旧改快讯┃两次流标+降拆赔！百合中标龙岗吉华城市更新项目

9月21日，深圳公共资源交易中心发布深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新项目合作开发项目交易结果公告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗[三联地区][石芽岭地区]法定图则02-06等地块规划调整（吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目）（草案）》公开展示的通告。

深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于光明区公明街道环球实业工业园城市更新项目建设用地批复的通告。

9月22日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坂田街道杨美社区上段片区等6个城市更新单元计划调整的补充公告。合一有幸为大光勘旧村项目提供专业咨询技术服务。

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深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新项目合作开发项目交易结果公告

受深圳市布吉一村股份合作公司委托，深圳交易集团有限公司龙岗分公司 组织实施深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新项目合作开发项目（以下简称“该项目”） 于2026年9月20日完成评审工作，现将交易结果公示如下：

中标人概况

中标人为深圳市百悦盛房地产开发有限公司。根据工商信息显示，该公司为深圳市百合控股集团有限公司全资子公司。

股权穿透图

深圳市百合控股集团有限公司（以下简称“百合集团”）为该项目申报主体。根据公开信息显示，深圳市布吉一村股份合作公司已于2014年1月与百合集团签订《城市更新项目合作框架协议书》，由百合集团向相关部门申请作为项目更新改造的申报主体和实施主体，后项目由百悦盛公司（百合集团的全资子公司）负责完成项目的前期服务工作。

百合集团始创于1993年，集团业务涉及房地产开发、酒店经营、教育产业、物业管理等众多领域，是深圳地区实力雄厚的大型综合性企业集团之一。目前集团下辖深圳市李朗业兴实业有限公司、深圳市百合酒店有限公司等地产、酒店、学校、物管、租赁相关控股企业近二十家，员工逾千人，总资产达15亿元人民币。目前集团已成功开发了百合盛世、百合山庄、百合星城一期、百合星城二期、百合银都国际公寓、百合商业街、布吉天虹商场物业、春梅园酒楼物业和龙岗首家“五星级”百合酒店等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅、商业项目和高星级酒店项目等，总建筑面积100多万㎡，待开发建筑面积近200万㎡。

项目概况

项目于2026年3月30日发布合作开发项目交易公告，因投标有效家数不足三家，于2026年4月22日发布流标公告。2026年7月29日重新发布交易公告后，再次因投标人数不足导致流标。2026年8月25日，项目再次发布交易公告。

一、项目位置

位于深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区，邻近地铁5号线“长龙”地铁站。项目整体位置：东至吉华路，西至相邻私宅，北至相邻工业区。

二、背景情况

2018年5月4日，根据深圳市龙岗区城市更新局出具《深圳市龙岗区城市更新局关于吉华街道布吉一村工业区申请纳入城市更新单元计划的复函》（深龙更新函[2018]88号），本项目已经区政府批准同意纳入《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》。

三、土地权属情况（建设用地的基本情况）

项目拟更新单元用地范围面积为109,195.38㎡，拟拆除范围用地面积为94,523.16㎡，其中拟拆除范围内属于招商方拥有的国有已出让用地6,649.87㎡，两规处理用地（工业）29,308.23㎡，非农建设用地面积60,933.71㎡（与国有已出让用地重叠6,313.53㎡，与已办产权登记用地重叠6,648.65㎡，其余部分与未完善征（转）手续用地重叠），未完善征（转）手续用地49,750.09㎡。另拆除范围外更新范围内有12,106.56㎡土地为招商方所有的未完善征（转）手续用地。整个更新范围内招商方拥有的土地面积合计为97,814.75㎡。

四、地上建筑物情况

本项目集体土地范围内的现状物业主要为工业及配套、商业、旅馆等，其中：招商方拥有的永久性建筑面积合计为87,709.94㎡，临时性建筑水平投影面积为7,219.67㎡；私人或企业拥有的永久性建筑面积合计为56,135.88㎡，临时性建筑水平投影面积为395.57㎡。目前一期（北区）涉及招商方拥有的永久性建筑物面积合计为50,735.25㎡，已全部提前拆除并完成土地移交工作；二期（南区）涉及招商方拥有的永久性建筑物面积为36,974.69㎡，目前二期招商方拥有的永久性建筑物除涉及历史遗留问题物业（建筑面积合计为5,594.28㎡，其中编号：11-22建筑物2,240.41㎡、7-10建筑物1,570.79㎡、10-6建筑物1,355.42㎡、10-13建筑物118.04㎡，10-15建筑物11.21㎡，10-16建筑物26.57㎡，10-21建筑物271.84㎡）未移交外，其余建筑物已移交给意向合作方深圳市百合控股集团有限公司（以下简称“百合集团”）及深圳市百悦盛实业发展有限公司（以下简称“百悦盛公司”）。

五、项目拟规划情况

本规划指标尚未由政府部门审批通过，根据《住宅项目规范》及《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》等相关文件要求，后续规划指标可能会发生较大变化，最终规划指标以政府部门正式审批结果为准。

招商底价

招商方以回迁物业补偿的方式进行招商合作，招商底价为人民币壹拾捌亿伍仟伍佰壹拾陆万捌仟叁佰元整（小写：人民币1,855,168,300元整），具体如下：

物业回迁：招商方应获得的回迁物业总建筑面积为60,000㎡，其中：住宅裙楼商业1-4层建筑面积23,745㎡、集中商业第4层建筑面积3,527㎡、办公建筑面积32,728㎡。

今年3月30日，项目第一次发布合作开发交易公告，招商底价高达20.40692亿元，对应村股份公司回迁物业总建筑面积66,000㎡，其中住宅裙楼商业26,120㎡、集中商业3,880㎡、办公36,000㎡。投标人需具备房地产一级开发资质，净资产不低于1亿元，负债率不高于50%，缴纳500万元交易保证金。

第一次流标后，招商方在7月29日第二次挂牌时调整了条件。招商底价从20.40692亿元降至18.551683亿元，村股份公司回迁总面积从66,000㎡减少至60,000㎡。

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龙岗[三联地区][石芽岭地区]法定图则02-06等地块规划调整（吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目）（草案）公示

《龙岗[三联地区][石芽岭地区]法定图则02-06等地块规划调整（吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目）（草案）》已经规划主管部门审议并原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等规定，现予以公开展示。

调整内容

（一）将原01-08地块中12116.2㎡教育设施用地调整为二类居住用地，与原01-09地块合并为01-09地块，面积26942.6㎡，住宅用地容积率为2.6，建筑面积107153㎡，配套设施总建筑面积≥7390㎡；将原01-08地块中83.8㎡教育设施用地调整为公园绿地，与原01-07地块合并为01-07地块，面积42595.9㎡，并增加一处应急避难场所。

（二）本次规划调整取消02-06地块配建一处6班幼儿园，调整02-06地块住宅用地容积率为3.1，建筑面积87912㎡，配套设施总建筑面积≥3550㎡。

（三）在其他配套设施总规模不减少的基础上，允许部分功能合理转换。

其余未修改事项以2025年6月6日经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2025年第15次会议审批通过的《龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划》为准。

地块划分与指标控制调整对比图

项目概况

项目位于龙岗区吉华街道，2020年列入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。

项目于2025年4月8日发布规划公示，于2025年8月5日发布规划公告。根据此次法图规划调整显示，项目整备实施面积842077㎡，留用地面积74342㎡，规划容积3235756㎡，规划容积率4.4。

实施范围图

2025年7月28日，深圳市领瑞实业发展有限公司中标成为项目合作方。

经工商信息查询显示，湖南福天兴业集团为该公司的控股公司广州远创房地产有限公司的大股东。

股权穿透图

据公开信息了解，福天兴业集团成立于2005年，是湖南省政府重点支持的民营龙头企业，深耕健康人居全产业链。业务涵盖绿色地产开发、智慧建筑、生态环保、新材料、大健康等多元产业，累计开发超600万平米，获鲁班奖、专利300项，携手清华打造“立体生态创新建筑”新标杆。

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光明区公明街道环球实业工业园城市更新项目建设用地批复的通告

光明区公明街道环球实业工业园城市更新项目建设用地已获光明区人民政府批复。根据有关规定，现予以发布。

建设用地位置示意图

项目概况

项目位于光明区公明街道，更新单元已列入《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》，于2024年、2025年10月分别发布计划延期公告。

项目于2026年6月8日发布计划调整公告。

计划调整前，拟拆除范围用地面积54081㎡，拟更新方向为居住、商业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于24405㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目。拟拆除用地范围内须规划统筹落实一所24班小学。

计划调整后，拟拆除范围用地面积54077㎡，拟更新方向为居住功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于24400㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目；拟拆除用地范围内须规划统筹落实一所24班小学。

项目于2026年7月16日发布规划公告。项目更新单元用地面积56435.4㎡，拆除用地面积54076.6㎡，开发建设用地面积36445.8㎡，更新方向为R2，规划容积123928㎡，住宅用地容积率3.1。

项目申报主体及实施主体均为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

股权穿透图

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

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龙岗区城市更新和土地整备局关于坂田街道杨美社区上段片区等6个城市更新单元计划调整补充公告

经批准，龙岗区坂田街道杨美社区上段片区、大光勘旧村、南湾街道庄氏大厦、吉华街道布吉一村工业区、下水径大排片区、坪地街道中心社区兴坪（宝地）片区等6个城市更新单元计划有效期予以延期。现补充公告。

杨美社区上段片区

项目位于龙岗区坂田街道，于2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，于2022年7月、2024年3月两次发布计划延期公告，于2025年4月发布计划修改公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年9月17日止。

项目拟拆除范围用地面积100077㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实不少于2633㎡公园绿地、不少于29653㎡的教育设施用地，总计落实不少于52349㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于52.3%。

项目申报主体为深圳市宏一天源房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由广东富宏房地产开发有限公司全资控股，实控人为蓝海洋控股置业有限公司。

股权穿透图

富宏房地产开发有限公司成立于1998年5月29日，是潮州市著名企业“宏泽集团”旗下从事房地产开发的专业公司。自公司成立以来，先后开发了“金湖大厦”、“宏泽工业园”、“海逸花园”等房产项目；2007年，公司经过精心准备，推出了潮州鼎级豪宅社区“海逸1号”，以完美的规划和细心打造的细节获得广大客户的认同；同年更以4.3亿元一举夺得潮州市“地王”地块，规划推出大型精品社区“滨江华府”项目。2008年，公司同期开发的其他项目还有“绿榕湖畔”、“御湾半岛”等，年开发量共计在80万㎡以上，充分显示了公司超强的资金和开发实力。在房地产业务高速发展的同时，公司近年来储备了大量的土地，并积极向外省开拓国内市场，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。

大光勘旧村

项目位于龙岗区坂田街道，更新单元于2022年列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，2024年9月、2025年10月两次发布计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年9月5日止。

项目拟拆除范围面积41864㎡，拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于12200㎡教育设施用地、总计落实不少于14653㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

申报主体为深圳市大光勘股份合作公司。合一有幸为该项目提供专业咨询技术服务。

庄氏大厦

项目位于龙岗区南湾街道，2022年列入《2022年龙岗区城市更新单元计划》，于2024年9月、2026年1月两次发布计划延期公告，现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年9月5日止。

项目拟拆除重建面积10081㎡，项目更新方向为居住。拟拆除范围内应落实不少于3528㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

项目申报主体为深圳云成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

布吉一村工业区

项目位于龙岗区布吉街道，2018年列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，于2023年9月发布计划修改公告，于2025年11月发布计划延期公告，现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年9月26日止。

项目拟拆除重建面积94523.7㎡，项目更新方向为居住、商业。拟拆除用地范围内应落实不少于38742㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于41%。

项目申报主体为深圳市百合控股集团有限公司（下称 “百合集团”）。根据公开信息，深圳市布吉一村股份合作公司2014年1月与百合集团签署《城市更新项目合作框架协议书》，确定由百合集团向相关主管部门申报，作为本城市更新项目改造的申报主体与实施主体，项目前期服务工作由百合集团全资子公司深圳市百悦盛房地产开发有限公司负责实施。

项目合作开发交易事项先后三次挂牌：2026年3月30日首次发布交易公告，因有效投标单位不足三家，于同年4月22日流标；2026年7月29日第二次挂牌，仍因投标人数不足流标；2026年8月25日第三次发布交易公告，2026年9月21日发布交易结果公告，深圳市百悦盛房地产开发有限公司成功中标。

股权穿透图

深圳市百合控股集团有限公司始创于1993年，集团业务涉及房地产开发、酒店经营、教育产业、物业管理等众多领域，是深圳地区实力雄厚的大型综合性企业集团之一。目前集团下辖深圳市李朗业兴实业有限公司、深圳市百合酒店有限公司等地产、酒店、学校、物管、租赁相关控股企业近二十家，员工逾千人，总资产达15亿元人民币。目前集团已成功开发了百合盛世、百合山庄、百合星城一期、百合星城二期、百合银都国际公寓、百合商业街、布吉天虹商场物业、春梅园酒楼物业和龙岗首家“五星级”百合酒店等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅、商业项目和高星级酒店项目等，总建筑面积100多万㎡，待开发建筑面积近200万㎡。

下水径大排片区

项目位于龙岗区吉华街道，2022年列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》。于2024年9月、2026年5月两次发布计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年9月5日止。

项目拟拆除范围用地面积32895㎡，拟更新方向为商业等功能，拟拆除范围内应落实不少于6033㎡的公共绿地和2115㎡的水域，共移交不少于16057㎡公共利益用地，拟贡献率不少于48.8%。

项目申报主体为深圳市水径股份合作公司。

中心社区兴坪（宝地）片区

项目位于龙岗区坪地街道，2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。于2022年7月、2024年1月两次发布计划延期公告，于2024年9月发布计划修改公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年9月29日止。

项目拟拆除范围用地面积49157㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围内应落实不少于21506㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于43.7%。

申报主体深圳市坪地中心股份合作公司。根据意愿公示信息，项目合作方为深圳市创城投资有限公司。

创城集团成立于2006年，目前已形成涉足地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多领域发展、多元化经营的复合型实力企业，创城先后在天津、烟台、深圳等城市开发（或参与开发）总建筑面积近百万平米的城市商住综合体项目，在深圳的项目有低碳云城、冠云世家、丁山河畔花园、创城国际等。

信息来源：

深圳市龙岗区吉华街道布吉一村工业区城市更新项目合作开发项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20654087

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗[三联地区][石芽岭地区]法定图则02-06等地块规划调整（吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目）（草案）》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_12993560.html

深圳市规划和自然资源局光明管理局关于光明区公明街道环球实业工业园城市更新项目建设用地批复的通告

https://pnr.sz.gov.cn/gm/tzgg/content/post_12993566.html

龙岗区城市更新和土地整备局关于坂田街道杨美社区上段片区等6个城市更新单元计划调整的补充公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12994151.html

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