十五五住建五大目标公布！住宅标准大幅优化，整治行业乱象，叠加数字住建赋能，房地产迎来高质量发展新机遇

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（来源：淘金ETF）

1、绿地控股600606，作为国内较早布局城市综合开发的房企，业务覆盖住宅开发、城市更新、产业配套等多元板块，深度贴合本次住建部“十五五”打造好房子、存量提质增效的政策主线。公司具备成熟的项目开发与运营经验，能够依托层高提升、住宅配套升级等新居住标准优化产品设计，在改善型住宅赛道具备较强适配性。在房地产进入存量时代的大背景下，城市更新、存量物业改造业务迎来广阔空间，公司存量项目储备充足，有条件持续落地品质住宅产品。同时行业持续整治招投标乱象、工程款拖欠问题，规范市场环境，利于稳健房企稳定项目推进节奏。叠加数字住建、智能建造相关政策引导，公司可以借助新技术赋能项目建设，提升住宅产品竞争力，在本轮地产品质升级行情中拥有不错的估值修复弹性。

2、金地集团600383，是市场认可度较高的稳健头部房企，长期深耕品质住宅开发，产品打造功底扎实，与住建部全链条建设好房子的导向高度契合。公司在核心城市沉淀了大量住宅项目资源，能够紧跟住宅新标准调整规划，针对层高、电梯配置、临空防护等民生细节优化户型方案，精准匹配当下居民改善居住的需求。城镇化转入稳定发展阶段，地产需求重心逐步转向品质改善，优质房企的产品优势更容易转化为去化优势。随着建筑业提质升级、行业秩序持续规范，经营稳健、交付能力稳定的房企优势进一步凸显。公司持续探索绿色建造、智慧住宅相关方向，顺应建筑业智能化、绿色化转型趋势，在存量市场的竞争格局中持续巩固自身优势，充分受益地产改善需求释放。

3、华发股份600325，属于区域优质房企，扎根重点城市深耕住宅市场，项目布局集中在需求韧性较强的区域，聚焦改善型住宅开发，适配本次好房子政策红利。公司可以按照好标准、好设计、好材料、好建造、好运维的全生命周期要求打造项目，落实层高上调、配套电梯、防护设施升级等硬性要求，提升新房的居住吸引力。城市发展从增量扩张转向存量提质，区域优质房企依托本地资源优势，更容易参与城市更新项目，挖掘存量改造机会。在行业整治市场乱象、保障工程质量安全的环境下，公司稳健的项目管控模式能够持续保障交付品质。同时智能建造、智能家居的政策方向，也为公司产品附加值提升打开空间，有望依托品质升级带动项目销售回暖，享受本轮地产行情红利。

4、世联行002285，国内地产综合服务龙头，业务涵盖新房代理销售、二手房服务、城市更新咨询、资产运营等板块，是地产存量时代的直接受益标的。随着房地产供求关系转变，行业正式迈入存量阶段，居民换房改善、城市存量物业盘活的需求持续提升，房产服务赛道的价值持续凸显。住建部推动好房子建设、住宅品质全面升级，新房产品吸引力增强，能够带动新房代销业务规模增长；同时城市存量提质改造，催生大量资产运营、更新策划相关需求。公司拥有成熟的线下服务网络与客户资源，在交易服务、人居运营领域积累深厚。叠加数字住建、智慧城市建设推进，行业线上化、数字化服务需求扩容，公司可依托自身服务优势抓住人居服务扩容机遇，在地产转型周期中打开业务增长空间。

5、我爱我家000560，国内知名房产经纪服务商，主营业务覆盖二手房经纪、新房分销、房屋托管等居住服务，深度受益房地产存量时代的需求变化。当楼市重心转向存量提质与改善换房，二手房流通、居民置换住房的需求持续释放，房产中介渠道的价值持续提升。住建部出台住宅新标准推动好房子供给，高品质新房供给增加，有利于激活居民的置换意愿，带动新房分销与二手房交易双向增长。公司线下门店覆盖广泛，拥有稳定的经纪团队和房源运营体系，在居住服务领域品牌基础扎实。在建筑业规范整治、行业风险持续出清之后，市场交易信心逐步修复，住房流通活跃度有望上行。同时人居服务朝着数字化升级，公司持续完善线上房源与交易服务体系，顺应智慧城市、数字住建发展趋势，持续把握居住服务赛道增长红利。

6、华丽家族600503，业务布局包含房地产开发，紧跟城市存量更新与品质住宅建设的政策方向，能够依托住建部最新住宅标准调整项目规划，打造适配改善需求的住宅产品。在城市建设告别大规模增量开发、转向存量提质增效的阶段，公司可以依托现有项目资源，参与存量社区更新改造，挖掘存量物业的价值重塑机会。本次政策明确从设计、建造到运维全周期打造好房子，层高、电梯、防护护栏等指标优化，持续提升住宅的居住属性，有利于提振购房者的置业意愿，改善房企项目去化环境。随着建筑市场秩序持续规范，质量安全监管强化，行业劣质供给逐步出清，具备稳定开发能力的企业迎来更好的经营环境。同时智能建造、AI赋能人居场景的方向落地，也为公司后续项目植入智慧配套、提升产品溢价提供了清晰的政策支撑。

7、万科A 000002，国内地产行业标杆企业，长期坚持高品质住宅开发，在绿色建筑、智能建造、长期运维方面布局较早，和“十五五”好房子全生命周期建设思路高度匹配。公司项目储备布局全国核心城市，具备强大的产品迭代能力，可以快速落地层高提升、住宅电梯配套、安全防护升级等新标准，打造适配老龄化、家庭居住需求的改善住宅。城镇化进入稳定发展期，地产需求从刚需扩张转向品质改善，万科稳定的交付能力、成熟的物业服务体系，构成显著的竞争壁垒。建筑业智能化、绿色化转型浪潮下，公司持续落地智能建造技术，打造智能家居配套，契合数字住建的发展方案。随着行业持续规范工程款、招投标等痛点问题，行业经营环境持续优化，龙头房企的信用与产品优势进一步放大，充分受益地产新模式下的改善需求红利。

8、金融街000402，深耕核心城市的房企，住宅项目与城市更新项目储备充足，重点布局人口承载力强的城市，存量提质业务具备天然优势。公司可以依托住建部的好房子建设标准优化住宅方案，在户型层高、适老化电梯配置、儿童安全防护等维度完善产品，抓住改善住房消费的机会。城市发展重心转向存量更新，核心区域的老旧社区改造、存量物业盘活需求旺盛，公司依托区域资源，有机会持续参与城市更新项目。行业持续整治建筑市场乱象，强化质量安全管理，有利于经营稳健、项目管控规范的企业稳步推进开发节奏。同时数字住建、智慧城市建设提速，智能建造、智慧社区逐步成为住宅标配，公司在开发项目中可以持续融入智慧人居配套，提升楼盘附加值，在存量地产时代持续挖掘稳定的业务增量。

9、华远控股600743，老牌房地产开发企业，聚焦商品住宅开发业务，紧跟本轮住建部推动品质住宅建设的政策导向，依托住宅新标准优化新建项目设计。房地产进入存量时代之后，市场更加看重居住品质，层高提升、强制配套电梯、加高凌空护栏等细则直击居住痛点，能够有效提振购房者的置业信心，改善房企的销售环境。城市建设由增量扩张转为存量提质，除新建改善住宅外，存量小区更新改造同样打开业务空间，公司可依托自身开发经验参与相关项目。随着建筑业提质升级持续推进，市场秩序不断规范，工程款拖欠、招投标乱象得到整治，项目开发的经营风险持续下降。叠加智能建造、数字住建相关政策落地，智慧住宅配套逐步普及，公司可顺势升级产品配置，贴合市场改善需求，分享地产品质转型带来的行情红利。

10、信达地产600657，依托国资背景，在地产开发、城市更新、存量资产盘活领域具备突出优势，紧密契合住建部“十五五”打造好房子、存量提质增效的政策主线。公司可按照好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全生命周期的建设要求，落实层高提升、适老化电梯配置、凌空护栏加高这些民生指标，持续打磨改善型住宅产品。当前房地产已经迈入存量时代，市场需求重心逐步转向品质改善，城市更新、老旧社区改造赛道空间广阔，公司手握优质项目资源，能够深度参与存量物业升级改造业务。随着建筑业改革持续推进，招投标乱象、工程款拖欠问题持续整治，行业经营环境持续优化，国资房企在资金、项目管控层面的优势进一步凸显。叠加数字住建、智能建造、智慧城市相关政策落地，公司可以在项目中融入智慧建造与智能家居配套，持续提升楼盘的产品竞争力，充分享受本轮地产品质升级带来的发展红利。

11、滨江集团002244，是长三角区域知名的品质房企，深耕核心城市改善住宅赛道，产品口碑长期处于行业前列，与本次好房子建设导向高度匹配。长三角区域购房需求韧性充足，居民对于居住空间、适老化配套、居住安全的需求持续走高，公司能够快速落地住宅新标准，优化户型层高、电梯布局、防护设施等细节，精准匹配改善家庭的置业诉求。城市建设从大规模增量扩张转向存量提质增效，除新建品质住宅之外，城市更新、存量社区焕新同样是重要业务方向，公司凭借本地深耕积累的资源，具备承接相关项目的能力。行业持续强化质量安全监管，规范建筑市场秩序，稳健经营、交付稳定的房企更容易获得市场信任。同时建筑业朝着智能化、绿色化、融合化转型，公司持续在绿色建筑、智慧社区方向投入研发，依托过硬的产品力在存量市场中持续巩固竞争优势，受益改善住房消费回暖。

12、保利发展600048，作为央企龙头房企，全国项目布局均衡，资金实力雄厚，在住宅开发、城市更新、不动产运营多板块协同发展，深度把握地产新模式下的发展机遇。公司拥有成熟的产品体系，可围绕层高上调、4楼及以上住宅配电梯、安全护栏升级等新规迭代产品，覆盖刚需、改善等多元居住需求，适配老龄化家庭与儿童居住防护的现实痛点。城镇化进入稳定发展周期，存量提质成为主线，央企在城市更新、保障性住房、品质商品房领域项目储备充足，抗风险能力突出。随着行业持续整治工程款拖欠、招投标不规范等问题，市场环境持续净化，龙头央企信用优势持续放大。同时紧跟数字住建方案，积极落地智能建造技术，布局智能家居、智慧社区配套，在绿色低碳住宅方面持续发力，在地产行业向品质化转型的周期里，释放经营潜力。

13、大悦城000031，央企背景房企，业务涵盖商品住宅开发、商业综合体运营、城市更新等板块，住宅开发业务充分受益好房子政策红利。公司项目覆盖国内多个重点城市，在打造住宅产品时，可依照全生命周期建设准则，落实新版居住标准，优化室内层高、适老化配套、安全防护设计，提升住宅居住体验，拉动改善型购房需求。房地产进入存量时代，单纯新房开发的逻辑逐步转变，存量资产盘活、商办与住宅联动运营的价值持续提升，旗下商业资产与住宅项目可以形成协同效应。建筑业提质升级持续推进，质量管控力度加强，市场乱象持续出清，稳健央企的项目交付稳定性更受购房者认可。同时智慧城市、数字住建持续推进，公司在新建社区内落地智慧人居配套，结合自身商业运营经验打造宜居社区，在存量提质的大趋势下挖掘住宅开发与资产运营的双重增量空间。

14、特发服务300917，主营综合物业服务、园区运营，深度受益房地产存量时代与好房子运维端的政策方向。住建部提出的好房子理念包含好运维这一关键环节，住宅交付之后长期的物业服务、社区运维是保障居住品质的核心，存量住宅规模持续扩大，市场对于高质量物业、智慧社区运维的需求不断增长。公司重点布局产业园区、商业及住宅物业服务，在社区设施管护、适老化改造、园区智能化升级方面经验丰富，能够承接存量小区提质改造后的运维服务需求。随着数字住建发展方案落地，AI、新一代信息技术加速融入智慧城市、智慧物业场景，可以依托数字化工具升级物业服务体系，提升社区管理效率。在地产行业重心由新建开发转向存量运营的背景下，物业赛道的长期价值持续凸显，优质物业服务企业能够分享人居品质升级带来的业务增量。

15、中华企业600675，上海本地老牌房企，扎根长三角核心区域，聚焦住宅开发、城市更新、存量地产盘活业务，区域区位优势显著。依托上海及周边城市存量提质的政策环境，公司可以按照好房子全链条建设标准打造新建住宅，优化层高、电梯配套、凌空防护等设计，贴合核心城市改善客群的居住偏好。长三角核心城市土地供给逐步偏向存量更新，老旧小区改造、存量地块焕新机会丰富，公司深耕本地多年，资源储备充足，深度参与城市更新项目。行业持续规范建筑市场秩序，强化工程质量安全管理，老牌稳健房企的项目开发节奏更可控。同时智能建造、绿色人居成为行业发展趋势，公司在项目开发中持续融入绿色建造方案，搭配智慧社区配套，在地产存量提质的浪潮中持续挖掘本地住宅开发与存量改造的业务机会。

16、城建发展600266，北京国资房企，立足首都，深耕住宅开发、城市更新业务，依托国资资源把握好房子建设与存量改造机遇。北京居住需求对品质、适老化、居住安全的要求较高，公司可以快速落地新版住宅标准，调整户型层高、落实高层住宅电梯配置、加高阳台防护护栏，打造适配本地家庭的品质住宅。城市发展转向存量提质增效，核心城市老旧小区更新、存量地块盘活需求旺盛，作为本地国资平台，公司在城市更新项目承接上具备天然优势。建筑业提质升级背景下，质量安全监管加码，招投标、工程款相关乱象持续整治，国资房企资金稳定性强，项目交付保障能力突出。同时紧跟数字住建布局，推动智能建造技术落地项目，打造智慧宜居社区，在首都存量人居升级的进程中持续拓展品质住宅与城市更新业务。

17、深物业A000011，业务包含房地产开发、物业服务、园区运营，扎根深圳，同时覆盖住宅开发与后端运维两大环节，完整契合好房子“好建造+好运维”的全周期思路。深圳作为城镇化成熟区域，楼市早已以存量改善需求为主，购房者更加看重产品品质、社区配套与长期物业服务，公司开发住宅项目时，可对照新规优化层高、适老化电梯、安全防护设计，提升新房吸引力。除新建住宅之外，公司深度参与城市更新、旧改项目，是深圳本地存量资产盘活的重要参与主体，旧改赛道持续打开业绩空间。随着建筑业持续规范化发展，行业风险不断出清，公司依托本地资源稳步推进项目开发。叠加智慧城市、智慧物业的发展趋势，公司持续推动物业服务数字化升级，将智能配套融入社区管理，在存量人居市场里同步享受住宅开发与物业运维的双向红利。

18、荣盛发展002146，全国性房企，住宅项目布局广泛，聚焦刚需及改善型住宅开发，紧跟住建部品质住宅建设政策导向。公司可以依托本次住宅新标准优化项目设计，调高层高、完善4楼及以上住宅电梯配套、升级凌空区域防护设施，解决居住痛点，提升房源的市场吸引力。房地产进入存量时代，需求结构持续向品质改善倾斜，公司持续优化项目布局，深耕人口流入潜力较强的城市，挖掘当地住房改善需求。在建筑业提质升级的政策环境下，行业持续整治拖欠工程款、招投标乱象，市场经营秩序持续改善，利于企业稳定项目施工与交付节奏。同时行业向着绿色化、智能化建造转型，公司持续在项目中落地节能建筑方案，探索智慧人居配套，顺应数字住建发展方向，在地产行业品质转型过程中持续修复经营基本面。

19、新大正002968，国内专业的物业服务与城市综合服务企业，核心业务覆盖住宅物业、公共建筑运维、城市服务，直接受益好房子后端运维环节以及存量社区提质浪潮。住建部的好房子体系将好运维列为核心一环，存量住宅持续增多，社区适老化改造、设施维护、智慧化升级的需求持续释放，物业服务赛道成长逻辑清晰。公司服务项目覆盖全国多地，在住宅社区运维、公共物业运营方面积累成熟经验，能够承接老旧小区改造之后的长效管护业务。随着数字住建、智慧城市建设提速，AI等信息技术逐步融入社区管理，公司持续搭建数字化物业平台，优化社区服务效率，升级智慧安防、设施运维体系。地产重心从增量建房转向存量提质运营，物业长期服务价值持续凸显，公司可以持续把握人居品质升级带来的城市服务、社区运维业务增量。

20、华联控股000036，业务布局包含房地产开发、产业物业运营，聚焦城市存量资产盘活与品质住宅开发，贴合十五五住建事业存量提质的主线。公司在项目开发中，可以按照全周期好房子建设要求，落实层高、电梯、安全护栏等新版标准，打造适配改善需求的住宅产品。当前城市大规模新建开发逐步减少，存量更新、产业地产与住宅协同开发成为重要方向，公司依托存量物业资源，具备参与社区焕新、存量地块改造的空间。建筑行业持续强化质量监管，整治市场各类乱象，行业供给持续优化，稳健经营的房企拥有更好的发展环境。同时智能建造、智能家居、智慧社区成为行业升级方向，公司可以在开发项目当中融入智慧人居配套，提升产品附加值，在存量地产时代稳步挖掘住宅开发与资产运营的机会。

21、渝开发000514，重庆本地国资房企，深耕西南区域，主营房地产开发、城市更新业务，依托地方国资平台优势把握区域人居升级红利。西南核心城市改善居住需求稳步释放，公司开发住宅项目时，能够落地新版居住标准，优化室内层高、推进住宅电梯配套、完善凌空防护设施，提升住宅舒适度与安全性。区域城市建设逐步转向存量提质增效，老旧小区改造、城市更新项目储备充足，作为本土国资房企，在对接地方更新项目上具备资源优势。随着建筑业改革持续深化，工程质量管控持续加强，工程款拖欠等行业痛点持续治理，国资背景带来稳定的资金保障，项目交付稳定性强。同时紧跟数字住建的发展规划，积极探索绿色建造、智慧社区的落地应用，在西南区域存量人居升级、品质住宅建设的浪潮中持续拓展业务空间。

22、上实发展600748，上海国资房企，立足长三角核心城市，布局住宅开发、城市更新、不动产运营，深度受益核心城市存量提质与好房子建设政策。上海城镇化水平高，住房需求以置换改善为主，购房者对居住空间、适老化配套、居住安全关注度高，公司可以依照新规迭代住宅产品，优化层高、电梯布局、防护设施，打造高品质改善住宅。长三角存量更新市场空间广阔，公司依托上海本地国资资源，深度参与旧改、存量地块盘活项目，挖掘存量物业价值。行业持续规范建筑市场秩序，强化质量安全管理，国资房企信用与资金优势突出，能够平稳推进项目开发交付。同时顺应智能建造、绿色建筑的转型方向，结合数字住建要求落地智慧社区配套，在地产由增量开发转向存量运营的阶段，持续释放住宅开发与资产运营的业务潜力。