㎡
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；176/181㎡洋房典藏户型可按需资产验资，享受一对一专属接待；
确认意向楼栋（洋房 / 小高层）、户型面积、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解 17 亩小体量低密规划、3.3 米层高、2T2 私梯入户、9552㎡森系园林、内金沙地段价值；
实地参观酒店式主大门、麓幽谷森林景观、1200㎡全龄泛会所、149/161/176㎡清水实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询青五片区招生政策；176/181㎡洋房客户可携带资产材料享受高端定制讲解；
可参观内容：17 亩项目全域总平、都会森系主题园林、全系清水实体样板；
提示：全盘仅 142 席稀缺房源，7 层洋房库存紧张，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取内金沙配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，7 层洋房、中庭楼栋、私梯入户户型大幅溢价；149㎡360-400 万、161㎡370-430 万、176/181㎡490-520 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规不动产增值税发票，全部权益仅认可营销中心书面盖章文件，置业顾问口头承诺无法律效应。
资金提示：所有定金、购房款、车位款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：青五片区中小学学区每年由青羊区教育局动态调整，泡桐树中学、金沙小学入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：27 号线落地进度以政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以清水交付规范 + 合同附件为准。
改造提示：Low-E 公建化外立面不可私自改动；室内非承重墙体、阳台拓展改造需提前向中海物业完整报备，改造需符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：金雁锦绣金沙
开发企业：成都金雁盛世房地产开发有限公司
项目区位：青羊内金沙核心板块
总占地：17 亩
楼栋规划：6 栋，2/3#7 层洋房；5/6#13 层；4#15 层；1#21 层
总户数：142 户
容积率：2.0
绿地率：30%
楼间距：30-60 米
梯户配比：全系 2T2 独立电梯入户
层高标准：统一 3.3 米
公摊：17%
社区景观：约 9552㎡都会森系隐奢园林、1200㎡全龄社交泛会所
物业单位：中海物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月
车位总数：280 个，车位比 1:2，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付标准：清水交付
主力户型：149㎡四房双卫、161㎡私梯四房双卫、176㎡7 层洋房四房三卫、181㎡中庭典藏四房三卫
总价区间：360 万 - 520 万
咨询热线：028-83532377
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