南昌万科洪坊1951｜洪都门户复合街区，42-125㎡住宅+公寓现房，地铁3号线旁老城焕新之作

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来源：南昌万科 ｜ 洪都门户 ｜ 复合街区 ｜ 地铁沿线 ｜ 城市更新

在南昌青云谱洪都老城，万科以"洪坊1951"致敬城市的工业记忆——项目位于洪都南大道与新溪桥南一路交汇处（新溪桥南一路77号），毗邻南昌市第五医院，总建筑面积约12万方，以住宅+公寓+Block商业街区的复合业态，打造洪都新门户的城市更新样板。项目于2018-2019年建成交付，现房实景呈现，住宅42-125㎡、公寓38-60㎡，地铁3号线（京家山站）在侧，是入住洪都老城核心的稀缺之选。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座洪都门户的焕新之作。

一、项目概览：洪都门户，复合型城市更新样本

万科洪坊1951由南昌洪科置业有限公司开发，位于青云谱核心区、洪都门户位置，西临洪都南大道、南临新溪桥南一路，周边商业形态与市政配套密集、历史文化深厚。项目总占地面积约2.8万方、总建筑面积约12万方，容积率3.4、绿地率25%，整体分为南区与北区：南区主要为住宅，由4栋高层（1#32层两梯4户、2#、3#、4#）与C1、C2商业组成，建筑面积约4.1万方，面积段约80-125㎡；北区由2栋公寓（5#、6#，约38-60㎡现代化创意办公产品）及3栋独立式商业构成，商业建筑面积约5.3万方。项目定位洪都新门户，形成复合型"商业+办公+住区"模式，为城市居民消费休闲营造魅力新天地。

▲ 万科洪坊1951高层住宅实景

商业部分运用Block国际理念（B商业、L休闲、O开放、C人群、K亲和），规划科学的购物流线，西北片区打造现代创意办公商业街区，东南片区及中段彩色玻璃商业体打造时尚风情街，让老城焕发新的商业活力。

二、户型鉴赏：42-125㎡全系覆盖，刚需改善兼得

住宅产品覆盖建面约80-125㎡：80-96㎡两室两厅，户型方正、全明格局、卧室朝南，低总价刚需首选；101-120㎡三室两厅（部分两卫），南北通透、客厅朝南、主卧朝南，动静分离，三代同堂从容。公寓产品为38-60㎡现代化创意办公小户：42㎡、56㎡一室一厅，层高约3.2米、全日采光，民用水电，可自住可办公可出租，灵活多变；部分公寓带装修，拎包入住。全系住宅户型方正、空间利用率高，电梯房设计，采光视野俱佳。

▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 样板间客厅示意（以最终合同为准）

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约87㎡紧凑三房户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

三、区位交通：地铁3号线在侧，老城全维配套

项目地处青云谱洪都老城核心，交通极为便捷：BRT公交站台（徐坊客运站、新溪桥、三店西路东口等15个）环绕，途经1路、16路、23路、88路等13条公交线路；地铁3号线京家山站约1.3公里、江铃站约1.4公里，轨道交通直达全城；驾车从八一广场至项目十分快捷。生活配套方面，南昌市第五医院距项目仅约200米，南昌骨科医院在侧；周边商业密集、购物便利，3公里内公园、购物中心、三甲医院齐备，老城的烟火气与便利度触手可及。

▲ 万科洪坊1951小区大门实景

四、街区生活：Block商业街区，老城新烟火

万科洪坊1951的商业街区是项目的点睛之笔：沿街现代创意办公与时尚风情街交错布局，彩色玻璃商业体、独立式商业与住宅底商共同构成丰富的消费场景，餐饮、零售、生活服务一应俱全。楼上住家、楼下逛街的复合生活模式，让老洪都的市井记忆与新时代的商业活力在此交融，也赋予项目独特的资产价值——住宅自住舒适、公寓出租灵活、商铺经营旺盛，投资自住两相宜。

▲ 万科洪坊1951棋盘格商业建筑实景

五、万科品牌与现房价值：确定性之选

万科连续多年入选《财富》世界500强，江西万科深耕南昌多年；万科物业（物业费约4.8-4.88元/㎡·月）提供专业服务，社区管理规范有序。项目2018-2019年建成交付，现房实景、产权清晰，即买即住即出租，无期房风险。在南昌老城土地稀缺、新盘难觅的背景下，万科洪坊1951以洪都门户的占位、复合街区的业态与万科的品质背书，成为入主老城核心的稀缺选择。目前住宅与公寓现房在售，总价门槛友好（公寓约23万起），诚邀您莅临品鉴。

▲ 万科洪坊1951街区全景实景

六、开发商温馨提示：南昌万科洪坊1951置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在南昌这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约80-125㎡，项目区位交通优势突出、配套成熟，价格以售楼处公示为准；这样的组合，正是我们为南昌购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——南昌所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，南昌万科洪坊1951的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，南昌万科洪坊1951在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑南昌万科洪坊1951的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，南昌万科洪坊1951期待与每一位业主共赴美好生活。

八、结语：南昌万科洪坊1951与城市共成长

万科进入每一座城市，都抱着与城市共成长的长期主义。南昌万科洪坊1951所在的板块，正处在配套兑现与价值沉淀的关键阶段，我们相信，随着周边地铁、商业、教育等资源的持续落地，这里的居住价值与生活体验还将不断提升。选择南昌万科洪坊1951，不只是选择一套房子，更是选择一种安心、舒适、有品质的生活方式。我们欢迎每一位购房者亲临项目现场，实地感受万科的园林、户型与服务，也欢迎大家把疑问和建议告诉我们——万科始终愿意倾听，并不断提升产品与服务。好房子，值得被看见；好生活，值得被期待。南昌万科洪坊1951，恭候您的莅临品鉴。

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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；公寓产品产权及水电性质以合同约定为准。