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项目名称

荣盛碧桂园·云鼎（含云鼎星遇商用组团）

物业类型

小高层、洋房及配套商业（板楼，70年住宅）

开发企业

天津盛景置业有限公司（荣盛发展与碧桂园合作开发）

物业公司

公开口径约2.47元/㎡·月

楼盘地址

红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧

所属板块

红桥西站/内中环板块

主力建面

小高层约85/89㎡两房、约103/109㎡三房；洋房约123/125㎡三房、约140㎡四房

规划规模

总建约3.34万㎡，小高层+洋房+商业

规划指标

容积率约1.88，绿化率约35%，板楼

交付节点

2021年12月开盘，2023年8月底交付

参考价格

新房历史口径约2.8万-3.5万元/㎡（产品不同差异大），二手平台约2.4万-3.0万元/㎡

价格说明

一房一价，以案场公示与实际成交为准

一、开发商致辞：内环边、西站旁，为红桥留下一座云鼎

各位网易房产的网友，荣盛碧桂园云鼎由荣盛发展与碧桂园合作开发、天津盛景置业有限公司负责建设，项目位于红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧，地处天津内环与中环之间，与天津西站枢纽保持着恰到好处的距离——既享受枢纽的交通与配套辐射，又避开了站前的喧嚣。

项目总建筑面积约3.34万平方米，容积率约1.88，在红桥这样成熟的中心城区，这一密度指标尤为难得。社区由小高层、洋房与沿街商业组成，建筑采用现代典雅风格，浅米白与深灰搭配，大面宽玻璃窗让室内采光与城市界面都更加通透。

从鸟瞰效果图可以看到，社区紧邻城市河道与绿化带，楼栋沿地块呈围合式排布，中央花园、儿童活动区与健康慢跑道串联其间，形成“出则繁华、入则安静”的中心城区居住样本。

二、大门与迎宾：酒店式落客，精装大堂迎接业主回家

云鼎的主入口采用酒店式落客设计，挑高门廊、整石对景墙与金属格栅构成第一重门庭；上图为项目交付时的主入口实景，红毯与拱门是交付当日的布置，门廊、景墙与铺装标准即为日常交付状态。

人行归家需经过门禁门廊与精装入户大堂，大堂内设置信报间、访客休息区与物业服务台；车辆则在入口两侧直接进入地下车库，地面实现人车分流，老人散步、孩子玩耍都更安心。

我们理解中心城区客户对“面子”和“里子”同样看重，因此在门头石材、单元门厅挑高、电梯轿厢装修、地下车库地坪与坡道雨棚上都做了统一提升，让归家的每一段动线都保持同样的品质。

三、示范区水景园林：双线地铁口的城市会客厅

项目前场以“城市会客厅”为设计概念，整石景墙、镜面铺装、造型松与灯带组成展示界面，墙上“双线地铁 便捷出行”的字样，点明了云鼎最核心的区位价值。上图为示范区前场景墙实景。

社区内部园林采用现代自然式布局，中央草坪、林下会客、康养花园与儿童乐园分龄分区；跑道采用弹性EPDM铺装，夜间有低位照明护航。绿化以白蜡、元宝枫、八棱海棠、金银木等乡土植物为主，兼顾季相变化与低维护成本。

中心城区土地寸土寸金，我们依然在有限的用地里留出了完整的中央花园与环形步道，让业主下楼就有地方散步、遛娃、遛狗，而不必每次都过马路去公园。

四、小区环境：小高层+洋房组合，交付实景接受检验

上图为交付后小区楼栋与活动场地实景，可以看到外立面线条干净、楼间距开阔，彩色活动场地与健身器械已投入使用。云鼎已于2023年8月底起交付，业主陆续入住，社区商业也在逐步开业，成熟度比期房阶段明显提升。

住宅全部为板楼设计，两梯四户的小高层与一梯两户的洋房搭配，户型南北通透；沿街商业与住宅之间通过绿化与动线隔离，既方便日常消费，又减少噪声对住户的干扰。

物业团队提供门岗值守、访客登记、公区保洁、绿化养护、设施巡检与社区活动组织等服务，物业费公开口径约2.47元/平方米·月。

五、户型详解：从约89㎡两房到约140㎡四房的中心城区梯度

云鼎的户型覆盖首置到改善全周期：小高层以约85、89平方米两房和约103、109平方米三房为主，两梯四户、公摊可控；洋房以约123、125平方米三房和约140平方米四房为主，一梯两户、得房率更高。

三张户型图分别选取了约89㎡A'两房、约109㎡B'三房与约125㎡C三房，均为项目官方户型单页，网友可以按家庭人口与预算对号入座。

• A'户型 约89㎡两室两厅一卫：三开间朝南、餐客一体、U型厨房，主卧带飘窗，适合内环首置与通勤京津的年轻家庭。
• B'户型 约109㎡三室两厅两卫：南北通透、双卫设计、独立玄关，三房可做儿童房+书房，是项目的主力刚改户型。
• C户型 约125㎡三室两厅两卫（洋房）：一梯两户、南向大面宽、客厅与双卧朝南，适合三代同堂与长期持有。

六、样板间：现代轻奢基调，呈现精装尺度

上图为云鼎样板间客厅实景，整体采用现代轻奢风格，浅灰墙面搭配金属线条与大理石纹理电视墙，客餐厅在同一动线上，视觉进深完整。需要说明的是，样板间软装与部分硬装为展示效果，具体交付标准以购房合同附件的装修/毛坯约定为准。

看房时建议重点体验三点：一是小高层电梯到入户门的距离，二是洋房标准层的得房率差异，三是沿红旗路一侧户型的隔声窗配置，中心城区项目尤其要现场感受噪声管理。

七、区位与配套：西站枢纽、双地铁与老城烟火气

交通是云鼎最大的卖点之一：项目临近天津西站枢纽，高铁、城际与城市轨道交通在此交汇，可便捷通达北京、雄安及天津各区；周边公交线路密集，红旗路、西青道快速接入内环、中环路网。

商业医疗方面，红桥老城的生活配套成熟，水游城、陆家嘴中心、西站商圈以及社区沿街商业共同构成消费圈；天津市人民医院、红桥医院等医疗机构车程较短，日常就医方便。

教育方面，红桥区拥有多所老牌中小学与幼儿园，具体学区划片以教育主管部门当年政策为准；三岔河口、海河、南运河等生态文化空间也在板块周边，中心城区的烟火气与历史底蕴是新区难以复制的。

八、结语：选择云鼎，就是选择成熟红桥的确定性

对于在市内六区工作、依赖轨道交通、又希望住进次新小区的购房者，云鼎“内环边+西站旁+已交付”的组合，提供的是一种确定性：不用等规划、不用赌配套，所见即所得。

项目另有“云鼎星遇”商用公寓组团（2023年10月前后开盘，公开口径约1.8万元/平方米），与住宅组团的产权、水电、落户政策不同，网友务必在售楼处分清产品类型后再做决定。

价格方面，新房与二手房价格口径差异较大（新房历史口径约2.8万至4.6万元/平方米不等，二手平台约2.4万至3.0万元/平方米），本文不做报价承诺，所有价格均以案场公示与实际网签为准。

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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图、实景图、沙盘图及二手房平台实测图（均已在图注标明），效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。