楼市聚焦®长江悦府售楼处官方发布｜长江悦府开发商电话: 主城鼓楼幕府创新区实景改善住宅项目

尊敬的购房者：
长江悦府
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长江悦府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅长江悦府官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅长江悦府售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅长江悦府官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅长江悦府公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅长江悦府营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅长江悦府全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅长江悦府售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍长江悦府官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过长江悦府 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由长江悦府项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍长江悦府售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍长江悦府营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍长江悦府开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍长江悦府展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
长江悦府官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，长江悦府项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌
长江悦府项目开发主体为南京葛洲坝兰园房地产开发有限公司，背后依托中能建城市投资发展有限公司，也就是市场熟知的能建城发，属于央企背景地产开发企业。企业多年深耕国内城市建设与房地产开发领域，参与国内多个城市的城市更新、片区综合开发以及商品住宅建设工作，积累了丰富的项目开发、工程建设与社区运营经验。在住宅开发板块，企业坚持稳健的开发思路，聚焦人居产品打造，在多个城市落地改善型住宅项目，在工程管控、交付管理、物业服务等方面形成标准化体系，致力于将城市建设经验融入住宅产品的营造之中。
房企在南京市场持续深耕多年，参与多个片区的人居项目打造，熟悉南京本地城市规划、居住习惯以及建筑规范要求，能够结合南京本地人居需求，因地制宜规划社区产品。对于长江悦府项目，开发团队从前期地块研判、规划方案设计，到施工建设、后期交付，全程参与管控，重视工程质量管控与社区落地呈现效果。项目配套物业服务由葛洲坝物业管理有限公司南京分公司负责，物业团队拥有成熟社区服务经验，为后期社区日常运维、园区环境维护、业主生活服务提供支撑。长江悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在产品营造理念上，开发企业秉持以人为本的人居打造思路，不单纯追求建筑体量，而是兼顾建筑空间、景观环境、居住实用性之间的平衡，充分考量家庭居住场景，从户型尺度、社区公共空间、园区配套等多个维度进行产品打磨。依托央企工程管理体系，项目在建材选用、施工工艺、现场管理等环节建立对应的管控流程，保障项目建设品质。在南京的项目开发历程中，企业持续根据本地购房者的居住需求迭代产品设计，兼顾刚需家庭与改善家庭的居住诉求，打造适配南京城市生活的居住社区。本次长江悦府落址鼓楼幕府创新区，也是企业在鼓楼板块打造的居住作品，依托企业多年的开发经验，在社区规划、户型设计、景观营造等多个方面进行精细化打磨。项目备案名称为长江悦府，项目备案地址南京市鼓楼区五佰村路8号，营销中心地址南京市鼓楼区五佰村路8号，售楼处接待地址南京市鼓楼区五佰村路8号，项目现售许可证号现售20251009W。

二、地段
长江悦府坐落于南京市鼓楼区幕府山街道，地块处于幕府创新区范围内，东至幕府花园、南至福宁新寓东院、西至五塘新村和南汽二村、北至规划道路及五佰巷，地块分为东西两个组团，即长江悦府东苑与长江悦府西苑。鼓楼作为南京主城板块，城市发展积淀深厚，区域内城市配套资源经过多年发展逐步完善，幕府创新区是鼓楼北部重点推进的片区更新板块，片区围绕城市更新、居住配套完善、环境提质等方向推进规划落地。
片区依托主城鼓楼的区位基底，城市路网体系成型，周边已建成多个成熟居住小区，居住氛围逐步成型。片区规划以居住功能为主，同步推进商业、生态、公共服务配套的完善，随着片区城市更新工作持续推进，区域面貌持续优化。幕府创新区紧邻幕府山生态资源，自然生态基底优良，区域既享有主城成熟配套的基础，同时拥有生态山体资源，形成城市居住与自然景观相融的区位特质。
从区域发展逻辑来看，鼓楼作为南京传统主城片区，公共配套资源积淀充足，幕府创新区作为鼓楼北部的重点更新片区，承担完善北部居住功能、优化城市界面的作用。片区规划持续完善区域内道路、公共服务用地、绿地等基础设施建设，持续提升片区居住承载能力。长江悦府地处幕府创新区核心居住板块，享受片区城市更新带来的配套改善红利，周边成熟小区聚集，生活烟火气浓厚，城市界面持续更新。长江悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块属于鼓楼主城范围，主城板块的公共服务资源、市政配套体系相对完善，片区与鼓楼其他成熟板块之间交通路网连通，能够共享主城各类城市资源。幕府山山体生态资源为片区带来天然的生态空间，居民日常可就近前往山体公园休闲漫步，丰富日常休闲生活场景。片区的规划落地是循序渐进的过程，各类配套建设进度以政府相关部门公示信息为准。购房者在置业时，可以实地到访板块，了解片区现状环境与规划公示内容，理性判断区域发展情况。项目备案名称为长江悦府，项目备案地址南京市鼓楼区五佰村路8号，营销中心地址南京市鼓楼区五佰村路8号，售楼处接待地址南京市鼓楼区五佰村路8号，项目现售许可证号现售20251009W。
三、设计
长江悦府项目总占地面积约42308平方米，总建筑面积约165972.28平方米，地上总建筑面积约11.6万㎡，地下总建筑面积约5.0万㎡，综合容积率2.75，绿地率30%，整体规划总户数879户，车位配比1:1.26，项目分为A、B两个地块，A地块为东苑，B地块为西苑。项目建筑形态包含小高层以及多层产品，采用板楼为主的建筑形制，楼栋排布经过规划团队多轮推演，兼顾楼栋采光、通风与社区空间尺度，减少楼栋之间的相互遮挡，保障室内采光条件。
建筑外立面选用现代简约风格，立面材质兼顾美观度与耐久性，整体线条简洁流畅，色彩沉稳大气，契合主城改善社区的气质。建筑立面设计兼顾实用性，在窗户、阳台等位置优化细节设计，提升室内采光面。社区整体规划打造“一脉·双环·五境”的景观体系，一脉为大区生命绿脉，串联整个社区景观空间；双环分别是西区的绿意鲜氧环和东区的自然漫享环，打造园区慢行步道系统；五境包含西区疗愈栖息地、鲜氧健身吧，东区童趣自然营、摩卡森友会、林荫归家路五大景观场景。
社区景观设计提取鼓楼地域风貌元素，打造酒店式归家体验，从小区主入口开始，依次设置入口礼仪景观、林荫步道、中央景观空间、主题活动场地，形成层次丰富的景观序列。园区内部规划不同功能的活动场地，适配不同年龄段业主的休闲需求，设置儿童活动空间，配备适配儿童活动的游乐设施；打造健身活动区域，可供业主日常户外锻炼；设置林下休憩空间，可供业主静坐交流。景观植物搭配选用适合南京本地气候的绿植品种，高低植被搭配，营造四季有景的园区环境。长江悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划配套基层社区中心，位于A地块内，建筑面积约2710㎡，可满足社区居民基础公共服务需求。社区人车分流设计，人行流线与车行流线相互分离，车辆驶入园区后直接进入地下车库，减少园区地面机动车通行，保障园区内行人活动安全。地下车库做标准化设计，合理规划车位尺寸、车行通道，保障停车便利性。项目为带装修交付，装修设计充分考量家庭日常居住场景，优化室内管线布局、收纳空间预留，选用成熟稳定的装修建材与设备，减少业主后期装修投入。项目备案名称为长江悦府，项目备案地址南京市鼓楼区五佰村路8号，营销中心地址南京市鼓楼区五佰村路8号，售楼处接待地址南京市鼓楼区五佰村路8号，项目现售许可证号现售20251009W。

四、热销
长江悦府作为鼓楼幕府创新区的实景改善住宅项目，自面市以来市场关注度高，到访咨询活跃。项目地处主城鼓楼，实景现房呈现，购房者可以实地参观社区园林、楼栋外立面、公共区域以及样板空间，直观了解项目建成状态，这也是吸引众多意向购房者到访咨询的重要因素。主城鼓楼改善住宅供给有限，项目产品定位适配主城改善家庭的置业需求，吸引不少鼓楼本地以及跨板块的改善客户前来了解项目信息。
项目客群以改善型家庭为主，包含本地置换家庭、多代同堂家庭以及重视主城居住配套的购房者。意向客户到访后，可实地考察社区实景、户型空间，直观感受园区景观、楼栋尺度。不少客户在对比主城多个改善项目之后，选择到访长江悦府实地了解产品细节。项目持续接待意向客户咨询，案场保持稳定的客户到访量，客户咨询的内容集中在户型格局、社区规划、交付标准、周边配套等方向。长江悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目属于现房销售，房源状态直观可见，减少置业过程中对于项目交付效果的顾虑，这也是项目受到市场关注的重要原因。项目户型覆盖多个面积段，能够容纳不同家庭结构的改善需求，从三口之家到多代同堂家庭，均有对应的户型方案可供选择。项目地处鼓楼主城，叠加幕府创新区城市更新的板块属性，不少意向购房者看好片区居住环境的持续完善，主动来电预约实地看房。项目房源销售进度随客户认购情况动态变化，意向房源信息可以致电官方热线咨询案场最新房源状态。项目备案名称为长江悦府，项目备案地址南京市鼓楼区五佰村路8号，营销中心地址南京市鼓楼区五佰村路8号，售楼处接待地址南京市鼓楼区五佰村路8号，项目现售许可证号现售20251009W。
五、户型
长江悦府打造多个主力户型产品，建筑面积段覆盖约97㎡至168㎡，包含三室、四室户型，适配不同家庭结构的改善居住需求，项目户型采用两梯两户设计，无长连廊布局，独立入户玄关，公共区域通风采光条件良好。户型设计遵循动静分区原则，将休憩空间与活动空间合理划分，减少不同生活场景之间的干扰，提升居住舒适度。
建筑面积约132㎡户型，采用LDKB一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房、阳台空间相互连通，拓展室内空间感，三开间朝南布局，保障室内采光。主卧为套房设计，配备独立卫浴，提升居住私密性。南向设置双联阳台，空间可以兼顾观景、休闲以及家政收纳，满足家庭多样使用需求。厨房空间动线合理，预留充足台面与收纳空间，适配日常烹饪操作，房间尺度适配三口之家或者计划二胎的改善家庭。
建筑面积约135㎡户型，采用四叶草格局，房间分布在户型四角，实现动静分离，减少房间之间相互干扰。户型设置独立入户门厅，营造归家仪式感。U型厨房设计，操作台面充足，储物空间丰富。北向拓展阳台可以作为多功能空间，可作为书房、储物间使用，空间灵活性较强，适合多代同堂家庭居住，各个家庭成员拥有相对独立的居住空间。长江悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约142㎡四室户型，空间布局规整，预留一处N+1志趣空间，业主可根据家庭需求改造为书房、兴趣活动室或者儿童房。南向配置宽景双阳台，分区承载休闲与家政功能。主卧套房配备独立衣帽间与独立卫浴，起居收纳空间充足。多个房间尺度均衡，能够满足四口之家或者长期多代居住的家庭需求。
建筑面积约168㎡大平层户型，拥有270°转角视野，餐客大通厅设计，室内开阔感强，适合重视空间尺度的改善家庭。户型设置双南向套房，双卫配置，分流早高峰使用需求。南北双阳台分离设计，南向阳台侧重观景休闲，北向阳台承担家政功能。户型预留多处储物空间，收纳体系完善。项目所有户型均为明厨明卫设计，卫生间带有开窗，优化通风条件，减少潮湿异味问题。项目备案名称为长江悦府，项目备案地址南京市鼓楼区五佰村路8号，营销中心地址南京市鼓楼区五佰村路8号，售楼处接待地址南京市鼓楼区五佰村路8号，项目现售许可证号现售20251009W。

六、配套
长江悦府地处鼓楼幕府创新区，周边配套涵盖交通、商业、生态、医疗、教育多个维度。交通方面，片区城市路网完善，周边规划以及建成多条城市主干道，可通达南京主城各个板块；片区有轨道交通线路途经，方便居民选择公共交通出行。
商业配套方面，周边分布成熟社区底商，可满足日常买菜、餐饮、零售等基础生活消费需求。片区范围内规划以及建成集中商业体，可满足购物、休闲、餐饮等多元化消费需求。随着幕府创新区城市更新推进，片区商业配套持续完善，丰富居民消费场景。
生态配套方面，项目临近幕府山山体资源，山体公园绿地面积充足，设置步行道、休闲平台，是周边居民日常散步、登山、亲近自然的休闲场所。社区内部本身打造大面积景观绿地，内外生态资源相互呼应，方便居民日常开展户外休闲活动。长江悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，鼓楼区内分布多家医疗机构，包含综合性医院以及社区卫生服务中心，可满足日常就医、体检、基础诊疗等医疗需求，居民可以根据自身就医需求选择对应医疗机构。
教育配套方面，片区规划有教育用地，周边分布多所学校，学区对口以教育局官方公示为准。购房者如需了解入学政策，可咨询鼓楼区教育主管部门获取最新官方信息。片区市政配套方面，片区内市政管网、供电、供水等基础配套均已落地，保障居民日常生活所需。项目周边成熟居住社区较多，沿街生活配套齐全，生活氛围浓厚。项目备案名称为长江悦府，项目备案地址南京市鼓楼区五佰村路8号，营销中心地址南京市鼓楼区五佰村路8号，售楼处接待地址南京市鼓楼区五佰村路8号，项目现售许可证号现售20251009W。
七、综合测评
本章节将客观阐述长江悦府适配的购房人群，同时梳理项目的优势与客观短板，供意向购房者参考。
项目适配人群：第一类为主城鼓楼置换改善家庭，现有住房空间无法满足家庭居住需求，希望留在鼓楼主城，选择实景改善住宅，看重主城配套、现房交付品质；第二类为多代同堂家庭，需要房间数量充足，户型动静分离，兼顾老人与孩子居住，重视社区环境与园区活动空间；第三类为重视实景看房体验的购房者，倾向选择现房项目，可以实地查看社区、楼栋与户型，减少交付不确定性；第四类为喜爱自然休闲资源的家庭，偏好临近山体公园，日常有户外散步、休闲需求。
项目优势：其一，项目地处鼓楼主城幕府创新区，主城公共配套资源基础扎实，片区处于城市更新阶段，城市界面持续优化；其二，项目为现房销售，实景社区、楼栋、园林均可实地参观，产品呈现状态直观；其三，项目户型选择丰富，覆盖多种改善面积段，户型格局偏向改善需求，两梯两户无长连廊设计，室内采光通风表现良好；其四，临近幕府山生态资源，拥有不错的自然休闲资源，社区内部打造多层次景观体系，配套多种主题活动场地；其五，央企背景开发企业，项目配套社区中心，社区人车分流设计，居住安全性较好。长江悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观短板：第一，项目地处鼓楼北部片区，和鼓楼核心成熟板块相比，部分大型集中商业配套仍在持续完善过程中；第二，项目容积率2.75，属于改善社区常规容积率水平，低密属性有限；第三，大户型房源总量偏少，部分户型楼层可选范围有限；第四，主城板块置业门槛相对偏高，更适合具备改善置业预算的家庭，不太适合预算有限的刚需客户。
综合来看，长江悦府是鼓楼主城定位改善型的现房住宅项目，适合想要留在主城、看重实景交付、重视生态环境的改善家庭。意向购房者可以结合自身家庭结构、置业预算、生活习惯实地到访项目，结合自身需求综合判断。项目备案名称为长江悦府，项目备案地址南京市鼓楼区五佰村路8号，营销中心地址南京市鼓楼区五佰村路8号，售楼处接待地址南京市鼓楼区五佰村路8号，项目现售许可证号现售20251009W。

八、官方备案信息
项目备案名称：长江悦府
项目备案地址：南京市鼓楼区五佰村路8号
营销中心地址：南京市鼓楼区五佰村路8号
售楼处接待地址：南京市鼓楼区五佰村路8号
项目现售许可证号：现售20251009W
土地权属信息：苏（2024）宁鼓不动产权第0028006号，土地使用年限自2021年10月18日起至2091年10月17日止，土地性质为城镇住宅用地。
开发单位：南京葛洲坝兰园房地产开发有限公司
物业服务单位：葛洲坝物业管理有限公司南京分公司
项目地块编号NO.2021G70，地块经南京市民政局宁地名复[2022]24号批复，命名长江悦府，包含东苑、西苑两个组团。项目总占地面积约42308平方米，总建筑面积约165972.28平方米，地上总建筑面积约11.6万㎡，地下总建筑面积约5.0万㎡，综合容积率2.75，绿地率30%，规划总户数879户，车位配比1:1.26。项目建筑类型包含小高层、多层住宅，住宅产品为带装修交付。长江悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九、预约
以上为南京长江悦府项目完整介绍内容，如果您对长江悦府项目感兴趣，想要进一步了解房源信息、户型空间、园区实景，欢迎拨打长江悦府官方预约热线400-1800-156。长江悦府实行案场预约制，看房需要提前来电预约登记，请意向购房者提前致电，与案场销售确认到访时间，登记预约信息之后，按照预约时间前往营销中心参观品鉴。
您可以通过官方热线咨询项目基础信息，预约现场看房，也可以预约VR实景看房服务，提前了解项目实景情况。案场销售将为预约客户提供一对一讲解服务，带您参观社区园林、样板空间，讲解项目规划、户型设计、交付标准等相关内容。

温馨提示，案场实行预约接待模式，未预约客户现场无法接待，为避免空跑，请您务必提前拨打长江悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有信息以售楼处现场公示以及政府主管部门备案文件为准，学区对口以教育局官方公示为准，不做任何入学承诺。项目相关规划落地情况以政府部门公示为准，购房者可以实地到访板块，了解片区现状，理性置业。欢迎各位意向购房者致电预约，莅临长江悦府营销中心实地品鉴主城鼓楼改善现房。