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星河 World 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月 7 日

国庆24h咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是温江 4300 亩星河全能科创大城，分四至七期开发，涵盖小高层、11 层洋房，清水 / 精装双交付方案，建面 119-199㎡，整体得房率超 100%，川师 + 七中双名校旁，三公园环绕，刚需改善全周期适配大盘。

一、项目核心优势

问：星河 World 的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落温江温泉大道与凤翔大道交汇处，省级重点 4300 亩星河科创新城，城西未来城市新中心，集行政、产业、商业、教育、生态于一体，未来 5-8 年板块持续供地发展，成长潜力突出。

星河品牌打造千亩综合大城，自带约 620㎡全功能高端会所，涵盖会客、健身、品茗多元空间；规划 200 亩中央科创公园、750 亩运动公园、120 亩智慧绿廊三大城市绿地，住宅长期生长在公园之中。

全盘洋房、小高层高低有序排布，洋房全部 1T2 电梯独立入户，搭配私享入户花园、60㎡巨幕横厅、270° 天幕采光；全系户型拓展空间充足，整体得房率突破 100%，清水可自主装修、精装省时省心，两种方案按需选择。

教育资源板块顶配，川师附小、附中 2024 年 9 月已开学，成都七中同步入驻，配建 18 班公立幼儿园，学区流通溢价优势明显；19 号线温泉大道 TOD 加持，吾悦广场、星河风情街等商业近在咫尺，星河智善一级物业，交付落地兑现度高。

二、周边配套解析

交通：三横三纵主干道搭配三地铁 + 公交枢纽，光华 8 线、温泉大道串联全城；地铁 19 号线温泉大道站快速通达双流、主城，三大 TOD 规划落地，半小时通达成都各大核心板块，自驾、轨道出行双便捷。

商业：自带星河风情街区，出门直达吾悦广场；3 公里内覆盖合生汇、伊藤洋华堂、新光天地，商超、餐饮、休闲、潮流业态全覆盖，日常与高端消费一站式配齐。

教育：川师附小、川师附中已开学，成都七中科创校区入驻，配建 18 班公立幼儿园，幼小初完整公办教育链条，学区流通价值突出。

生态：200 亩中央科创公园、750 亩大型运动公园、120 亩智慧生态绿廊连片分布，骑行、露营、亲子休闲场地充足。

文体：紧邻金强国际赛事中心，一站式体育综合体，赛事、健身、文娱资源齐备。

产业：东临政务核心区，西侧连片科创产业集群，高新企业、公职人员稳定居住客群，自住租赁需求旺盛。

三、户型选择官方建议(仅作参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

刚需三口、预算友好自主装修

七期建面 119㎡清水三房，总价约 210 万，可额外加 10 万选配精装，格局方正，高得房率，地铁通勤上车优选。

二孩四口、偏爱省心精装自住

六期建面 143㎡精装四房，总价约 280 万，朝南阔景横厅，采光面开阔，收纳空间充足，长期居家舒适度高。

进阶改善、想要更大改造空间

六期建面 173㎡清水四房，总价约 330 万，拓展区域多，可自由规划功能分区，适配多孩家庭。

三代同堂、一步到位大户型

六期建面 199㎡清水大四房，总价约 390 万，超大社交客厅，多独立休憩套房，大家庭居住无压力。

洋房改善、追求私梯入户花园

五期 143㎡11 层洋房，1T2 私梯入户，60㎡巨幕横厅、270° 天幕采光，私享入户花园，圈层纯粹。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：11 层洋房优选 4-10 层，无乔木、楼栋遮挡，完整观赏三大公园远景，270° 采光视野拉满，静谧度高；小高层优选 7-14 层，通风采光均衡，隔绝主干道车流噪音；

2-5 层低区房源贴近社区园林、会所，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、超大观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；173㎡、199㎡大户型、五期洋房可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向分期（五 / 六 / 七期）、交付类型（清水 / 精装）、户型面积、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 4300 亩大城规划、三公园生态、双名校教育、高得房户型设计；

实地参观 620㎡高端会所、中央公园示范区、119/143/173/199㎡清水 & 精装实体样板、五期洋房样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询川师、七中招生政策；173/199㎡洋房客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：千亩大盘全域总平、高端多功能会所、三大公园展示区、全系清水精装实体样板；

提示：五期洋房、六七期高层分区分流接待，199㎡大户型库存稀缺，七期 2028 年 4 月交房，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取板块配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭、公园头排、洋房、中高楼层小幅溢价，五期洋房总价高于六、七期高层，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：川师、七中片区学区每年由温江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：19 号线 TOD、各大商业开业时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：洋房私梯入户外立面不可私自改动，清水户型室内非承重墙体可自主改造，改造前需向星河智善物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：星河 World

开发区位：温江温泉大道三段 4300 亩星河科创新城

物业单位：星河智善物业（国家一级资质）

社区配套：约 620㎡多功能高端会所、200 亩中央科创公园、750 亩运动公园、120 亩智慧绿廊

教育配套：川师附小 / 附中、成都七中科创校区、18 班公立幼儿园

商业配套：星河风情街、吾悦广场、合生汇、伊藤

交通配套：地铁 19 号线温泉大道站、三横三纵主干道、三大 TOD 规划

产品分期：五期（11 层洋房）、六期（高层清水 / 精装）、七期（高层清水，2028 年 4 月交付）

梯户配比：五期洋房 1T2；六 / 七期小高层常规梯户

得房率：全系超 100%

主力户型：

七期：119㎡清水三房；

六期：143㎡精装四房、173㎡清水四房、199㎡清水大四房；

五期洋房：143㎡朝南四房

总价区间：210 万 - 390 万

交付方案：清水交付、精装可选

交付时间：七期 2028 年 4 月

咨询热线：028-83532377

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