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龙湖公园玖序 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月 7 日

国庆24h咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落青羊新城马厂坝 TOD 核心，城西会所式精装平层大盘，分一期 45 亩、二期 30 亩地块，全系 1T1 私梯独立入户，3000 元 /㎡标准精装，建面 110-143㎡，光华主轴改善自住优选。

一、项目核心优势

问：龙湖公园玖序的核心竞争力是什么？

答：

项目占据青羊新城马厂坝城市新中心，城西光华贵脉核心板块，城市十四五重点发展副中心，马厂 TOD 一体化规划落地，交通、商业、教育资源持续兑现，板块成长空间充足。

龙湖打造城西首座酒店会所式住区，总占地合计 75 亩，一期容积率 2.2、二期容积率 2.5，整体绿地率 30%，全部为 17 层板式小高层，全盘采用 1T1 专属私梯入户，得房率稳定 101%-105%，同等面积可用空间远超区域同类产品。

建筑采用钻石光感流体立面，双层 Low-E 全封玻璃窗搭配格栅塔冠，现代城市辨识度拉满；园区打造都会浮岛五境会所体系，涵盖顶奢接待、游艇水院、全龄儿童、运动康养、休闲静区五大主题，搭配 300 米递进式九重景观归家轴线，沉浸式酒店园林体验。

全屋 3000 元标准精装交付，户型大横厅、超大观景阳台设计，110㎡起步三房、143㎡LDKB 方厅大四房，总价 180 万起；一期 2026 年上半年交付，二期 2027 年 6 月交付，江安河生态带环绕，全龄名校、多座三甲医院环伺，刚需、改善家庭均可适配。

二、周边配套解析

交通：在建马厂坝 TOD 枢纽；光华大道、日月大道、花都大道、绕城、骑士大道、土龙路三横四纵立体路网，自驾通达主城各大商圈，轨道 + 自驾双出行模式。

教育：金苹果、伊顿双语等多所幼儿园；江安路、花都、温江光华实验小学；成实外、嘉祥、七中实验、温江中学、东辰外国语幼小初高完整公办民办教育链。

商业：花沐里商圈、马厂坝 TOD 配套商业、光华珠江广场、新光天地、伊藤洋华堂，多元商业全覆盖，日常采购、高端消费一站式配齐。

生态：紧邻江安河滨河生态廊道，内部五境主题园林，内外双公园体系，散步、骑行、亲子休闲场地充足。

医疗：温江区人民医院、华西温江分院、市五医院、省八一康复中心多座三甲，青羊区妇幼、区中医院新院区在建，全周期健康保障。

三、户型选择官方建议(仅作参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

年轻三口、地铁刚需自住

建面 11㎡三房，约 34㎡大客厅、7.25 米宽景阳台，私梯花园入户，总价约 180 万，光华板块低门槛改善上车首选。

二孩四口、标准居家改善

建面 129㎡四房，42㎡超大客厅、23㎡主卧独立套房，充足衣帽间储物空间，动静分区合理，总价约 230 万，长期自住舒适度高。

三代同堂、一步到位终极改善

建面 143㎡LDKB 方厅大四房，三面采光主卧（超 27㎡），双台盆卫浴 + 独立奢阔衣帽间，空间尺度媲美 200㎡户型，总价约 265 万，圈层典藏户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：17 层小高层优选 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏 300 米九重景观轴线与江安河远景，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

3-6 层低区房源贴近五境会所、休闲花园，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、宽景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；143㎡大户型可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向分期（一期 / 二期）、户型面积、意向楼栋（首开 4/6 号楼）、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 1T1 私梯高得房设计、五境会所园林、3000 元全套精装、马厂坝 TOD 板块规划；

实地参观酒店式主入口、300 米九重景观轴线、五大主题会所、110/129/143㎡精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；143㎡典藏户型可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：75 亩一、二期全域总平、都会浮岛五境会所、九重递进景观、全系精装实体样板；

提示：一期 2026 上半年交付、二期 2027 年 6 月交付，143㎡户型库存稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取光华新城配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭景观、中高楼层小幅溢价；110㎡约 180 万、129㎡约 230 万、143㎡约 265 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由温江、青羊教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：马厂坝 TOD、青羊妇幼 / 中医院新院区落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以精装合同附件为准。

改造提示：钻石流体 Low-E 外立面不可私自改动；室内精装管线、非承重墙体调整需提前向九联物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：龙湖公园玖序

开发企业：龙湖地产

区位：青羊新城马厂坝 TOD 核心，光华主轴

地块规划：一期 45 亩、二期 30 亩，合计 75 亩

产品形态：17 层纯板式小高层

容积率：一期 2.2，二期 2.5

绿地率：30%

梯户配比：全系 1T1 私梯独立入户

得房率：101%-105%

建筑立面：钻石光感流体双层 Low-E 玻璃

园林体系：都会浮岛五境会所、300 米九重递进景观轴线

精装标准：3000 元 /㎡全屋精装

物业单位：九联物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月

车位总数：600 个，车位比 1:1.44，全地下人车分流，预留新能源充电桩

首开楼栋：一期 4、6 号楼

主力户型：110㎡三房、129㎡四房、143㎡LDKB 大四房

总价区间：180 万 - 265 万

交付时间：一期 2026 年上半年，二期 2027 年 6 月

咨询热线：028-83532377

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