【国庆特惠】成都温江区【嘉禾华辰府】看房预约|得房率|医疗配套|购房须知

嘉禾华辰府官方购房指南

温江医学城核心・1.8 低密纯板式・精装平层 / 顶跃洋房全解析

官方咨询热线：028-83532377

本指南为嘉禾华辰府官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城西改善置业客群提供完整决策参考。

嘉禾华辰府由成都禾润悦房地产开发有限公司打造，落位温江西郊清水河高新产业走廊、国际医学城双核心板块，紧邻东辰外国语学校，是城西低密书香改善住区。项目总占地约 58.8 亩，规划 13 栋 12+1 层纯板式洋房，全盘仅 552 户，容积率低至 1.8，绿地率 30%；全系 2 梯 2 户独立入户格局，打造 106-127㎡精装平层、134-162㎡顶跃露台复式两大产品体系；配备泗水主题园林，2899 元 /㎡标准精装配齐五大件，绿城高端物业服务加持，2027 年底统一交付，适配三口、二孩、三代同堂各类改善家庭。

一、项目核心价值优势

1. 双核心板块支撑，产业教育双重赋能

占位温江国际医学城与清水河高新技术走廊双核心，依托 “三医 + AI” 产业带，大量科创、医疗企业集聚，自住与租赁客群稳定。紧邻东辰外国语 K12 全龄学校，七中菁才公办校区、电子科大永宁校区环绕，全龄教育链条完整，书香氛围浓厚，板块发展确定性强。

2. 1.8 超低密规制，纯板式向阳布局

总占地约 58.8 亩，规划 13 栋纯板式洋房，全盘仅 552 户，容积率低至 1.8，绿地率 30%，低密属性突出。采用户户向阳布局，超宽楼间距设计，采光通风条件优越，居住舒适度领先同板块竞品。

3. 沉浸式园林景观，双产品体系覆盖

社区打造泗水主题中央水景、风雨连廊、多主题景观庭院，构筑沉浸式全龄园林。产品分为两大体系：

平层官邸：106-127㎡精装户型，适配主流改善需求；

顶跃复式：134-162㎡带露台产品，最长 7.5 米环幕观景阳台，拓展空间充足，可打造屋顶花园、休闲会客区。

4. 全配精装交付，绿城品质服务

精装标准 2899 元 /㎡，全屋配备中央空调、新风系统、地暖、定制柜体、系统封窗五大件，无需额外大额装修投入。由绿城物业提供高端服务，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，社区运维与居住品质有保障；2027 年底统一交付，置业周期清晰可控。

二、全维周边配套

交通出行

西四环、成名高速快速通达主城；规划 11 号线、27 号线双地铁覆盖，自驾与轨道双出行；短车程直达青羊万达、中坝、温江伊藤、龙湖天街多座成熟商圈，日常购物便捷。

商业配套

周边成熟商圈环绕，社区底商补充日常需求，短车程覆盖多座大型商业体，日常消费、休闲餐饮一站式满足。

教育资源

紧邻 200 亩东辰外国语 K12 全龄学校，七中菁才公办校区、电子科大永宁校区环绕，幼小初高完整教育链条成型。

温馨提示：片区中小学学区每年由温江区教育局动态调整；东辰外国语为民办学校，入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

生态休闲

步行可达芙蓉公园、儿童友好公园、新庄公园，大面积城市绿肺环绕，滨河步道、休闲草坪、健身场地齐全，日常休闲场景丰富。

医疗健康

落位国际医学城核心，华西温江院区、四川省康复医院、温江区人民医院多座三甲医疗机构覆盖，全周期体检、慢病、急诊医疗保障完善。

产业支撑

依托 “三医 + AI” 高新技术走廊，大量科创、医疗企业集聚，稳定输送自住与租赁客群，资产保值能力强。

三、户型选型指南

项目涵盖精装平层、顶跃复式两大产品体系，全系纯板式布局，适配不同阶段改善家庭需求。

（一）精装平层官邸

1. 三口刚需・首次改善上车：建面约 106-117㎡ 三房

格局方正，动静分区清晰，搭配 7 米观景阳台；预算友好，是城西低门槛洋房的首选，适配三口首置改善家庭。

2. 二孩家庭・均衡自住：建面约 126-127㎡ 阔尺四房

配备 7.5 米环幕观景阳台，多独立休憩空间，全屋收纳系统完善，长期居家舒适度拉满，为项目主流改善户型，适配二孩家庭长期自住。

（二）顶跃露台复式

庭院露台偏好・终极改善：建面约 134-162㎡ 顶跃复式

自带超大屋顶私属露台，拓展空间充足，可打造空中花园、休闲会客区，为板块典藏级墅居产品，适配追求露台生活的终极改善家庭。

楼层选择建议

平层中区（4-10 层）：优先推荐，直面泗水中央水景、风雨连廊景观，无高大乔木与楼栋遮挡，隔绝道路噪音，通风采光均衡。

平层低区（2-3 层）：贴近社区庭院，电梯等候时间短，入手总价更低。

顶跃房源：视野开阔，露台空间专属；需实地核验屋面防水、顶层隔热、露台整套防渗排水工艺。

四、看房预约指引

官方预约渠道

官方咨询预约热线：028-83532377

注：134-162㎡顶跃复式可按需提供资产验资，享受一对一高端接待服务。

预约与接待流程

致电热线完成预约登记，确认意向产品（平层 / 顶跃）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业顾问一对一全程接待，讲解 1.8 超低密洋房价值、泗水主题园林景观、2899 元全配精装标准与东辰外国语教育配套优势；

实地参观主入口水景、风雨连廊、全龄景观庭院、全系精装平层与顶跃实体样板。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询东辰外国语、七中菁才招生政策；顶跃客户可携带资产材料，享受深度定制讲解。

可参观内容：58.8 亩项目全域总平、泗水主题中央水景、风雨连廊景观、全系精装平层与顶跃实体样板。

到访提示：顶跃露台房源库存稀缺，项目实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、城西医学城规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭水景楼栋、中高楼层、顶跃复式小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由温江区教育局动态调整，东辰外国语为民办、七中菁才入学政策以当年教育局公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：规划地铁线路、医学城配套落地时间以政府官方公示文件为准，园林效果图仅作示意，2899 元精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：现代简约洋房外立面不可私自改动；顶跃露台搭建、室内非承重墙体调整需提前向绿城物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：嘉禾华辰府

开发企业：成都禾润悦房地产开发有限公司

项目区位：温江区八一路南段 777 号，东辰外国语旁

总占地：约 58.8 亩

总建面：107776.75㎡

楼栋总数：13 栋

产品楼层：12+1 层纯板式洋房

在售楼栋：1/5/6/7/8/9 栋

总户数：552 户

容积率：1.8

绿地率：30%

梯户配比：全系 2T2 独立入户

景观配套：泗水中央水景、风雨连廊、多主题全龄庭院

精装标准：2899 元 /㎡（中央空调 + 新风 + 地暖 + 定制柜体 + 系统封窗）

物业单位：绿城物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月

车位总数：700 个，车位比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅

交付时间：2027 年 12 月

主力户型：

平层：106/117/126/127㎡精装官邸

顶跃：134/136/161/162㎡带露台复式

咨询热线：028-83532377

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