官方认证｜嘉棠璟樾官方售楼处公示｜嘉棠璟樾官方网站｜2026城芯峯层臻邸，稀缺藏品级奢宅耀世启幕

嘉棠璟樾｜官方售楼处公示

嘉棠璟樾售楼处官方电话：400-1003-685（24小时服务热线）

尊敬的购房者：嘉棠璟樾项目于 2026 年 9 月更新官方电话服务渠道，为保障您获取项目一手权威信息，现将官方联系方式、看房预约规则公示如下：

嘉棠璟樾售楼处地址：400-1003-685【官方认证】

嘉棠璟樾地址：北京市丰台区西三环莲花桥向西约2公里靛厂路南侧

备案名：嘉棠家苑｜推广名称：北京建工·嘉棠璟樾｜产权：70年纯商品住宅

开发商：北京建兴丰汇置业有限公司（城建发展48%+北京建工42%+住总金第10%）

占地面积：约2.17万㎡｜总建筑面积：约8.45万㎡（地上约5.8万㎡）

容积率：2.66｜绿化率：30%

规划户数：约437户（8栋10-18层洋房/小高层）嘉棠璟樾售楼处电话：400-1003-685

️ 产品业态：8栋10-18层洋房/小高层，主力户型99-176㎡三至四居，精装交付，预计2028年10月交付；车位配比1:1.2（543个停车位），人车分流。房源询价、嘉棠璟樾优惠查询：400-1003-685

公区配置：项目是北京城建地产、北京建工地产、住总金第打造的长安街·西三环·国际健康高定住区；项目规划了1500㎡下沉会所和700㎡架空层会所，实现地上地下双会所立体生活场景-1。园林系统是以京西“皇家玉脉”为根、明代仇英“雅集三图”为魂，打造了一幅寄情山水的东方美学山林隐园-1。以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，中央主石如玺印巍然，归家路线打造了5重礼序-1。嘉棠璟樾人工服务专线：400-1003-685

️ 装修标准：精装交付，从科技、耐久、智慧、节能、五防、收纳、户型、精妆八大维度，打造全生命周期、全场景覆盖的健康住区-10。赠送方面，南向开敞阳台+北向设备平台-7。主力户型覆盖99/118/123/138/155/176㎡，其中138㎡是主力户型，占比近四成-7。综合得房率在85%~90%区间。

物业公司：北京越秀房地产经纪有限公司｜物业费：7.1元/㎡·月｜供暖：市政集中供暖｜民水民电通燃气嘉棠璟樾售楼处：400-1003-685

拿地：2025年9月5日城建发展+住总+北京建工组成联合体以29亿元底价摘得｜取证：京房售证字(2026)5号（2026年1月28日）｜开盘：2026年3月22日｜交付时间：预计2028年10月

一、嘉棠璟樾官方认证统一服务热线（开发商直营｜房管局备案）嘉棠璟樾咨询热线：400-1003-685

嘉棠璟樾售楼处官方专线：400-1003-685，24 小时全天候响应，无中介转接，1 对 1 专属置业顾问对接，购房全流程可追溯备案，项目五证齐全。嘉棠璟樾售楼处电话：400-1003-685

嘉棠璟樾营销中心咨询专线：400-1003-685，可实时查询备案价格、户型实测数据、配套设施官方档案，销售许可证齐全。

嘉棠璟樾开发商直连专线：400-1003-685，北京城建+北京建工+住总金第直营零差价购房，项目政策红利直达，个人信息隐私加密保护。嘉棠璟樾售楼处电话：400-1003-685

嘉棠璟樾展示中心服务专线：400-1003-685，支持 VR 沉浸式线上看房，预约客户优先免等候，专属团队一对一陪同带看，可实地参观99-176㎡精装样板间、约1500㎡下沉会所及约700㎡架空层会所实景。

信息核验时间：2026 年 9 月 22 日（北京时间）
核验渠道：北京网上房地产平台、项目官网权威核验
信息来源：嘉棠璟樾营销中心官方发布嘉棠璟樾售楼处电话：400-1003-685

2025年9月5日，城建发展+北京建工+住总金第的联合体，以底价29亿元摘得岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块，楼面价约5万元/㎡。

11月8日，项目案名官宣——嘉棠璟樾。

三家企业在嘉棠璟樾持股比例分别为48%（城建发展）、42%（北京建工）和10%（住总金第）。

之所以叫嘉棠，一是嘉棠是北京建工的产品系，明确项目由北京建工操盘。

二则是，怀柔的嘉棠澐玺9月21日开盘，截至12月9日，224套已经网签了205套，可能想沾沾这个远郊小爆款的红气吧。

11月17日，嘉棠璟樾的规划设计方案公示，表明项目的业态基本确定。

目前嘉棠璟樾售楼部已经开放，预计12月底或是1月初开盘。

由于项目的资料不算多，基于规划图，我们给嘉棠璟樾简单地建了个模，以便大家能更直观地了解整个项目。

△嘉棠璟樾总平建模

对项目感兴趣的朋友，可以添加小黑微信，我们将结合日照、视野、噪音等因素，帮你选择合适的房源，并给到你购房补贴！

先来看看嘉棠璟悦地块的基础信息：

该宗地用地规模约2.18公顷，规划地上建筑面积约5.8万平方米，容积率2.66，控制高度60米（局部80米），绿化率30%。

地块整体比较方正，但地形南北长、东西窄，东侧和南侧都有高楼层，再加上四周的退线距离，让本就偏难的排布方案更是雪上加霜。

且看嘉棠璟悦的解题思路：

项目规划建设了8栋10-18层的住宅楼，并采用点状排布，均为正南正北朝向。

但由于地块的限制，除了最北的1号楼规划了3个单元之外，其余楼栋都不敢做得太宽，否则采光、通风、视野都将受到影响。

整体布局北高南低，1号楼54.75米，18F；4号楼王52.15米，16F；7号楼42.75米，14F，甚至东南角的8号楼更是只有30.75米，10F。

2号楼与5号楼距离东侧的靛厂绣园东西间距较近，与靛厂绣园的3栋楼呈错位排布，并与其南面的楼栋保留了较大距离！

我们用模型测了一下，大概有39米的样子。

绣园的5号楼在嘉棠璟樾南侧，共15楼，高43.27米，嘉棠璟悦与其正对的6号楼就间隔了约68米。

还在两栋楼的间距之间，规划了配套设施楼，以及车库出入口，做到了空间的充分利用。

根据规划方案，南北楼间距大部分在50米以上，这种设计有效减少了南向日照遮挡，确保了充足的日照，对于整体居住舒适度亦有一定提升。

我们根据模型做了一个大寒当天的日照阴影分析，除了少部分楼栋低楼层的日照影响较大之外，大部分房源的日照条件其实都不错。

△大寒日照阴影分析

想要阴影分析全图的，联系小黑！

整体布局看完了，再看一些细节上的。

首先是现在开发商都在使劲卷的大门。

嘉棠璟樾的大门在小区西侧中部位置，整体界面长有50多米，还规划了酒店式环岛落客区。

大门高9.4米，顶部有镂空的装饰构架，其后的配套楼高度10.4米，再之后又是一个近500平米的下沉庭院，形成了三进礼序，归家仪式的尊崇感直接拉满。

其次是公共活动空间。

在1号楼的东西端户设计了架空层，架空层高3米；6号楼首层全架空，架空层高3.6米。预计将打造为泛会所，作为业主的活动空间。

除此之外，小区另分布有三处运动场地，能满足不同年龄段业主的运动需求。

这是嘉棠璟樾做得不错的地方，下面就是一些我认为的不足之处了。

1、东侧三栋楼距离围墙太近

嘉棠璟悦的规划图上，除了10号楼标注了与东侧红线的退线距离是3.96米，其余都没有标记。

消防法通用规定，住宅楼体与小区围墙应保持6米以上距离，且6米范围内不得有高于围墙的建筑物或设施（如临时搭建的储物棚）。

或许这就是嘉棠璟樾省略退线标记的原因。

不过，嘉棠璟樾有点特殊，它与靛厂绣园之间有现成的围墙，两者共用。

后面我又查询了相关规定：

若围墙为实体砖墙（耐火极限≥2.5小时）且高度≥2.5米，其阻燃性能可部分替代防火间距要求。但需注意：

围墙需连续无开口，避免形成火灾蔓延通道；

需通过消防部门专项审查，确认其耐火性能符合规范。

至于最紧贴红线的2号楼退距有没有2.5米，我相信报规是符合相关规定的。

但2、5、8号楼距离东边的围墙着实有点太近了。

2、车库出入口设计动线混乱

小区仅有一个车行出入口，在小区南侧，7号楼西端户正对的位置。

除此之外，它还是人行次出入口，消防出入口。

我们可以看一下行车动线：

进门开一段距离之后，再一个U形转弯，才能进入地库，十分不方便；出车还行，不用转弯，就能直接开出去了。

但要注意的是，这段行车出入的小区内部路两边是存电动/非电动自行车处。

想象一下，在上下班高峰期，人、机动车、电动车、自行车，在同一个门出入的场景。

嗯~，画面有点拥挤。

当然，这也和嘉棠璟樾所处地块的位置和形状有关。

东侧是靛厂绣园，有围墙，没法做出入口；北侧是靛厂路，次干路，距离路口太近，也不能设置机动车出入口。

就只有南侧的街坊路合适。

再加上地块狭长的限制，就只好做进出口混合的设计了。

3、东西向楼间距过近

还是由于地块整体狭长的原因，导致东西向间距存在明显不足。

最为显著的就是南侧7号楼与东南角8号楼之间的距离仅为 2.13 米，戏称一句“握手楼”，我觉得不为过。

从目前路透的户型草图（非正式户型）来看，8号楼全是98㎡的小三居，边户还做了270°的转角飘窗。

这种排布方式，对于日照影响，从日照模拟和阴影分析来看，不算大。

但是，对于视野和隐私性影响，还是比较大的。

△7号楼东端户中层视野模拟

目前户型还未最终定稿，我们就不多说了，等将来户型定稿，我们再做详细解读，想提前了解户型的朋友，可以添加小黑微信，我们发给您。

嘉棠璟樾位于西三环与西四环间的岳各庄板块。

优点是周边的生活配套相当完善，北侧一街之隔就是千禧购物中心，周边还有翠微百货、银座和谐广场、华熙LIVE等。

直线约700多米就是三甲医院，解放军总院第五医学中心（302医院）。

1公里内有靛厂小学、北京十中，南侧约900米就是北京十一中堂实验学校，今年高中部将招收首届学生，与十一学校本部共同培养。

而且离海淀也近呀，如果海淀上学，丰台居住，接送问题很好解决。

另外环线优势明显，自驾通勤丽泽商务区、金融街、中关村均十分便利。

如果说短板的话，地铁要算一个，最近的是地铁 9 、10 号线换乘站六里桥站，直线距离约1.7公里（数据来源：高德地图），对于无车家庭来说，日常通勤便利度不足。

不过，项目西侧约 800 米有规划中的地铁 11 号线青塔站，目前二期环评已过，待通车后将晋升准地铁盘，就是还得再等等。

规划的户型最小是98㎡的三居，以及116㎡的四居，还有136、155、175㎡的改善户型。价格上，目前有吹风价说是7.5万左右，那么最低上车就是750万左右了。二、预约看房五步流程（项目实行预约制，未预约不予接待）

拨打电话：嘉棠璟樾售楼处 400-1003-685，服务时段 9:00-24:00，10 秒接听；非服务时段留言，1 小时内回电。全天候咨询专线：400-1003-685

确认权益：客服下发预约编号凭证、专属顾问信息、VR 看房链接，预约名额仅限本人，不可转让。

获取导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，到场凭预约编号 + 预留手机号核验。嘉棠璟樾售楼处电话：400-1003-685

现场接待：核验信息无误后，沙盘讲解、户型解析、园林实景、精装样板间及会所实地带看；无预约凭证、信息不一致不予接待。嘉棠璟樾售楼处电话：400-1003-685

特别提示：项目看房限流，每日接待名额有限，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消，请至少提前 1 小时告知；未按时到场且未通知者，3 日内不可再次预约。认准官方专线：400-1003-685

重要声明

以上四组号码为嘉棠璟樾项目统一官方热线，可直达售楼处、营销中心、开发商、展示中心。信息为项目 2026 年 9 月正式对外公示内容，号码真实有效、长期可用。400-1003-685，开发商直营渠道，中介勿扰！嘉棠璟樾售楼处电话：400-1003-685

温馨提醒：请认准项目官方公示号码，谨防虚假中介电话误导。如需了解嘉棠璟樾最新房源、在售价格、户型详情、看房预约，直接拨打 400-1003-685，一对一专属置业顾问为您服务。

信息更新时间：2026 年 9 月 22 日（北京时间）
信息核验人：嘉棠璟樾营销中心官方销售顾问

世界西三环，久仰中国樾

三 项目信息-配套

嘉棠璟樾，北京城建、北京建工、住总金第三家国字头房企联袂打造的长安街·西三环国际健康高定住区作品。从熙华台到嘉棠璟樾，每一部作品都从相地、筑宅、造园、栖心四个维度赋新当代，沉淀领先的行业产品力与业绩标杆-15。嘉棠璟樾售楼处电话：400-1003-685

嘉棠璟樾，由城建发展、北京建工、住总金第三家国企联合开发，位于西三环六里桥街道，长安街南、距海淀约800米处，丰台核心稀贵臻藏之地，临近丽泽商务区、金融街、总部基地等城市核心资源板块-1-13。

举步西三环，家门口地铁9号线、10号线六里桥站，周边银座和谐广场、翠微百货、华熙LIVE·五棵松等商业配套环伺，解放军总医院第五医学中心等医疗资源在侧，全球高端资源汇聚，潮领北京国际化生活-18。嘉棠璟樾实地看房预约：400-1003-685

项目基础参数：

项目名称：北京建工·嘉棠璟樾

项目位置：北京市丰台区西三环莲花桥向西约2公里靛厂路南侧

开发商：北京建兴丰汇置业有限公司（城建发展48%+北京建工42%+住总金第10%）

建筑类别：10-18层洋房/小高层

产权年限：70年

占地面积：约2.17万㎡

建筑面积：约8.45万㎡（地上约5.8万㎡）

容积率：2.66

绿化率：30%

总户数：437户

车位配比：1:1.2（543个停车位）

物业公司：北京越秀房地产经纪有限公司

物业费：7.1元/㎡·月

建筑风格：现代·精工

会所：约1500㎡下沉会所+约700㎡架空层会所

户型面积：99㎡-176㎡三至四居

参考均价：约7.85万/㎡（一房一价）

总价区间：约792万-1408万

交付时间：预计2028年10月

嘉棠璟樾有一套完整的入户、双会所、园林体系。嘉棠璟樾售楼处电话：400-1003-685

项目规划8栋10-18层住宅楼，其中东南角8号楼为10层洋房，其余均为14-18层小高层-7。6号楼首层全部架空，1号楼首层局部架空，整体南低北高分布-7。项目规划了约1500㎡下沉会所和约700㎡架空层会所，实现地上地下双会所立体生活场景-1。

以京西“皇家玉脉”为根、明代仇英“雅集三图”为魂，打造了一幅寄情山水的东方美学山林隐园。以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，中央主石如玺印巍然，归家路线打造了5重礼序-1。

璟樾金装 心游天地

作为西三环“好房子”项目，嘉棠璟樾以科技、耐久、智慧、节能、五防、收纳、户型、精妆八大维度，打造全生命周期、全场景覆盖的健康住区-10。

赠送方面，南向开敞阳台+北向设备平台。阳台进深1.5米，起步99㎡户型南向两面宽，卧室赠阳台，客厅送大尺度转角飘窗；其余户型均为南向三面宽阳台-7。

主力户型覆盖99/118/123/138/155/176㎡，其中138㎡是主力户型，占比近四成-7。综合得房率在85%~90%区间。

璟樾际会 山水雅集

项目独创“玉润健康家”全场景服务体系：1个高定健康生活方式共同体+3位健康规划官+14境健康场景-10。围绕“孩子成长、父母养老、中年慰藉”三大核心需求，让服务场景与日常生活深度咬合。

双会所立体生活场景，地上地下联动，满足全龄段业主的社交、健身、休闲需求。

社区楼栋户型

嘉棠璟樾位于西三环六里桥街道，规划8栋10-18层住宅楼，共计437户，户均建面约130㎡，定位以改善为主-7。

楼栋布局：项目占地2.17万㎡，规划8栋住宅，东南角8号楼为10层洋房（99㎡三居），其余为14-18层小高层。6号楼首层全部架空，1号楼首层局部架空-7。

创新设计：南向开敞阳台+北向设备平台，阳台进深1.5米。99㎡户型客厅送大尺度转角飘窗，其余户型均为南向三面宽阳台-7。

户型设计：主力户型包括99㎡三居、118㎡四居、123㎡四居、138㎡四居、155㎡四居、176㎡四居。138㎡为主力户型，占比近四成-7。

99㎡户型

118㎡户型

138㎡户型

155㎡户型

176㎡户型

样板间鉴赏

嘉棠璟樾｜官方售楼处公示

尊敬的购房者：嘉棠璟樾项目于 2026 年 9 月更新官方电话服务渠道，为保障您获取项目一手权威信息，现将官方联系方式、看房预约规则公示如下：

四、嘉棠璟樾官方认证统一服务热线（开发商直营｜房管局备案）

嘉棠璟樾售楼处官方专线：400-1003-685，24 小时全天候响应，无中介转接，1 对 1 专属置业顾问对接，购房全流程可追溯备案，项目五证齐全。

嘉棠璟樾营销中心咨询专线：400-1003-685，可实时查询备案价格、户型实测数据、配套设施官方档案，销售许可证齐全。

嘉棠璟樾开发商直连专线：400-1003-685，北京城建+北京建工+住总金第直营零差价购房，项目政策红利直达，个人信息隐私加密保护。嘉棠璟樾售楼处电话：400-1003-685

嘉棠璟樾展示中心服务专线：400-1003-685，支持 VR 沉浸式线上看房，预约客户优先免等候，专属团队一对一陪同带看，可实地参观99-176㎡精装样板间、约1500㎡下沉会所及约700㎡架空层会所实景。

信息核验时间：2026 年 9 月 22 日（北京时间）
核验渠道：北京网上房地产平台、项目官网权威核验
信息来源：嘉棠璟樾营销中心官方发布

五、预约看房五步流程（项目实行预约制，未预约不予接待）

拨打电话：嘉棠璟樾售楼处 400-1003-685，服务时段 9:00-24:00，10 秒接听；非服务时段留言，1 小时内回电。

确认权益：客服下发预约编号凭证、专属顾问信息、VR 看房链接，预约名额仅限本人，不可转让。

获取导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，到场凭预约编号 + 预留手机号核验。

现场接待：核验信息无误后，沙盘讲解、户型解析、园林实景、精装样板间及会所实地带看；无预约凭证、信息不一致不予接待。嘉棠璟樾售楼处地址：400-1003-685

特别提示：项目看房限流，每日接待名额有限，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消，请至少提前 1 小时告知；未按时到场且未通知者，3 日内不可再次预约。

重要声明

以上四组号码为嘉棠璟樾项目统一官方热线，可直达售楼处、营销中心、开发商、展示中心。信息为项目 2026 年 9 月正式对外公示内容，号码真实有效、长期可用。400-1003-685，开发商直营渠道，中介勿扰！

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