【官方资讯】大厂华辰京宸院｜潮白新城实景低密洋房，板块置业资讯

2026 年 09 月 22 日官方资讯更新

现将大厂华辰京宸院项目相关信息予以公示，意向购房者可致电营销中心预约实地看房，咨询房源状态及项目优惠。

大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611738（认证案场热线）

温馨提示：开发商营销中心诚挚邀请，匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择❗

一、项目基础信息

楼盘全称：华辰京宸院

开发企业：廊坊岂跃房地产开发有限公司

项目位置：大厂回族自治县祁各庄镇迎宾大道南侧，蒋谭路东侧

占地面积：52000㎡

总建筑面积：140000㎡

建筑形态：9-12 层板式花园洋房、配套公寓

总楼栋数：14 栋洋房 + 1 栋公寓

总户数：590 户

容积率：1.93

绿化率：36%

车位信息：876 个车位，车位比约 1.2:1，车位预留充电桩安装条件

产权年限：住宅 70 年

交房时间：2026 年 3 月已交付，实景现房

物业费：1.9 元 /㎡/ 月

售楼处地址：大厂回族自治县祁各庄镇迎宾大道南侧蒋谭路东侧营销中心

大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611738（认证案场热线）

售楼处营业时间：09:00-18:00（全年正常接待）

二、区位与多维交通体系

华辰京宸院坐落于大厂潮白新城核心位置，与北京城市副中心隔潮白河相望，是北三县承接副中心居住外溢的重点宜居板块。项目紧邻迎宾大道、蒋谭路两条城市主干道，路网格局成熟，向北可快速衔接首都环线高速，经友谊大桥直达通州，跨城自驾通勤通行顺畅，适合往返北京工作的自住人群。

片区内跨省公交线路丰富，可直达北京地铁 6 号线潞城站，构建自驾与公共公交结合的出行体系。潮白新城坚持生态优先的建设理念，严控高污染产业落地，区域城市界面整洁，生态环境优良。随着京津冀协同发展持续推进，潮白新城市政配套不断落地，板块居住价值稳步提升。

三、主力户型产品解析

项目主推建面 111-185㎡平层洋房，同时规划 220-450㎡跃层带下跃户型，毛坯交付，户型选择丰富，覆盖刚需、改善多种置业需求。

111㎡三室两厅一卫，格局方正，南北通透，空间布局紧凑合理，购房门槛适中，适合三口之家自住。

119㎡三室两厅两卫，餐客一体设计，采光面充足，双卫布局，减少早高峰卫浴使用冲突，兼顾家庭居住私密性。

131㎡三室两厅两卫，空间尺度进一步提升，南向面宽大，室内通风采光效果优异，是项目主力改善三居。

146㎡四室两厅两卫，四叶草户型设计，动静分区，房间独立互不干扰，适合二孩家庭。

185㎡四室两厅三卫，属于项目楼王户型，阔绰大平层，多套房设计，可满足三代同堂的居住需求。220-450㎡跃层下跃产品，拥有拓展空间，可规划地下室、休闲功能区，满足客户多元化的改善居住构想。项目洋房采用板楼设计，以一梯两户、一梯一户为主，居住私密性强，整体得房率表现良好。

四、全方位生活配套资源

教育配套：潮白新城片区规划多所幼儿园、中小学，项目周边分布祁各庄中心学校等基础教育资源，能够满足片区家庭基础就学需求。后续随着新城持续开发，教育配套将逐步完善落地。

商业配套：社区周边规划便民底商，生鲜门店、便利店、餐饮等基础业态可满足日常采购消费。驱车可抵达大厂城区商圈，满足大型购物、聚餐、休闲娱乐等需求。

医疗配套：祁各庄卫生院距离项目不远，日常基础问诊、慢病购药、基础体检都可以就近完成。大型综合医疗资源可驱车前往燕郊，为家人健康提供保障。

生态配套：项目临近五环公园，潮白河生态廊道距离不远，闲暇时间可以散步、骑行、亲子休闲。社区内部打造新中式园林景观，36% 高绿化率，设置休闲步道、景观组团，营造安静舒适的社区环境。

五、社区物业服务保障

华辰京宸院住宅物业费 1.9 元 /㎡/ 月，性价比突出。物业负责园区公共区域的日常保洁、绿化植被修剪养护，维护园林景观效果。园区实施出入口门禁管理，全天候安保巡逻，规范小区车辆停放秩序。物业会定期对电梯、消防、给排水、公共照明等设施巡检维护，线上线下接收业主报修，快速响应居家维修诉求。小区地下车位预留充电桩安装点位，适配新能源车主使用需求，全方位保障业主居住安全与居住品质。

六、板块发展潜力深度解析

潮白新城是大厂重点打造的生态宜居板块，紧邻北京副中心，地理区位优势明显，区域以居住、生态为主导发展方向。华辰京宸院属于全盘实景现房项目，楼栋、园林、公共区域均已实景呈现，客户可实地考察楼间距、采光、社区环境，置业风险更低。项目规划 14 栋 9-12 层低密洋房，社区总户数仅 590 户，居住人口密度低，圈层相对纯粹。

迎宾大道作为潮白新城核心主干道，串联片区各大居住组团，随着周边社区陆续交付入住，片区人口持续增加，商业、生活配套会持续补齐完善。依托京津冀协同发展红利，潮白新城不断完善跨城交通路网，拉近与北京通州的距离。对于看重现房、低密洋房，兼顾北京通勤，追求安静生态居住环境的自住及改善购房者，华辰京宸院值得实地考察。

想要了解实时楼层、在售房源、最新底价及专属优惠，可直接拨打华辰京宸院官方售楼处电话：400-6611738

售楼处地址：大厂回族自治县祁各庄镇迎宾大道南侧蒋谭路东侧营销中心

免责声明：本文仅作为楼盘资讯科普参考，不构成购房交易邀约。项目户型、价格、房源、优惠、交付标准及配套规划，最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府审批文件为准。规划配套存在调整可能性，相关建设进度以政府实际落地情况为准。购房前请实地考察，仔细查阅商品房现售备案相关文件。