旧改快讯┃龙华区大和田寮围城中村改造项目拟招引前期服务商

9月18日，深圳公共资源交易中心发布深圳市龙华区观湖街道办事处龙华区观湖街道大和田寮围城中村改造项目前期服务项目意向公开。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安[松岗中心地区东片]法定图则07-20地块规划调整（松岗街道合隆羽绒厂城市更新项目）》公开展示的通告。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安[BA05-10]城镇单元01-10地块北侧地块规划调整（航城街道A121-1016宗地土地整备利益统筹项目及周边用地）》公开展示的通告。

深圳市龙华区大浪街道办事处发布潭罗别墅区北侧地块土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况公示（第一批）。

深圳市宝安区石岩街道办事处发布上下屋及田心旧村城市更新项目历史违建物业权利人核实情况公示表（第三批）。

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龙华区观湖街道大和田寮围城中村改造项目前期服务项目意向公开

采购概况

1、服务内容包括：

（1）意愿征集：编制初步工作方案及工期计划；开展物业权利人信息、改造意愿、土地权属、产业经济、公共管理与服务设施、文化遗存、树木资源、建筑物信息等初步摸查工作；推动社区股份公司完成“四会”表决程序；开展摸底阶段宣传及配合可行性研究现场调查等工作。

（2）可行性研究：编制拆除新建类城中村改造项目可行性研究报告，配合可行性研究成果报告的审批。

2、服务期8个月（2026年11月-2027年6月，具体以合同签订日期为准）。

3、预算金额：2976000元。

02

宝安[松岗中心地区东片]法定图则07-20地块规划调整（松岗街道合隆羽绒厂城市更新项目）公开展示通告

经规划主管部门审议，拟对宝安[松岗中心地区东片]法定图则07-20地块进行规划调整（松岗街道合隆羽绒厂城市更新项目）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

规划情况

合隆羽绒厂城市更新项目位于宝安区松岗街道，地处城市主干道广深公路以东，城市支路潭头东路以南；已列入《2021年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》。

本次规划调整结合片区发展需求及更新单元规划实施需要，拟对07-20地块的用地布局及功能进行统筹优化。调整后，07-20-01地块为普通工业用地，07-20-02地块为公共管理与服务设施用地。

更新单元面积21598.1㎡，拆除用地范围20749.3㎡，开发建设用地面积15562.0㎡。开发建设用地规划功能为工业，规划容积61849㎡，其中：工业厂房（含配套宿舍）61729㎡，环卫工人作息房20㎡，微型消防站100㎡。另配建1处社区体育活动场地，场地面积500㎡。

项目概况

项目位于宝安区松岗街道，2021年列入《2021年深圳市宝安区城市更新单元计划第二批计划》，于2022年6月22日、2023年12月8日、2026年4月8日分别发布计划延期公告。

项目拟拆除范围用地面积20749㎡，拟更新方向为普通工业用地等功能。申报主体为合隆企业（深圳）有限公司。

03

宝安[BA05-10]城镇单元01-10地块北侧地块规划调整（航城街道A121-1016宗地土地整备利益统筹项目及周边用地）公开展示通告

经规划主管部门审议，拟对宝安[BA05-10]城镇单元01-10地块北侧地块规划调整（航城街道A121-1016宗地土地整备利益统筹项目及周边用地）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

规划情况

A121-1016宗地土地整备利益统筹项目位于深圳市宝安区航城街道，已列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，并作为续建项目列入《深圳市2026年度土地整备计划》。

本次规划调整根据整备实施方案留用土地选址安排，结合留用土地周边收储用地情况，拟划定规划调整范围为规划一路、规划三路、规划四路、学子二路围合区域，该范围内02-01-01地块（留用土地）用地面积11096㎡，规划容积37593㎡，其中住宅34398㎡，商业500㎡，公共配套设施建筑面积2695㎡，户外活动场地场地面积600㎡；02-01-02地块用地面积13550.1㎡，其中住宅54200㎡，户外活动场地场地面积1100㎡，住宅用地容积率3.1。

项目概况

项目位于宝安区航城街道，2024年列入《深圳市2024年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。项目整备实施范围为29878.5㎡。

项目于2025年6月23日发布规划公示，现发布规划调整公示。根据此次调整公示内容显示，项目拟留用地面积11096㎡，拟规划容积37593㎡（最终数据以项目规划批复文件为准）。

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龙华区大浪街道潭罗别墅区北侧地块土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况公示（第一批）

龙华区大浪街道潭罗别墅区北侧地块土地整备利益统筹项目位于深圳市龙华区大浪街道华荣社区，临近布龙路、龙澜大道；项目已列入《深圳市2025年度城市更新和土地整备计划（中期调整）》，总用地面积为52538.25㎡。

根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》《深圳市龙华区土地整备利益统筹项目补偿安置协议备案及项目监管操作规范》等相关规定，现将拟定的《深圳市龙华区大浪街道潭罗别墅区北侧地块土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况公示表（第一批）》进行公示。

权益人核实结果情况公示表（第一批）（部分）

项目概况

项目位于龙华区大浪街道，2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2026年续建项目。项目整备实施范围为5.25公顷。

05

宝安区石岩街道上下屋及田心旧村城市更新项目历史违建物业权利人核实情况公示表（第三批）

根据《深圳经济特区城市更新条例》《宝安区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》等相关政策规定，宝安区石岩街道办事处现将拟定的深圳市宝安区石岩街道上下屋及田心旧村城市更新项目历史违建物业权利人核实情况公示表（第三批）进行公示。

权利人核实情况公示表（第三批）（部分）

项目概况

项目位于宝安区石岩街道，2015年列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。项目拟拆除范围用地面积106263㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

项目申报主体为深圳市京基房地产股份有限公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

信息来源：

深圳市龙华区观湖街道办事处龙华区观湖街道大和田寮围城中村改造项目前期服务项目意向公开

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20648390

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安[松岗中心地区东片]法定图则07-20地块规划调整（松岗街道合隆羽绒厂城市更新项目）》公开展示的通告

http://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12990141.html

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安[BA05-10]城镇单元01-10地块北侧地块规划调整（航城街道A121-1016宗地土地整备利益统筹项目及周边用地）》公开展示的通告

http://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12990147.html

深圳市龙华区大浪街道潭罗别墅区北侧地块土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况公示（第一批）

https://www.szlhq.gov.cn/jdbxxgkml/dljdb/dtxx_124654/tzgg_124656/content/post_12989572.html

深圳市宝安区石岩街道上下屋及田心旧村城市更新项目历史违建物业权利人核实情况公示表（第三批）

https://www.baoan.gov.cn/basyjdb/gkmlpt/content/12/12988/post_12988853.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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