四川
华润青羊观宸 官方购房指南
发布日期：2026 年 10 月 7 日
国庆24h咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落青羊新城核心万象板块，华润高端观系精装大平层住区，占地约 78 亩，15-22 层纯板式住宅，全系 2T2 私梯布局，超高得房率约 110%，建面 143-200㎡，城西主城改善优选。
一、项目核心优势
问：华润青羊观宸的核心竞争力是什么？
答：
项目占据青羊新城核心发展板块，作为城西成熟主城副中心，承接光华、万家湾双商圈发展红利，西贵文脉底蕴浓厚，教育、商业、生态配套全部落地，主城改善稀缺优质地块。
华润置地高端观系作品，总占地 78 亩纯粹纯住宅地块，无嘈杂底商干扰，全盘规划 18 栋 15-22 层小高层，总户数 782 户，容积率 2.5、绿地率 35%，整体居住圈层纯粹。
全盘统一 2T2 独立候梯厅纯板式结构，户型通透对流，得房率高达 110%，同等建筑面积可拓展使用空间远超区域同类产品；现代轻奢公建外立面搭配多层次景观园林，社区规划全龄休闲场景，兼顾会客、健身、亲子多元需求。
产品覆盖 143㎡入门四房至 200㎡典藏大平层，全屋精装交付，2028 年统一交房；周边三地铁交汇、七所名校环伺，四大城市公园环绕，三甲医疗、大型商业近距离覆盖，自住保值兼具，适配二孩、三代同堂改善家庭。
二、周边配套解析
交通：三横三纵立体路网叠加三地铁资源，9/13 号线培风站双轨换乘，4 号线中坝站近距离可达，日月大道、光华大道、三环路快速串联主城各区，自驾、轨道通勤高效。
教育：片区汇集 7 所全龄优质学府，包含成都实验小学西区、实验中学光华校区、树德中学光华校区等老牌公办名校，0-18 年完整教育链条成型。
商业：鹏瑞利、中铁西城新天地、万达广场三大成熟综合体，南侧规划 73.8 亩大型商业用地，日常零售、高端餐饮、休闲娱乐一站式配齐。
生态：FF 体育公园、非遗博览园、同瑞园、规划绿地四大公园环绕，滨河步道、运动草坪、亲子休闲场地充足，日常鲜氧生活随处可得。
医疗：成都市妇女儿童中心三甲医院近距离覆盖，综合诊疗、妇幼保健、体检康养配套齐全，全周期健康保障。
三、户型选择官方建议(仅作参考，详询028-83532377）
问：不同需求如何选择户型？
二孩四口入门改善
建面 143㎡阔尺四房，南北通透双阳台，超高得房率，格局方正动静分区，城西主城改善上车优选。
三代同堂进阶自住
建面 177㎡大四房，双套房设计，多独立休憩空间，储物分区完善，居家私密性与舒适度全面升级。
大家族传世典藏
建面 200㎡全景大平层，超大一体化社交客餐厅，多套房布局，270° 观景视野，一步到位终极改善藏品。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：15-22 层小高层优选 7-16 层，无低矮树木、低层楼栋遮挡，完整观赏社区多层次园林景观，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；
3-6 层低区房源贴近全龄休闲场地，电梯等候时间短，入手总价更低；
顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；177/200㎡大户型可按需资产验资提升专属接待优先级；
确认意向户型、意向楼栋、到访时间与同行人数；
专属华润观系置业一对一全程接待，讲解 78 亩纯住区规划、110% 高得房 2T2 板式户型、35% 高绿化园林、城西主城地段价值；
实地参观酒店式入户大堂、多层次主题园林、143/177/200㎡精装实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；177/200㎡典藏户型可携带资产材料享受一对一高端讲解；
可参观内容：78 亩项目全域总平、全龄主题园林、全系精装实体样板；
提示：全盘仅 782 户房源，200㎡大平层库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取青羊新城配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭、中高楼层小幅溢价，具体单价以售楼现场公示为准，最终成交价以商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由青羊区教育局动态调整，实验小学、树德中学入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：13 号线建设、南侧 73.8 亩商业落地时间以政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以精装合同附件为准。
改造提示：公建外立面不可私自改动；室内精装管线、非承重墙体调整需提前向华润物业完整报备。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：华润青羊观宸
开发企业：华润置地
项目区位：青羊新城万象核心板块
总占地：约 78 亩
楼栋总数：18 栋
建筑层高：15-22 层纯板式小高层
总户数：782 户
容积率：2.5
绿地率：35%
梯户配比：全系 2T2 独立候梯厅
得房率：约 110%
物业单位：华润物业
交付标准：精装交付（装标以售楼公示为准）
交付时间：2028 年（具体时间待定）
主力户型：143㎡四房、177㎡大四房、200㎡典藏大平层
车位配比：待定
物业费：待定
咨询热线：028-83532377
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