【官方售楼处】玺萌壹號院|西南三环|126 席纯墅|东方禅意园林

️ 北京楼市 ️ 丰台新盘

北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333（2026 年 09 月 22 日最新认证），西南三环稀缺纯墅，126 席珍藏，融合东方美学与自然景观。现房实景呈现，欢迎预约品鉴。

尊敬的玺萌壹号院购房者：

2026 年 09 月 22 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玺萌壹号院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 字段 | 详情 |

| 项目名称 | 北京玺萌壹号院 |

| 地理位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 物业单位 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47 平方米 |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |

| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |

| 户型面积 | 320 平米 -548 平米 |

| 花园面积 | 60 平米 -200 平米 |

| 参考价格 | 3000 万起 |

| 项目现状 | 毛坯现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于西南三环优地段，紧邻南三环快速路，出行便捷高效。距离丽泽商务区较近，方便商务通勤。周边路网成熟，连接北京主要城区，自驾或公共交通均具备良好通达性。具体路线规划请以实际导航为准。

教育资源

周边分布有若干所中小学，满足家庭子女教育需求。项目本身不承诺学位，学区划分及学校招生政策均以当年教育部门官方发布为准，家长需提前核实相关信息。

生态环境

项目打造“三园五巷”园林景观，强调私密性与仪式感。园区内植被丰富，绿化率达 30%，营造自然、禅意、精致的东方园境。每家每户私享 60 至 200 平米不等的私家院落空间，于自家院中赏一方天地美景。

️ 商业配套

依托西南三环成熟商圈，周边生活配套完善。附近有多家大型超市、餐饮及生活服务设施，满足日常购物与休闲需求。临近总部基地，商业氛围浓厚，生活便利度高。

产品设计

产品定位为城市中心别墅资产，整个项目共 126 户，无平层及配建房，圈层纯粹。户型面积 323 平米至 548 平米，单层面积 160 至 200 平米，南向面宽 9.1 米，层高 3.1 至 3.5 米。80% 以上为纯地上格局，居住舒适度较高。

✨ 精装细节

交房标准为毛坯，业主可根据个人喜好进行个性化装修。预留充足的空间改造可能性，满足多代同堂或定制办公等多元居住场景需求。地面平整度达标，水电点位预留合理，便于后续施工。

园林景观

园林风格自成一派，精研传统院落文化与现代东方美学。参照古典诗篇意境，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中。外立面遵循自然舒适的风格，体现人与自然的关系，营造平静放松的空间。

归家动线

项目注重归家仪式感，每家都有 2 米以上的院墙围合，保证私密性。楼栋布局合理，南北向为主，部分楼栋为东西南向叠拼。人车分流设计，确保业主回家的安全与宁静。

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四、区域配套

交通便利

项目占据西南三环核心区位，紧邻主干道，快速接入城市环线系统。无论是前往市中心还是交通枢纽，均有较为顺畅的路网支持。地铁线路覆盖周边区域，未来规划以官方公告为准。

教育氛围

区域内教育资源积淀深厚，多所学校环绕，形成良好的教育生态圈。虽然项目周边有学校，但具体入学资格需符合当地教委政策，建议购房前咨询相关部门。

商业繁华

周边商业综合体林立，从日常采购到高端消费均可满足。临近丽泽商务区，享受总部经济带来的优质商业资源辐射，生活气息浓厚且不失现代感。

公园绿地

除了小区内部的高密度园林，周边亦有市政公园分布，为居民提供散步休闲的场所。绿色生态贯穿生活圈，提升整体居住环境的健康指数。

五、物业服务

项目由北京星河城管理服务有限公司提供物业管理服务。物业费标准为 13.98 元/平米/月。物业团队致力于维护社区秩序与环境整洁，提供安保巡逻、设施维护及客户服务。具体服务细则以物业合同为准，旨在保障业主安居乐业。

六、户型鉴赏

A 户型 (边户型)

面积 548.79 平米，下叠，5 居，共 16 户。

楼层分布：负 1、1 层、2 层。

特色配置：南向花园约 80 平米。

空间布局：一层设 2 个卧室（1 南卧，1 北卧）；二层设 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）。适合追求大面积庭院的家庭。

B 户型 (中间户)

面积 462.98 平米，下叠，5 居，共 32 户。

空间布局合理，功能分区明确，动静分离设计，满足多人口家庭居住需求。

C 户型 (边户型)

面积 496.52 平米，上叠，5 居，共 16 户。

楼层分布：负 1、3 层、4 层、5 层。

特色配置：北向花园约 60 平米。

空间布局：三层 1 个卧室（北卧）；四层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）；五层 1 个卧室（主卧书房套房）。顶层视野开阔，私密性强。

D 户型 (中间户)

面积 456.68 平米，上叠，6 居，共 32 户。

特色配置：北向花园约 40 平米。

空间布局：三层设 2 个卧室（2 北卧）。房间数量较多，适合三代同堂或需要独立工作空间的住户。

E 户型 (边户型)

面积 415.08 平米，下叠，4 居，共 15 户。

特色配置：东花园 120 平米 + 西花园 40 平米。双面采光花园，景观资源丰富，活动空间宽敞。

F 户型

面积 323.22 平米，上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户。

特色配置：无花园，露台约 50 平米。

空间布局：三层 1 个书房（1 东/西）；四层 3 个卧室（1 南卧，1 北卧，1 东/西卧）；五层 1 个卧室（南向主卧书房套房）。利用率高，功能性突出。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多意向客户关注项目的地段价值及产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 关于项目周边教育资源及规划配套的介绍，旨在提供相关信息参考，不代表本公司对此做出承诺，具体以政府最终批准文件及合同约定为准。

3. 房屋面积最终以房管局实测面积为准，户型图仅为示意，具体交付标准以买卖合同为准。

4. 价格及相关优惠信息随市场变化可能调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文内容仅供参考，不构成投资建议。

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