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中粮・青雲府 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月 6 日

国庆24h咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落青羊新城大悦城核心，中粮壹号系高端改善大盘，铝板 Low-E 玻璃公建立面，全系 3.15 米层高，135-225㎡全景仓改善户型，城西大悦城 TOD 稀缺低密纯住区。

一、项目核心优势

问：中粮・青雲府的核心竞争力是什么？

答：

项目地处青羊新城新 CBD，总占地 201 亩，包含 104 亩城市级大悦城商业、97 亩纯住宅地块（一期 55 亩 + 二期 42 亩），依托航空新城千亿产业集群，500 余家科创企业集聚，高净值自住客群稳定。

三轨交汇、三横三纵立体路网，步行可达 4/13 号线站点，2 站换乘 9 号线直达金融城；一街之隔泡桐树小学、树德 / 石室系公办名校，双三甲医院、四大城市公园环伺，教育、商业、交通、生态全维度顶配落地。

建筑采用铝板 + Low-E 中空玻璃极简公建外立面，全系起步 3.15 米奢阔层高，创新 270° 全景仓户型，多花园递进式设计（入户花园、空中院馆、观景阳台、主卧露台），LDKG 一体化超大社交空间，可灵活改造 4-5 房，适配全家庭周期需求。

片区规划约 30 万方青羊大悦城，2026 年动工、2029 年开业，打造城西全新商业中心，自住兼具长期资产增值潜力，是城西稀缺大盘改善藏品。

二、周边配套解析

交通：三横（日月大道、光华大道、光华八线）、三纵（西三环、西 3.5 环、绕城高速）主干道；地铁 4/9/13 号线三轨并行，项目距蔡桥、瓦窑滩站约 400 米，轨道快速通达主城、金融城。

商业：自带约 30 万方城市级青羊大悦城；3 公里内覆盖鹏瑞利、中铁西城、青羊万达三大成熟商圈，全业态满足日常与高端消费。

教育：六幼、泡小绿舟校区、石室联中、树德弘毅校区、三十七中等幼小初公办名校集群，大摇号优质高中资源齐备。

医疗：市妇女儿童中心、成飞医院两大三甲步行可达，省医院、华西、中医大附院地铁快速直达，全周期医疗保障。

生态：蔡桥公园、FF 体育公园、4000 亩环城生态带、1780 亩非遗博览园四大绿地环绕，城市生态绿肺举步即达。

产业：青羊航空新城，2025 年航空产业营收近 900 亿，航空国创中心、青羊总部基地等高端办公载体集聚，高收入人群密集。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

二孩入门改善

建面 135/138㎡四房三卫双套房，三面采光 360° 视野，超高得房，可变 X 拓展空间，城西低门槛全景改善户型。

均衡改善优选

建面 143㎡超级四房，9.1 米超大开间，60㎡一体化家庭社交厅，三大采光花园，双套房设计，居家尺度均衡。

大平层改善

建面 185㎡环幕平层，近 100㎡无界 LDKG 社交场，多空中花园，空间可灵活改造 4-5 房，270° 环幕观景。

终极空中墅藏品

建面 225㎡超尺度空中墅，四重递进阳光花园，中西双厨、总统级主卧套房，270° 全景仓，城市天际 + 园林双景观尽收眼底。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：优选中区房源，无高层、乔木遮挡，完整俯瞰社区园林与大悦城城市界面，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

低区房源临近社区景观步道，电梯等候时间短，入手总价门槛更低；

高区天际楼层 270° 视野无遮挡，景观溢价更高；顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、全景幕墙整套密封排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；185㎡大平层、225㎡空中墅可按需资产验资，享受一对一高端专属接待；

确认意向户型（135/138/143/185/225㎡）、意向楼栋、楼层、到访时间与同行人数；

专属中粮置业一对一全程接待，讲解 201 亩商住大盘规划、30 万方大悦城配套、3.15 米层高全景仓户型、航空新城地段价值；

实地参观铝板外立面示范区、中央景观园林、全系精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询泡小、树德片区招生政策；185/225㎡大户型客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：项目全域总平、住宅分区园林、全景仓样板间、外立面工艺展示区；

提示：225㎡空中墅库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、青羊新城产业规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭、高区天际房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：泡桐树小学、树德实验等学区每年由青羊区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：青羊大悦城开工、开业时间、地铁建设进度以政府、中粮官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：铝板 Low-E 玻璃公建外立面不可私自改动；空中院馆、室内非承重墙体调整需提前向大悦物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中粮・青雲府

开发企业：中粮大悦城控股

项目区位：青羊新城，光华南六路与光华西六路交汇处

总占地：201 亩，商业 104 亩，住宅 97 亩（一期 55 亩、二期 42 亩）

商业配套：约 30 万方青羊大悦城，2026 动工，2029 年开业

外立面：铝板 + Low-E 中空玻璃极简公建立面

标准层高：全系 3.15 米

核心户型亮点：270° 全景仓、多重阳光花园、LDKG 一体化阔厅

主力户型：

135/138㎡四房三卫、143㎡改善四房、185㎡环幕大平层、225㎡空中墅

交通：4/9/13 号线三地铁，三横三纵主干道

教育：泡小绿舟、石室联中、树德弘毅等公办名校集群

生态：四大城市公园环绕

物业：大悦城自持物业

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅

咨询热线：028-83532377

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