南京翡翠天域｜栖霞山文旅大城精装现房，89-138㎡三至四房，公办南外旁三大件高配交付

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来源：南京华侨城 ｜ 栖霞山 ｜ 精装现房 ｜ 公办南外 ｜ 文旅大盘

在南京栖霞山脚下、欢乐谷旁，华侨城以翡翠天域呈现了一座"文旅+居住"融合的大城生活——项目位于栖霞区公办南外旁、疏港大道与欢乐大道交汇处，规划高层、小高层与洋房产品，89-138㎡三至四房带装修现房交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件与墙纸，得房率约76%-78%。项目紧邻南京欢乐谷、玛雅海滩水公园，公办南外仙林分校华侨城中、小学已招生，是栖霞板块稀缺的精装现房品质社区。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座栖霞山文旅大城。

一、项目概览：央企华侨城开发，栖霞山板块标杆

翡翠天域由大型央企华侨城集团开发建设，位于南京市栖霞区疏港大道与欢乐大道交汇处，地处栖霞山文化休闲旅游度假区核心，与南京欢乐谷、玛雅海滩水公园一脉相承。项目容积率约1.2-2.6、绿化率31%，涵盖高层、小高层与洋房等多种产品，总户数约2735户，分多期开发，自2018年首开至今持续热销，目前主推I地块2号楼（22层小高层，3梯6户），户型建面约89㎡、118㎡，带装修销许均价约24300元/㎡（部分前期房源均价约21000元/㎡），现房实景、即买即住。

▲ 万科翡翠天域交付区建筑与植物实景

项目依托华侨城强大的文旅造城能力，将欢乐谷、水公园、生态景区与品质住区有机结合，楼间距保持在40-73米，采光通风俱佳，绿化率31%，营造"住在大景区里"的舒适体验。

二、户型鉴赏：89-138㎡三至四房，全明通透

项目在售户型覆盖建面约89-138㎡三至四房：89㎡三室两厅一卫——紧凑实用、功能分区明确、动静分离，三开间朝南，低总价刚需首选，10楼以上视野更佳；115㎡三室两厅两卫——南北通透、客厅朝南，空间舒展，主卧套房，改善优选；118㎡三室两厅两卫——户型方正、动静分离，客餐厅一体化设计，空间尺度宽裕，适合三口之家与三代同堂；128㎡四室两厅两卫——南北通透、客厅朝南，四房布局，二孩家庭一步到位；135-138㎡四室两厅两卫——全明格局、户型方正，大面宽采光，舒适改善之选。全系户型带装修交付，精装标准配备中央空调、新风系统、地暖三大件并铺贴墙纸，减少了业主后期装修的时间与资金投入，真正实现"拎包入住"。

▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 样板间客厅示意（以最终合同为准）

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约87㎡紧凑三房户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

三、教育配套：公办南外旁，全龄优教

项目紧邻公办南外仙林分校华侨城中、小学（已招生），翡翠天域幼儿园（公办）同步运营，从幼儿园到初中一站式公办优教举步即达；依托仙林大学城的深厚人文底蕴（南京大学、南京师范大学等高校环绕），整体教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质土壤。南外作为南京头部教育品牌，其公办资源入驻栖霞板块，直接提升了片区教育能级，也是翡翠天域最受市场认可的卖点之一。

▲ 万科翡翠天域星园三期社区鸟瞰实景

四、配套资源：欢乐谷+万达茂+地铁环伺

商业娱乐方面，南京欢乐谷（大型主题乐园）与玛雅海滩水公园举步即达，家门口即是度假目的地；沿仙林大道约5分钟车程可达万达茂、金鹰湖滨天地、九霄梦天地等商圈，3公里范围内2个商场，吃喝玩乐购一站式满足；医疗方面，省中医分院、西岗卫生院等医疗配套在侧。交通方面，地铁2号线、4号线通达，在建地铁6号线设栖霞山站，规划S5号线（宁镇扬一体化连接线）华侨城站距项目约500米，未来三线地铁环绕；疏港大道、欢乐大道等主干道接驳绕城高速，出行便捷。生态方面，项目坐拥栖霞山、官窑山、峨嵋山三山临江自然资源，周边3公里20个公园，最近的仅83米，负氧离子充沛，是南京少有的生态宜居板块。

▲ 万科翡翠天域阳光草坪与廊架实景

五、现房价值与物业服务：所见即所得

项目主推的I地块2号楼为现房销售，即买即住，规避期房等待与交付风险；园林实景、楼栋立面、装修标准全部真实可感。物业由华侨城物业（集团）提供，物业费约1.9元/㎡·月+0.8元/㎡·月，具备丰富的大型社区管理经验，安全、整洁、有序，为业主生活保驾护航。在南京楼市回归居住价值的当下，翡翠天域以央企品牌、公办南外、文旅配套与精装现房的组合，成为栖霞板块置业的确定性之选。目前项目现房在售，诚邀您莅临品鉴。

▲ 万科翡翠天域水景步道实景

六、开发商温馨提示：南京翡翠天域置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在南京这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约89㎡、118㎡，项目区位交通优势突出、配套成熟，均价约24300元/㎡（部分前期房源均价约21000元/㎡）；这样的组合，正是我们为南京购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——南京所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，南京翡翠天域的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，南京翡翠天域在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑南京翡翠天域的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，南京翡翠天域期待与每一位业主共赴美好生活。

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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；教育资源以教育主管部门当年公示为准。