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瑞安·翠湖滨江（别名：隆新里翠湖滨江）位于上海市杨浦区东外滩汾州路60弄，地处杨浦滨江南段中央活动区（CAZ）规划范围内，是内环内近十年来少有的新建纯低密风貌别墅社区。项目由上海房睿置业有限公司开发建设，瑞安房地产与杨浦滨江投资联合打造，物业公司为上海滨丰城市运营管理有限公司，物业费约25.88元/㎡·月。

项目占地面积约16994㎡，总建筑面积约23935㎡，容积率仅1.4，规划28至29栋3层联排及合院别墅，总户数仅90席，地下车位289个，车位配比高达约1:3，采用人车分流设计，产权年限70年。社区配备约800平方米高定会所，由瑞安体系内顶级服务团队提供臻享物业服务，地下车库融入花园元素与绿植装置，营造自然归家的氛围。

户型产品方面，项目主力户型涵盖建筑面积约159㎡至343㎡的叠加、联排及合院别墅，户型涵盖2居至4居等多种格局。项目为毛坯交付，购房者可依据自身需求自由定制装修风格。参考均价约210000元/㎡，参考总价约3050万元起，具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。项目已于2024年8月开盘，预计交房时间为2025年12月31日，目前为现房销售状态，购房者可实地查验房屋品质与社区实景。

交通方面，项目周边直线1公里范围内覆盖轨道交通4号线、12号线等多条线路站点，杨树浦路沿线公交线路密集，135路、28路、853路等可快速接驳区域交通。项目距黄浦江一线滨江步道仅约300米，周边1公里内有杨浦滨江公园等生态艺术场所，滨江生态资源优越。
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商业配套方面，项目周边2公里范围内覆盖宝地广场、北外滩来福士广场、百联滨江购物中心、紫荆广场等成熟商业体，可满足日常购物与休闲需求。教育配套方面，周边有怀德路第一小学、市东小学、同济大学附属存志东校等教育资源，具体学区划分以交付后教育主管部门公布为准。医疗配套方面，周边有公利医院等医疗机构，可满足日常就医需求。

上周成交延续反弹格局，据上海中原地产数据显示：上周（3.21－3.27）新建商品住宅成交面积14.3万平方米，环比增加5.9%。基于中低价位项目成交表现突出，上周均价继续下行至52751元/平方米，环比下跌11.4%
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每周新房成交走势图

（图源：大卢侃楼市）

从成交量来看，释放不明显，仍然是几个区在支撑全市交易。上周，青浦、宝山、松江和嘉定表现相对突出，成交面积均在1万平方米以上。尤其是宝山和青浦成交面积超过3万平方米。前期入市的项目相继进入签约期，推高成交量。预计这些区后续即便有回落但仍能维系一定高度，对稳定全市交易起支撑作用。相比之下，大浦东回落速度比较快，成交不足7千平方米，一般情况下成交面积至少1万平方米以上。

从交易结构来看，随着大量远郊区域产品入市，交易结构重心继续下移。从成交前十榜单可以看出，多数为近期开盘项目开始陆续网签，青浦、宝山等传统交易大区开始回归，这些产品均价基本都在3－6万元/平方米，适合刚需、刚改购买。上周这些首改类产品占到8个。另外两个是10万＋项目，排名上回归到末尾。市场回到中低价位产品为主，高端产品为辅的常态。

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