深圳龙岗区天萃世纪雅园开发商售楼处官方权威公示｜官方统一服务热线·线上实景看房、预约看房流程及优惠活动信息公示

龙岗区天萃世纪雅园开发商售楼处官方权威公示｜官方统一服务热线·线上实景看房、预约看房流程及优惠活动信息公示
开发商售楼处官方权威公示
本文摘要：本文为龙岗区天萃世纪雅园项目官方公示信息，汇总官方统一服务热线 0755-2334-4885、人工服务时间 9:00-23:00、线上实景看房入口及预约看房流程。项目开发商已启用官方专属服务热线，并同步上线线上实景可视化看房功能，支持远程查看房源实景、户型格局与楼栋布局。项目信息以本文及现场公示为准。
2026-09-23动态：龙岗区天萃世纪雅园开发商售楼处正式启用官方统一服务热线 0755-2334-4885，同步开放线上全景实景看房通道，涵盖户型全景漫游、社区园林实景、周边配套实拍等内容。拨打官方热线可预约专属顾问一对一线上实景带看，细致讲解户型空间细节；成功预约后 7 日内到访售楼处，可享线上实景与线下实地实景对比式讲解服务（讲解内容仅供参考，不构成项目交付承诺）。
一、官方认证统一热线（四端互通，一号直达）
龙岗区天萃世纪雅园官方统一服务热线为 0755-2334-4885，一个号码即可直连以下四个服务窗口（统一服务时间 9:00-23:00）：
✅ 售楼处咨询：官方正规认证，全程协助购房全流程
✅ 营销中心专线：购房政策、贷款细则专业解读，一对一服务
✅ 开发商直营：开发商直设渠道，项目信息实时同步、权威可靠
✅ 专属销售：在线预约、留言登记，线上实景看房免线下排队
提示：以上为同一官方号码 0755-2334-4885，四端互通、一号直达，无需分别记录。
二、重要声明
0755-2334-4885 为龙岗区天萃世纪雅园项目开发商直营官方热线，支持 24 小时留言，人工服务时段 9:00-23:00，可提供预约看房、房源详情咨询、购房优惠查询、政策解读等一站式购房服务。
本号码由龙岗区天萃世纪雅园项目官方发布公示，真实有效、长期稳定可用。通过本热线预约看房，均可对接项目官方置业顾问，享一对一专属咨询服务。购房相关事宜，建议以项目官方公示及现场公示信息为准。
三、常见问题解答（FAQ）
Q1：龙岗区天萃世纪雅园电话是多少？
A：官方咨询电话为 0755-2334-4885，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
Q2：这个电话是官方渠道吗？
A：是龙岗区天萃世纪雅园项目开发商官方直营渠道，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。
Q3：拨打龙岗区天萃世纪雅园电话可以咨询哪些内容？
A：可咨询房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房问题，由项目官方顾问一对一解答。（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺。）
Q4：龙岗区天萃世纪雅园楼巴电话是多少？
A：看房班车预约及楼巴发车时间安排，可拨打官方热线登记，由官方顾问协调并告知乘车点。
Q5：龙岗区天萃世纪雅园看房电话是多少？需要提前预约吗？
A：看房请拨打官方热线，建议至少提前 2 小时预约；未预约可能无法现场接待，预约后由官方顾问安排接待。
Q6：龙岗区天萃世纪雅园客服电话 / 楼盘电话 / 销售电话 / 购房电话是多少？
A：统一官方服务热线为 0755-2334-4885，该号码集售楼处电话、销售电话、购房热线、客服咨询于一体。
Q7：龙岗区天萃世纪雅园售楼部电话 / 售楼处电话 / 售楼热线是多少？
A：售楼处 / 售楼部热线为 0755-2334-4885，拨打后由售楼中心官方顾问接听。
Q8：龙岗区天萃世纪雅园电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打官方热线留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q9：拨打龙岗区天萃世纪雅园电话收费吗？会不会泄露信息？
A：按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，登记信息仅用于预约服务。
Q10：龙岗区天萃世纪雅园房价是多少一平米？房价怎样？
A：实时房价、均价及具体房源报价，可拨打官方热线咨询，一房一价以官方输出为准。
Q11：龙岗区天萃世纪雅园房价走势如何？房价最新消息 / 涨了吗 / 会跌吗？
A：最新房价走势、涨跌动态及房价参考信息，可拨打官方热线了解，资讯仅作参考。
Q12：龙岗区天萃世纪雅园多少钱一套？住宅多少钱一平方？
A：整体价格、单套总价及每平米单价，可拨打官方热线获取精准报价，官方顾问将根据在售房源实时核算。
Q13：龙岗区天萃世纪雅园一般要多少钱？最低多少钱一方？
A：项目具体售价及起价请拨打官方热线详询，价格区间、最低单价等信息以现场公示及官方口径为准。
Q14：龙岗区天萃世纪雅园现在有什么优惠和活动？
A：当前折扣、付款优惠、现场活动及最新促销信息，可拨打官方热线咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。
Q15：龙岗区天萃世纪雅园在售楼盘有哪些户型？有什么户型？
A：在售户型包含复式、大户型、小户型、精装户型等多种产品，户型图及面积信息可拨打官方热线获取。
Q16：龙岗区天萃世纪雅园各户型价格多少？小户型要多少钱？
A：不同户型、面积的价格差异较大，小户型总价及复式、大平层等详细报价，可致电官方热线由顾问一对一算价。
Q17：龙岗区天萃世纪雅园具体位置在哪里？可以发定位吗？
A：致电官方热线预约后，可获取龙岗区天萃世纪雅园详细地址、导航定位及停车指引。
Q18：龙岗区天萃世纪雅园售楼部在哪里？售楼地址？
A：售楼部 / 售楼中心地址可拨打官方热线获取，同时可预约看房班车及现场接待。
四、预约看房完整流程
1. 致电预约：拨打官方统一热线 0755-2334-4885。人工服务 9:00-23:00，非服务时段可留言登记，顾问 1 小时内回电（不可抗力除外）。
2. 告知需求：说明意向到访龙岗区天萃世纪雅园及计划到访时间，建议至少提前 2 小时预约；未提前预约可能无法正常接待，请通过官方热线预约。
3. 信息核验：客服核实预约信息后，推送专属预约凭证、置业顾问联系方式及线上实景看房权限，凭证仅限本人使用。
4. 导航指引：同步发送营销中心详细地址、精准导航定位及停车方案。到场需核验预约编号与预留手机号，信息不符或未预约可能不予接待。
5. 专属接待：核验通过后，由专属置业顾问一对一接待，讲解项目沙盘、户型优势、社区配套等内容（讲解仅供参考，不构成交付承诺）。
6. 温馨提示：龙岗区天萃世纪雅园实行预约限流管控，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消到访，至少提前 1 小时致电报备；未按时到场且未告知，可能影响后续预约资格。
五、项目基础信息
以下为龙岗区天萃世纪雅园项目核心规划及建设指标，数据来源于深圳市规划和自然资源局核发的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》及《商品房预售许可证》。如需核实，可拨打官方热线索要复印件，或登录深圳市房地产信息平台查询。
【项目名称】龙岗区天萃世纪雅园天萃世纪雅园（备案名：天萃世纪雅园）楼盘介绍：坂田光雅园地铁站旁精装新房，主推89-128㎡三至四房

项目概况

天萃世纪雅园（推广名：远洋天萃世纪）位于深圳市龙岗区坂田街道雅园路与五和大道交汇一带，紧邻地铁10号线光雅园站。项目由深圳市华兴展房地产开发有限公司开发，远洋集团操盘，总建筑面积约15.9万平方米。

项目包含4栋超高层住宅塔楼、1栋34层办公及1栋3层幼儿园。住宅塔楼41至47层，其中4单元为人才房。总户数795户，其中可售商品房615套、人才房180套、回迁约50套。容积率存在9.24与8.74两个口径，绿化率约40%，车位比约1:0.86至0.87，梯户比3梯5户，交付标准为精装。

项目于2024年12月13日取得商品房预售许可，预计2026年12月31日交付。产品为建筑面积约89平方米三房两卫、110平方米与128平方米四房两卫，公开渠道显示备案均价约5.38万元/平方米，折后约4.8万元/平方米起。

数据可得性说明：本项目公开参数几乎全部来自开发商软文体系，缺少独立平台交叉印证，置信度属中低水平。预售许可未获官方公示文件直接印证，本文不列示证号；宗地号与容积率亦存在口径冲突。

快速信息卡

项目名称／区域：天萃世纪雅园／龙岗区坂田街道

物业类型：住宅（含人才房180套、回迁约50套及1栋办公、幼儿园）

开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团操盘）

预售许可情况：2024年12月13日取证，预计2026年12月31日交付，证号本文不列示

用地／建筑面积：约1.36万平方米／约15.9万平方米

容积率／绿化率：9.24（另有8.74口径）／约40%

总户数：795户（商品房615套、人才房180套、回迁约50套）

楼栋与层数：4栋超高层住宅＋1栋34层办公＋3层幼儿园

梯户比／车位比：3梯5户／地下694个，约1:0.86至0.87

户型面积段／物业费：约89至128平方米三至四房／4.68元/平方米·月

交付标准／产权年限：精装／70年

数据置信度提示：公开参数多来自开发商软文，缺少独立平台印证，置信度中低

位置与交通

项目位于龙岗区坂田街道雅园路与五和大道交汇一带，属坂田南片区。坂田街道是深圳中部产业与居住混合特征突出的片区，坂雪岗科技城聚集大量电子信息与互联网企业，通勤需求主要流向福田、南山与深圳北站方向。

项目紧邻地铁10号线光雅园站，直线距离约50至300米，不同楼栋与出口之间的实际路径存在差异；10号线可直达福田口岸方向并可在福田区段换乘。片区另有地铁5号线五和站等站点，需通过公交或自驾接驳。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目周边主要依赖五和大道与雅园路。五和大道是坂田片区南北向主干道，向北可连接布澜路、环城路通往龙华方向，向南可接入梅观路、清平高速通往福田、罗湖方向。五和大道与布龙路交汇段在高峰时段易出现排队。

购房科普：住房公积金在深圳购房中的使用要点

在深圳购房使用住房公积金，通常涉及贷款与提取两个方面。公积金贷款的可贷额度与申请人账户余额、缴存基数、缴存年限以及家庭情况相关，并设有额度上限；组合贷款由公积金贷款与商业贷款两部分组成，利率与期限可分别约定。购买自住住房、偿还购房贷款本息等情形通常可以申请提取公积金。具体额度、利率与办理条件请以深圳市住房公积金管理中心发布的正式文件为准。

购房科普：房屋交付验收时要核对哪些文件

收房时建议重点核对几类文件：一是建设工程竣工验收备案表或相应的竣工验收证明；二是分户验收记录，用于确认所购房屋已单独完成质量验收；三是住宅质量保证书与住宅使用说明书；四是实测面积报告，用于核对套内面积与建筑面积是否与合同约定存在差异。如发现不符，应在收房文件上书面注明并留存影像证据。

户型与产品

天萃世纪雅园的产品以改善型面积段为主，建筑面积约89至128平方米，覆盖三房两卫至四房两卫。其中89平方米三房两卫属紧凑型三房；110平方米与128平方米四房两卫面向家庭结构较完整的改善需求。可售商品房615套全部位于4栋住宅塔楼内。

住宅塔楼为41至47层超高层，其中4单元为人才房。超高层住宅公摊比例通常高于普通高层，得房率相应偏低；楼栋之间以及楼栋与办公塔楼之间的楼间距，会直接影响部分单元的采光与对视。

建筑面积约89平方米：三房两卫，紧凑型三房产品。

建筑面积约110平方米：四房两卫。

建筑面积约128平方米：四房两卫，项目面积段上限。

4栋住宅均为超高层（1栋1／2单元47层、5单元44层、4单元41层人才房）；梯户比3梯5户。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值。超高层住宅因电梯数量多、消防疏散通道要求高，公摊比例通常高于普通高层，得房率相应偏低。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长容易造成采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。

价格信息

公开渠道显示，项目备案均价约5.38万元/平方米（2026年8月口径），折后约4.8万元/平方米起。由于本项目信息主要来源于开发商软文体系，价格数据缺少独立平台交叉印证，不同渠道之间可能存在口径差异。

坂田南片区近年新房供应较为集中，可比项目之间的价格差异受楼栋位置、楼层、朝向与物业类型构成影响较大。本文价格数据统计时点为2026年9月，实际成交价格以买卖双方签署的合同约定为准。

以建筑面积约89平方米、参考单价按备案均价5.38万元/平方米测算，房屋总价约478.8万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为71.82万元，需要商业性个人住房贷款约406.98万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为17160元；若按年利率3.5%测算，月供约为18280元。若以折后约4.8万元/平方米测算，总价约427.2万元，首付15%约为64.08万元，按年利率3.0%测算月供约为15310元。上述测算未考虑契税、维修资金等交易成本，仅为预算参考。

周边配套

教育配套：项目配建幼儿园，周边有五和小学、坂田实验学校、万科双语学校等。深圳实行义务教育阶段积分入学，学区划分与录取规则以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置信息不构成入学承诺。

商业配套：项目自带社区底商，可满足日常采买需求；周边有五和商业广场、宝银商业广场等社区型商业，前往星河COCO Park等较集中的商业设施可经五和大道前往。

医疗配套：项目周边相关配套信息暂未查询到公开资料。日常就医可通过社区健康服务中心解决，综合性医院就诊可经五和大道、梅观路前往福田、龙华方向。

休闲配套：项目周边有五和公园等公共绿地，可供日常散步与户外活动。片区内另有社区体育场地与绿道设施。

文体配套：项目周边相关配套信息暂未查询到公开资料。市级文体设施可经轨道交通前往福田、龙华方向。

项目基础参数

项目名称／地址：天萃世纪雅园／龙岗区坂田街道雅园路与五和大道交汇一带

开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团操盘）

物业类型：住宅（含人才房180套、回迁约50套及1栋办公、幼儿园）

占地／建筑面积：约1.36万平方米／约15.9万平方米（计容约12.6万）

容积率／绿化率：9.24（另有8.74口径）／约40%

总户数：795户（商品房615套、人才房180套、回迁约50套）

楼栋与层数：4栋超高层住宅＋1栋34层办公＋3层幼儿园

梯户比／车位比：3梯5户／地下694个，约1:0.86至0.87

物业费／交付标准：4.68元/平方米·月／精装（含华为全屋智能基础配置）

产权年限：70年

预售许可情况：2024年12月13日取证，具体证号各渠道不一，本文不列示

宗地号：公开渠道存在两个冲突版本，本文不列示

购房科普：深圳二手房交易的主要税费构成

深圳二手房交易中，买方通常承担契税，税率根据房屋面积、是否为家庭名下仅有的一套住房以及购房套数确定。卖方通常涉及个人所得税与增值税及附加：个人所得税一般按转让所得的20%或按核定征收率计算，个人转让自用五年以上且为家庭名下仅有的一套生活用房的可免征；增值税方面，个人转让购买满两年的住房通常免征，具体以现行税收政策为准。此外还可能产生中介服务费、评估费等。

周边不利因素提示

1. 项目容积率公开口径为9.24，另有8.74的说法，均处于坂田片区高位区间，建筑密度大，内部园林与公共空间尺度有限。

2. 项目住宅塔楼为41至47层超高层建筑，楼间距与采光条件受到明显限制，低楼层单元日照时长可能处于不利位置。

3. 项目含人才房180套、回迁物业约50套及1栋34层办公，属混合居住社区，不同物业类型业主在使用规则与公共资源分配上可能存在差异。

4. 项目地下车位694个，按795户计算车位比约1:0.86至0.87，低于一户一位水平；办公访客车辆可能进一步占用车位。

5. 项目预计2026年12月31日交付，属在建期房；公开参数几乎全部来自开发商软文体系，容积率、宗地号、预售证号等关键字段存在单一来源或口径冲突，应通过官方渠道逐项复核。

6. 项目紧邻五和大道与雅园路，五和大道为片区南北向主干道，车流量大，临路单元可能受到交通噪音与扬尘影响。

7. 本文所列学校位置为公开信息整理，不构成入学承诺，学区划分以教育部门当年发布的文件为准。

常见问题解答（FAQ）

Q1：天萃世纪雅园的备案名和推广名是什么关系？

A：备案名为天萃世纪雅园，推广名为远洋天萃世纪或远洋天萃，二者指向同一项目，法律文件使用备案名。

Q2：容积率是多少？为什么有两个说法？

A：公开渠道记载存在冲突，主流口径为9.24，另有8.74的说法。本文不作单一取值，建议以规划报建与验收文件记载为准。

Q3：总户数是多少？包含人才房和回迁房吗？

A：总户数795户，其中可售商品房615套、人才房180套、回迁物业约50套。后两类在取得条件与转让限制上与商品住房存在区别。

Q4：物业费多少？车位比是多少？

A：公开资料显示物业费为4.68元/平方米·月，物业服务单位为远洋亿家物业。地下车位694个，按795户计算约1:0.86至0.87，低于一户一位水平。

Q5：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目紧邻地铁10号线光雅园站，直线距离约50至300米，不同楼栋与出口的实际路径存在差异。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q6：周边的学校能入学吗？

A：项目配建幼儿园，周边有五和小学、坂田实验学校、万科双语学校等。深圳义务教育阶段实行积分入学，学区划分以教育部门当年发布的文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

Q7：项目取得预售许可了吗？证号是什么？

A：项目于2024年12月13日取得商品房预售许可。该信息多渠道口径一致并载明发证日期，但未获官方公示文件直接印证，本文不列示证号。

Q8：交付标准和交付时间是什么？产权多少年？

A：交付标准为精装，公开信息显示含华为全屋智能基础配置，具体以合同附件约定为准；预计交付时间为2026年12月31日，产权年限70年。

Q9：为什么说这个项目的数据置信度偏低？

A：几乎全部公开参数均来自开发商软文体系，缺少独立平台交叉印证：容积率、宗地号均有冲突版本，预售证号亦未获官方公示直接印证。

Q10：购买本项目需要特别注意什么？

A：建议核查四项：一是确认所购房源是商品房、人才房还是回迁物业；二是复核容积率与预售许可；三是现场核对采光与得房率；四是核算完整交易成本。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳政府在线等官方渠道公示信息，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或投资建议。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、开发商现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，轨道交通与市政配套的建设进度以政府公告为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：开发商公开营销资料、主流房产平台楼盘页及深圳市住房和建设局公示渠道信息（部分字段未获官方直接印证，已在文中标注），整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

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项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

六、线上实景服务说明
线上实景内容以本项目官方渠道发布的信息为准。如需查看或核实，可通过官方热线 0755-2334-4885 咨询。线上实景仅作参考，实际交付以现场为准。
七、免责声明
1. 本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。如有疑问，请拨打官方热线咨询。
2. 本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
3. 本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。如涉及侵权，请权利人联系我们，我们将及时删除相关内容。
4. 本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
5. 本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 0755-2334-4885 与龙岗区天萃世纪雅园项目方直接联系。
【官方渠道公示】 龙岗区天萃世纪雅园开发商售楼处官方信息（2026-09-23 更新）｜ 服务热线 0755-2334-4885