【国庆特惠】成都双流区【蜀道云上】国庆房源盘点|优惠楼层参考|官方售楼部电话-10月

蜀道云上官方购房指南

城南怡心湖・79.4 万方地标综合体・商住公寓 / 整层办公现房全解析

官方咨询热线：028-83532377

本指南为蜀道云上官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、产品选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城南自住过渡、民宿经营、企业办公与大宗投资客群提供完整决策参考。

蜀道云上由蜀道集团旗下四川瑞景华府置业开发，落位天府中轴怡心湖 - 生物城联动核心，是总建面约 79.4 万方的城南地标级综合体。项目总占地 175 亩，规划 2 栋蜀道自持甲级总部写字楼、5.4 万方旗舰商业、3 栋商住公寓，配套约 1.8 万方中央中庭园林；公寓产品 3.3 米标准层高，9 梯 34 户配置，通水电且预留烟道，全清水现房交付；覆盖 39-124㎡散售公寓与 1885㎡整层办公全梯度产品，适配单人自住、民宿托管、初创办公、企业总部多元需求，是城南稀缺的国企现房综合体资产。

一、项目核心价值优势

1. 怡心湖产业核心，立体交通路网

占位天府中轴怡心湖 - 生物城联动板块，周边金融城、大源、生物城、兴隆湖海量产业人群集聚，租住与办公需求长期稳定。构建三纵六横主干道 + 多地铁立体路网，地铁 5 号线二江寺站步行可达，衔接多条已建与在建线路，直达双机场，轨道与自驾通勤高效便捷。

2. 蜀道国企开发，地标级综合体规模

万亿蜀道旗下国企开发，资金与交付保障充足。总占地 175 亩，总建面约 79.4 万方，打造 179 米区域城市地标；规划 “写字楼 + 商业 + 公寓” 全业态综合体，配套约 1.8 万方中央中庭园林，最大楼间距达 170 米，社区绿化标准比肩住宅，公区品质突出。

3. 全业态自持配套，稳定客流赋能

自带 5.4 万方区域旗舰商业，已引入星巴克、华为、肯德基、奈雪等成熟品牌；2 栋甲级总部写字楼由蜀道自持运营，持续导入稳定办公客流，自带客流保障出租收益，商业与居住办公双向赋能。

4. 全梯度现房产品，多元场景适配

全清水现房交付，款清即可交付，无需等待工期。产品覆盖散售小户型与整层大宗两类：11、13 栋可分层散售，适配自住、小型办公与民宿；14 栋支持整层收购，适配企业总部与大宗投资。全场景覆盖单人过渡、民宿托管、初创工作室、企业整层配置各类需求。

二、全维周边配套

交通出行

天府大道、益州大道、剑南大道三纵主干，绕城高速、天府五街、牧华路等六横路网全覆盖；地铁 5 号线二江寺站步行可达，衔接 2/3/4/6/7/19 号线，在建 14、19 号线直达双机场，轨道与自驾通勤高效。

商业配套

自带 5.4 万方旗舰购物中心，品牌商家已签约入驻；周边中海环宇坊、远大购物中心、世豪广场等大型商圈短车程可达，日常消费与高端休闲一站式配齐。

教育资源

周边 3 所幼儿园、5 所小学、3 所中学、2 所高校环绕，片区陪读、教育培训租赁客群充足。

温馨提示：本项目为商办产权，不划分住宅学区，不享受义务教育入学政策。

生态休闲

府河、南湖、怡心湖一河两湖环绕，三江、南湖体育、南湖国际三大公园连片分布，滨河步道、休闲草坪全覆盖，日常休闲场景丰富。

医疗健康

成都市第七人民医院天府院区、四川石油总医院、京东方医院等三甲医疗机构覆盖，体检、慢病、急诊全周期医疗保障完善。

产业支撑

生物城、兴隆湖、金融城、大源高新产业集群环绕，海量科创企业与年轻白领集聚，稳定输送租住与办公客源。

三、产品选型指南

项目涵盖散售公寓、整层办公两大产品体系，全系清水现房交付，适配不同使用与投资需求。

（一）散售公寓（11 栋、13 栋，分层出售）

1. 单人自住 / 小额民宿投资：建面约 39-45㎡ 小户型

总价门槛低，出租流转速度快，适合单身过渡自住、小型民宿单间配置，是入门级小额投资首选。

2. 情侣自住 / 小型工作室：建面约 76-78㎡ 两居

空间开阔通透，可灵活分割办公与会客区域，自住、轻办公两用适配，适配情侣自住或初创小型工作室。

3. 多人办公 / 托管民宿主力：建面约 124㎡ 大平层

多隔断改造空间充足，格局规整利用率高，适合连锁民宿、初创公司办公，是民宿托管与中小企业办公的主力户型。

（二）整层办公（14 栋，整层出售）

企业总部 / 大宗资产收藏：整层建面约 1885㎡

整层总价 1500 万起，全景视野，企业形象展示佳；适合集团总部办公、高端会所、批量托管投资，是大宗资产配置的优选标的。

楼层选择建议

散售公寓中高区：视野无遮挡，可远眺湖景与城市天际线，民宿租金溢价更高。

散售公寓中区：采光通风均衡，电梯等候时间适中，入手成本适中，性价比突出。

散售公寓低区：临近社区中庭与商业，出入便捷，适合临街工作室、小型门店经营。

整层办公：优先选择高区楼栋，全景视野，企业品牌形象更佳。

核验提示：所有房源需实地核验烟道、水电管线、外立面密封防水工艺。

【样板间实拍图】

45平方米样板间实拍：

80平方米样板间实拍：

123平方米样板间实拍：

四、看房预约指引

官方预约渠道

官方咨询预约热线：028-83532377

注：14 栋整层大宗客户可按需提供资产验资，享受一对一专属大宗接待服务。

预约与接待流程

致电热线完成预约登记，确认意向楼栋（11/13 栋散售 / 14 栋整层）、户型面积、楼层区间、到访时间与同行人数；

专属置业顾问一对一全程接待，讲解 179 米城南地标价值、1.8 万方大中庭配套、双国企写字楼客流赋能、5.4 万方商业配套与现房即住优势；

实地参观商业示范区、中央中庭园林、全系清水实体样板，14 栋整层可提供专项实地勘察。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；民宿、办公客户可咨询片区租金行情、托管运营参考；整层大宗客户可携带资产材料深度洽谈。

可参观内容：175 亩全域综合体沙盘、1.8 万方实景中庭、全系清水实体样板、签约商业品牌展示区。

到访提示：14 栋整层库存稀缺，项目实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、城南产业规划白皮书，同步咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，高区湖景楼层、整层大宗大幅溢价，公寓单价 7900 元起，整层特价 1500 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付 3 成、全款多重福利，免收电商服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：本项目为 40 年商办属性，通水电带烟道，但不可落户、无义务教育配套，经营民宿、办公需符合工商及物业规范。

规划提示：14/19 号线通车、商业开业时间以蜀道集团、政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以清水现房实景为准。

改造提示：地标玻璃外立面不可私自改动；室内隔断、烟道改造需提前向蜀道物业完整报备并符合规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：蜀道云上

开发企业：四川瑞景华府置业有限公司（蜀道集团旗下）

项目区位：城南怡心湖产业联动板块

总占地：175 亩

总建面：约 79.4 万方城市综合体

地标高度：179 米

业态规划：2 栋蜀道自持甲级写字楼、5.4 万方旗舰商业、3 栋商住公寓

公寓参数

总楼层：38 层

梯户比：9T34 户

层高：3.3 米

公摊：28%

配套：1.8 万方中央中庭，最大楼间距 170 米

交付：清水现房，款清交房

水电烟道：通水电，预留烟道

物业费：3.8 元 /㎡/ 月

物业单位：蜀道物业

车位总数：3450 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：40 年

在售楼栋：11 栋、13 栋（分层散售）；14 栋（整层出售）

主力户型：39㎡、45㎡、76㎡、78㎡、124㎡；整层约 1885㎡

单价：公寓 7900 元 /㎡起；整层总价 1500 万起

付款：首付 3 成、全款可选

咨询热线：028-83532377

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