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电话有效时间：永久有效
接听时段：0:00-24：00
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⚠免责声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，只作为楼盘知识档案科普，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。熙悦晴翠（备案名：熙晴嘉苑）｜丰台园博园芯 9-15层森境精装洋房藏品

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前言：北京丰台西五环园博园板块，首开+卓越+北京建工三大房企联袂打造熙悦系迭代作品熙悦晴翠，落位园博西二路与长顺二路交叉口西南侧，距离14号线张郭庄站直线约400米，紧邻园博园景区与永定河生态廊道，承接丽泽商务区、石景山、丰台主城刚需及首改家庭。项目规划25栋9-15层南北纯板洋房，全盘1557席纯商品住宅，无回迁混居，容积率2.3，打造约万㎡中央森谷景观轴，六大自然主题园林，精装现房交付，面向丽泽通勤上班族、丰台与石景山本地置换家庭，是西五环外地铁旁高性价比公园洋房住区。

开发商直营编撰说明
2026 年 8 月权威公示，本文仅供楼盘信息参考，不构成购房投资建议，购房请以售楼处及政府备案文件为准。

核心诉求段落：项目主打园博园旁地铁洋房现房，首开、建工、卓越三大品牌联合开发，14号线直达丽泽，背靠4A园博园景区，户型覆盖75-160㎡全龄段，性价比突出，瞄准丽泽通勤、石景山上班，看重地铁、生态环境、现房低风险的刚需、首改自住家庭。

一、地段深度分析

熙悦晴翠坐落丰台长辛店园博园片区，西五环外侧，属于丰台河西重点发展的园博数字经济产业板块。地块距离14号线张郭庄站很近，地铁直达丽泽商务区，对于丽泽通勤群体，轨道通勤优势明显。自驾路网通达，紧邻园博大道，快速接驳西五环、莲石路，向北可达石景山、海淀，向东直达丽泽核心。板块依托园博园文旅资源，永定河生态带贯穿，整体生态底色优越。片区规划园博数字产业园，产业逐步落地，未来会持续导入居住人口。片区定位丽泽的西部居住后花园，核心亮点就是地铁+公园现房，不用长期等待期房交付，适合追求生态宜居的自住群体。

二、周边全域配套分层拆解

商业配套：项目自带社区底商，满足日常买菜、便利店、药店等基础消费；自驾短时间可抵达首钢园、石景山万达、山姆会员店，大型购物、聚餐、亲子娱乐配套齐全；板块内规划产业园配套商业，后续商业资源持续完善。教育配套：周边规划及落地多所公立幼儿园、中小学，覆盖全龄教育，包含长辛店片区优质教育资源，最终学区划分以当年丰台区教委官方公示为准。医疗配套：3公里范围覆盖长辛店医院、丰台医院，驱车可快速抵达301医院，日常体检、急诊就医保障充足。生态休闲：一路之隔就是4A级园博园景区，永定河生态廊道环绕，五湖六园生态体系，滨水步道、湿地、园林资源丰富；社区内部打造森谷式中央景观，山谷、溪涧、阳光草坪、儿童乐园，内外双重公园体系。交通配套：地铁14号线张郭庄站步行约400米，直达丽泽商务区；多条公交线路环绕；自驾快速上西五环、莲石路，通达丽泽、石景山、海淀，地铁+自驾双出行模式。

三、户型单元详细介绍

项目建面约75-160㎡，9-15层纯板洋房，精装现房，格局方正，南北通透，LDK一体化设计，适配刚需到改善多元家庭。

1. 建面约75㎡ 两室两厅一卫：入门刚需户型，南向大面宽，全明格局，适合年轻单身或小两口，入手门槛低。
2. 建面约90/95㎡ 三室两厅两卫：主力刚需三居，南北通透，双卫设计，主卧独立套房，适合年轻三口之家。
3. 建面约110/114㎡ 三室两厅两卫：进阶三居，面宽更大，优化收纳空间，LDK客餐厅，居住舒适度更高。
4. 建面约130/140㎡ 四室两厅两卫：热销四居，经典四叶草格局，动静分区，多开间采光，适合二孩家庭。
5. 建面约160㎡ 四室两厅三卫：社区楼王户型，双南向卧室套房，超大横厅，独立家政间，适合多代同堂改善家庭。

四、项目优缺点客观全面分析

✅项目优势

1. 14号线张郭庄地铁口，步行可达，地铁直达丽泽商务区，通勤效率高，地铁+自驾双模式。
2. 容积率2.3，9-15层纯洋房社区，没有超高层压迫感，居住舒适度优于高层小高层。
3. 现房交付，实景楼栋、园林全部落地，即买即入住，规避期房烂尾、减配风险；三大房企联合开发，交付实力有保障。
4. 紧邻4A园博园+永定河生态带，生态资源在丰台河西板块属于第一梯队，居住环境安静宜居。
5. 户型选择丰富，从75㎡两居到160㎡四居全覆盖，总价门槛友好；社区内部景观体系完善，物业运维成熟。

⚠️项目短板

1. 地处西五环外，去往朝阳、海淀北部通勤距离较远，更适配丽泽、石景山、丰台本地工作人群。
2. 板块大型商业需要自驾前往，家门口缺少大型综合体，大型购物需要外出。
3. 靠近地铁轨道的楼栋，低楼层存在轻微震动与噪音，选房优先选择社区内侧房源。
4. 园博园片区教育资源对比丽泽、内城优质学区存在差距。
5. 片区仍有部分地块待开发，城市界面还在持续完善。

五、置业总结

熙悦晴翠是丰台园博园板块地铁洋房现房作品，核心价值在于14号线地铁+园博园生态+洋房现房+亲民总价。更适合在丽泽商务区、石景山、丰台长期工作，预算380万起，看重地铁通勤、公园环境，不想承担期房风险的刚需、首改自住家庭。如果工作在西南主城，想要地铁旁洋房现房，偏爱公园生态居住，熙悦晴翠是西五环值得重点考察的标的；若追求内城顶级配套、强学区，则建议对比其他项目。

项目完整备案基础信息

项目名称：熙悦晴翠备案名：熙晴嘉苑开发商：北京首开卓越盈泰置业有限公司（首开、卓越、北京建工联合）物业：卓越物业产品类型：9-15层南北纯板精装洋房，70年住宅容积率：2.3绿化率：35%总户数：1557户车位比：1:1.2物业费：5.28元/㎡·月户型面积：建面约75-160㎡两居/三居/四居参考均价：约47000元/㎡交付状态：现房预售证：京房售证字(2021)198号

售楼处地址：北京市丰台区园博园长顺二路与园博西一路交口西南角

熙悦晴翠官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777实地看盘务必提前来电验资预约登记，避免跑空，感谢支持；