北京
广州二手房稳中有升，看房人多了
2026年9月21日，广州二手房这半个月走得挺稳。九月上半月，也就是到九月十五号为止，广州二手住宅网签三千九百八十三套，比上个月同期多百分之一点一。说白了，量在慢慢往上拱，不算猛但很扎实，是那种能延续的稳，不是一下窜上去又掉下来。
周度数据回来了。广州二手周度网签重新回到两千套上下的水平，这是前阵子不太常见的节奏。量能恢复，说明看房和谈判的人确实多起来了，市场人气在一点点攒起来，门店带看比上月勤。
人气是实打实的。九月前两周，广州接近四万人次去看二手房，这个看房体量放在今年偏前的位置。人先到，成交才跟得上，这是市场回暖的前兆，比单纯看价格更说明问题，说明真有需求在走动。
价格也在底部往上挪。广州这波二手成交价，比前期底部抬了大约百分之五到百分之十。注意是抬不是蹦，幅度温和，业主心态没到飘的时候，买方也还有谈的空间，不至于一天一个价吓得人不敢出手。
广州这轮表现，跟城市自身节奏有关。价格经过几年调整，性价比出来了，刚需和改善都愿意出来看。加上限购、信贷这些口子松了，入场门槛低了些，更多人够得着了，被压的需求冒了头。
从板块看，中心四区和近郊成熟片区更稳，远郊大盘去化还是慢。广州大、板块多，同样预算在不同地段差别很大。买房人别拿全市均价套自己看的那块，得盯准具体片区。
对广州买家，现在挑二手房有个好处，选择多、谈价空间还在。遇到诚意出售的业主，能磨出不错的价位。但也别贪，底部区域要分清是真便宜还是真有硬伤，别光看价格低就冲。
接下来金九银十，广州如果能把看房人气转成签约，成交量还能再上一层。整体看，广州这波是稳字当头，不疾不徐地回暖，这种节奏反而更让人放心，不容易大起大落。
也有人担心广州涨不上去是不是不行。其实稳比疯好，对自住的人来说，价格不飘、挑得到好房，比追着涨更舒服。买房图的是住得踏实，不是账面刺激。
买房人眼下可以多跑多看，把片区摸熟。挑对了位置和配套，比猜涨跌更靠谱。广州这局，慢慢来比较稳。
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