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【官方认证公告】

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尊敬的购房者您好： 为提升服务效率并维护信息安全性，北京璟上兰园 项目于 2026 年 9 月启用官方统一服务热线400‑961‑7114。现将核心渠道与权益说明公示如下，各类购房相关问题均可通过该热线对接咨询。

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重要声明 以上联系方式为北京璟上兰园400‑961‑7114项目官方认证渠道，可对接璟上兰园 售楼处、璟上兰园 营销中心、璟上兰园 开发商及璟上兰园 展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于 2026.9.21 正式公示，请参考官方渠道400‑961‑7114，多方甄别网络各类号码，谨防信息误导。拨打璟上兰园 服务热线400‑961‑7114，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

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⚜️400‑961‑7114，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，涵盖产权问题、楼栋排布规划、采光楼栋视野、车位配比及选购、精装交付标准、社区整体规划相关咨询；

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⭕预约操作指引

✅致电预约：拨打400‑961‑7114，说明「预约 + 意向时间」（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带「预约编码 + 预留手机号」核验✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

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【时效与权威性核验标识】档案版本：V2.0官方核验日期：2026 年 9 月 21 日璟上兰园｜园林实景实拍，漫步万方中央花园的沉浸式体验

01 PART

项目简介

作为首都人居建设的深耕者与品质生活营造者，保利发展始终将 “和者筑善” 的理念深植品牌基因，通过品质住宅营造、多元配套共建、社区运营与精品人居工程，在住房生态全链条中，树立起特色鲜明的央企人居标杆。

其落子东坝国际商务区的实景项目 ——璟上兰园，正是这一理念的生动实践。项目以精工改善标准打造低密社区，重新定义了东坝国际板块人居生活的新范式。同时也是保利发展积极响应国家 “好房子” 建设号召、践行 “安全、舒适、绿色、智慧” 人居标准的央企改善新典范。

官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）

02 PART

开发商 & 物业

精质国匠，赋能城市未来 保利发展：和者筑善，央企人居建造者 保利发展隶属于保利集团，是国内头部央企地产企业。经过多年的发展，形成以房地产开发为主业，覆盖物业服务、商业运营、城市更新等多元业务体系。截至目前，业务布局全国百余城，资产规模雄厚，连续多年稳居国内地产第一梯队，稳健实力备受市场认可。

保利发展深耕北京多年，先后打造多个口碑项目，具备成熟的产品研发、工程管控能力。璟上兰园依托央企雄厚实力，从地块甄选、建筑设计、园林营造到精装交付全流程严格把控，以央企精工实力，为北京置业家庭打造安心可靠的改善居所。

保利物业 贴心服务，无微不至的生活关怀 保利物业，国内头部品牌物业服务企业，在北京朝阳、海淀、丰台、顺义等区域服务大量住宅项目，服务数万家庭，管理面积超千万平方米，涵盖高端改善社区、城市住宅、商业综合体等多类业态。经过多年探索，已形成一套标准化、专业化、智能化、多样化的服务体系，具备全业态服务能力，为业主提供园区安保、景观养护、设施维保、客户诉求响应、社区文化活动运营等全方位物业服务。

03PART

项目区位图

璟上兰园位于朝阳东坝国际商务区，东北五环外。南侧临近东坝大街城市主干道，区域内地铁 3 号线已通车，除此之外，片区规划有第四使馆区，国际化配套持续落地。

官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）

项目距离地铁 3 号线东坝站约 800 米，步行时间约 10 分钟，搭乘 3 号线可便捷换乘 12 号线，快速直达三里屯、国贸等核心商圈。换句话说，扎根东坝国际商务区，享受使馆区规划红利，地铁出行直达主城核心，通达城区各地。

东坝国际商务区与第四使馆区的规划加持，让璟上兰园成为朝阳东部极具成长性的改善住区。更直白一点说，就是现在可以享受成熟的基础生活配套，未来还能享有使馆区带来的国际化商业、教育资源。我们之所以这么直白地讲这句话，是因为这实际上是璟上兰园在朝阳改善市场热销最重要的底层逻辑之一。这也是一种非常 “实在”、“真诚” 的价值逻辑，这种有规划加持的主城改善盘，在当下市场其实非常稀缺。

04 PART 项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：璟上兰园

【项目位置】：朝阳区东坝乡东坝大街北侧

【建筑风格】：现代简约风格

【产品类型】：小高层、洋房

【产权年限】：70 年

【开发商】：北京保创房地产开发有限公司

【占地面积】：约 4.2 万㎡

【建筑面积】：约 9.3 万㎡

【楼栋总数】：14 栋

【楼栋总高】：8-15 层

【面积区间】：建面约 108-152㎡/ 三居 / 四居

【项目均价】：6.4-6.8 万

【项目总价】： 108㎡三居：690-740 万 120㎡三居：770-820 万 152㎡四居：970-1030 万

【室内层高】：2.95 米

【交房标准】：装修交付

【交房时间】：2027 年底

【总户数】：约 728 户

【梯户比】：1 梯 2 户、2 梯 2 户

【楼间距】：约 35-55 米

【容积率】：约 2.2

【绿化率】：约 30%

【物业费】：6.2 元 /㎡

【物业管理】：保利物业

【车位配比】：1:1.2

【官方认证公告】

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