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.占位势能：新两江下的"战略留白地"

花谷新城，是两江新区核心区开发饱和之后，留下的一块“战略留白”。

约3750亩的体量，比解放碑核心区大出近两倍。在照母山、礼嘉、中央公园、汽博四大成熟板块的包围中，这样一整块未被切割、可从零规划的土地，本身就是稀缺品。

与老城区“哪里有空补哪里”的拼图式开发不同，花谷新城选择的是 “先配套、后开发” 的慢路径。约1300亩金渝公园、约3300亩园博园、约800亩龙景湖先锚定生态，板块整体容积率约1.8，住宅容积率更低至1.3—1.5，且全部为新规住宅。

这种规划上的差别，最终落到居住体验上，就是低密基底与生态资源的叠加。它不是靠后期绿化“补救”出来的改善感，而是从土地肌理里就长出来的价值底盘。

占位的另一重底气，来自“央地合作”的强强联合。

招商蛇口以全国化开发经验与成熟品控体系，提供稳健的交付保障；康田置业凭借对本土市场的深度理解与资源整合能力，确保产品与城市需求的精准适配，实现“央企品牌+本土资源”的双向互补。

区位与市场：主城核心的"确定性"

占位势能决定板块基底，而配套决定生活便捷度。

两江序位于照母山、礼嘉、中央公园、汽博四大板块几何中心，项目与轨道交通5号线湖霞街站接驳，3号线、6号线毗邻，金渝、金兴、金开、金山大道环绕，快速连接国际机场、观音桥等核心；约17万方光环购物公园一站即享；一中耀中国际学校、两江巴蜀等优质教育环伺。通勤半径、商业浓度、教育密度，均无明显短板。

招商蛇口二十二载产品沉淀，落地到两江序，就回答了一个问题：在重庆，一套“好房子”到底应该长什么样。

作为「玺序中国」十年打磨的第五代序系作品，两江序延续“一城一定制”的开发逻辑。项目团队结合新规四代住宅标准，从三个维度做了一座只属于重庆的社区：

·规划上，顺着三面公园的天然优势，把风、景引进小区，让社区和自然不再隔着一道围墙；

·美学上，不搞堆料式的高级感，而是从巴渝本地的地貌、工艺里找灵感，用细节撑住长久的质感；

·产品上，面宽、开窗、空间可变性远超同面积段产品，实现居住体验、空间功能和生活品质的全面升级。

规划基底：1.5容积率与纯板建筑构建社区格局

作为“超四代生息住区”，项目三面都被公园环抱——金渝公园、园博园、龙景湖，板块公园居住比大约1:1.15，拥有"半公园半城"的天然优势。

园区内，两江序顺应三面公园的优势，把外部景观和自然风引入院内。整个项目容积率约1.5，15栋纯板式小高层全部南北朝向，没有单元拼接，楼间距超过百米。前期做了日照和风环境的模拟演算，留出通风廊道，引导周边原生公园的自然气流汇入园区。

图：两江序社区实景图

针对地势高差，采用局部抬板工艺，对社区大门、会所、车库等底层界面做开放式处理，并依托原生地形打造三重立体台地，叠水、悬瀑顺着高差层层铺展。

内外生态景观相互渗透，引景入园，再引景入室，实现“半公园半城”的居住体验。区别于一般社区的封闭感，这里更像一个会呼吸的社区。

图：两江序社区实景图

2.在地肌理：在地化巴渝风貌与非遗工艺

两江序在美学表达上追求克制、内敛、经得起时间检验的品质，通过细节的匠心、材质的真实、空间的温度，与居住者建立深层次的情感共鸣。

图：两江序立面效果图

两江序以“玉琮映竹”为建筑封面——取传统礼器玉琮之形与巴渝竹节生长之韵，以方正温润、轻盈通透的曲面建筑挺立城市界面；社区大门以石材景墙与陶瓷艺术影壁构成隐奢门庭，双面陶瓷墙从重庆涂山窑汲取灵感，梭形形态与冰裂纹细节在光影中呈现东方质感。

两江序主力产品为建面约126-253㎡，户型设计的核心逻辑，不是把面积做大，而是把空间做活。

其建面约126㎡户型格局方正，全明通透。约9.1米的客厅面宽，在同面积段产品普遍只有约5—7米面宽的对比下，优势明显。更大的开窗面，带来更完整的通风面，把园区景观和自然气流直接引入室内。同时配置双套房，兼顾家人私密性，主卧套房带独立衣帽间、全明卫浴。客厅的院馆可变空间，既可作为观景茶室、书房，也可改造为儿童房，根据家庭不同生命周期调整功能。

两江序建面约126㎡户型图

建面约143㎡户型作为进阶改善户型，进一步放大通透、可变的生息设计。除了大尺度开窗面，它更注重卧室双套房的尺寸与景致。超30㎡的主卧套房，与客厅同享景观视野，居住完整性和舒适度都上了一个台阶。LDKB一体化公共区域总面积超50㎡，面宽约9.7米，横向大面开窗，户内空气高效循环。户型预留充足拓展潜力，可根据家庭人口变化拓展为五房，适配二孩、多代同住的复杂需求。

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