广州金茂万科都会四季｜新塘东江新城双强联袂大盘，79-133㎡南向三至四房，华师附小目送式教育

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来源：万科广州·金茂 ｜ 东江新城 ｜ 双品牌 ｜ 华师附小 ｜ 现房

在增城新塘东江新城核心，由万科集团与中国金茂两大全国头部房企联袂打造的金茂万科都会四季，以约70万方超级大盘的体量，成为广州东部极具确定性的品质选择。项目配建48班华南师范大学附属新塘实验小学（已开学）与18班公立幼儿园，自带约1万㎡邻里商业中心，A、C组团已圆满交付，D区准现房在售，总价100万起即可安家广州。今天，就让我们从开发商视角，为您全景解读这座双品牌实力大城。

一、项目概览：约70万方双品牌大盘，东江新城核芯

金茂万科都会四季位于增城区新塘镇东江大道与沿江大道交汇处，地处东江新城规划核心区。东江新城占地约13.23平方公里，规划打造以知识密集型、资本密集型经济为核心的广州第三CBD，板块成长空间广阔。项目总占地约16万方，总建面约70万方，规划25栋高层住宅共约4698户，容积率约3.0，绿化率30%，是片区规模最大的品质社区之一。项目由万科集团与中国金茂双强联袂开发，广州市万科物业服务，双品牌+万科物业的配置，从开发到后期管理均有保障。

▲ 金茂万科都会四季项目航拍实景

社区规划车位约5800个、车位配比1:1.23，全盘人车分流设计；社区内设泳池、跑道、儿童乐园、架空层全龄配套，居住体验舒适。项目2025年三季度位列增城人气楼盘第一，持续领跑新塘市场，2026年8月依然热销，品牌大盘的市场认可度可见一斑。

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二、教育王牌：华师附小已开学，全龄目送式教育闭环

教育是项目最硬核的王牌。项目配建48班华南师范大学附属新塘实验小学，已于2023年正式开学，是广东省一级学校、全国百强小学，依托华南师范大学优质教育资源，师资力量雄厚；同时配建18班公立尚仁幼儿园，也已开学。从幼儿园到小学，孩子在家门口即可完成基础教育，家长目送式接送，安全感与确定性拉满。对口初中新塘三中已加入增城广附教育集团，片区另有省重点新塘中学、市重点新塘第三中学等学府林立，全龄教育体系完善。

▲ 金茂万科都会四季小区入口实景

三、成熟配套：自带万方邻里中心+五大商圈环绕

商业配套是项目的核心优势之一。社区自带约1万㎡邻里商业中心，肯德基、钱大妈、7-11等品牌已入驻营业，肉菜市场、生鲜超市、餐饮便利店一应俱全，下楼即可满足日常消费；周边辐射双万达广场（新塘/萝岗）、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场五大商圈，大型购物、餐饮、娱乐选择丰富。医疗方面，周边有新塘医院、南方医院增城分院（三甲）等多家综合医院，健康保障无忧。生态方面，项目东南侧邻接东江自然景观带，部分高楼层户型可观江景，周边多个公园环绕。

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▲ 金茂万科都会四季园林实景

四、社区营造：4.8万㎡森境园林，回家即度假

项目园林以约4.8万㎡森境园林为核心，配置中央大草坪、泳池与全龄活动区，绿化率30%，约1/3占地面积打造社区园林。园林设计融合现代美学与生态理念，步道蜿蜒、绿植层次丰富，儿童乐园、健身场地分布其间，老人遛弯、孩子撒欢、青年健身各得其所，回家即是度假的开始。项目园林实景呈现，品质看得见。

▲ 金茂万科都会四季园林实景

▲ 金茂万科都会四季社区环境实景

五、户型鉴赏：79-133㎡南向三至四房，高得房率全系解读

项目在售户型覆盖建面约79-133㎡三至四房，全部为全南向或南北对流设计，精装交付，得房率约94%-95%，飘窗与阳台赠送面积多，空间利用率高。79-80㎡三房两厅两卫：总价约100-103万起，低门槛上车广州，飘窗赠送多，小面积大空间；88㎡三房两厅两卫（竖厅/横厅两种）：格局方正、动静分区，横厅版餐客一体化空间感更强；115㎡四房两厅两卫：客厅连通阔景阳台，南北通透，适合三代同堂；133㎡四房两厅三卫：主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间尺度媲美改善大平层，塔尖家庭进阶之选。

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▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

六、现房/准现房与双品牌保障：确定性之选

项目A、C组团已圆满交付，社区园林、学校、商业全部实景兑现，D区为准现房状态，即买即收楼，无烂尾担忧。万科集团连续多年入选《财富》世界500强、绿档房企，中国金茂为央企背景头部房企，双强联袂，交付与品质双重背书；万科物业（国家一级资质）提供24小时安保、人车分流管理、社区文化活动等服务，业主满意度行业领先。

▲ 样板间客餐厅实景示意

从东江新城的规划成长性，到华师附小的教育确定性，从万方邻里商业的成熟烟火，到双品牌+万科物业的品质保障，金茂万科都会四季以一座大城的诚意，回应广州家庭对美好生活的全部期待。目前项目主力在售建面约79-133㎡三至四房，恭迎亲临品鉴。

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六、开发商温馨提示：广州金茂万科都会四季置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在广州这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约79-133㎡，项目位于广州，区位优势明显，价格以售楼处公示为准；这样的组合，正是我们为广州购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——广州所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，广州金茂万科都会四季的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，广州金茂万科都会四季在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑广州金茂万科都会四季的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，广州金茂万科都会四季期待与每一位业主共赴美好生活。

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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；教育资源以教育主管部门当年公示为准。