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嘉禾华辰府 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月 2 日

国庆24h咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落温江城西医学城板块，12+1 层 1.8 超低密纯板式洋房社区，2T2 独立入户格局，精装交付，分为平层官邸、带露台顶跃两类产品，东辰外国语旁书香住区，城西改善优选。

一、项目核心优势

问：嘉禾华辰府的核心竞争力是什么？

答：

项目占位温江城西清水河高新产业走廊、国际医学城双核心，坐拥三医产业与全龄名校双重配套，兼顾自住舒适度与长期保值潜力，板块发展确定性强。

项目占地约 58.8 亩，规划 13 栋 12+1 层纯板式洋房，全盘仅 552 户，容积率低至 1.8、绿地率 30%，低密属性突出，户户向阳、超宽楼间距，采光通风条件优越。

社区打造泗水主题中央水景、风雨连廊、多主题景观庭院，构筑沉浸式园林；产品分 106-127㎡精装平层、134-162㎡顶跃露台复式，最长 7.5 米环幕观景阳台，视野开阔。

精装标准 2899 元 /㎡，全屋配备中央空调、新风、地暖、定制柜体、系统封窗，无需额外大额装修投入；绿城高端物业加持，2027 年底统一交付，适配三口、二孩、三代同堂各类改善家庭。

二、周边配套解析

交通：西四环、成名高速快速通达主城，规划 11、27 号线双地铁覆盖，自驾轨道双出行；短车程直达青羊万达、中坝、温江伊藤、龙湖天街多座成熟商圈，日常购物便捷。

教育：紧邻 200 亩东辰外国语 K12 全龄学校，七中菁才公办校区、电子科大永宁校区环绕，幼小初高完整教育链条，书香氛围浓厚。

生态：步行可达芙蓉公园、儿童友好公园、新庄公园，大面积城市绿肺环绕，滨河步道、休闲草坪、健身场地齐全。

医疗：坐落国际医学城核心，华西温江院区、省康复医院、温江区人民医院多座三甲医疗机构，全周期体检、慢病、急诊医疗保障。

产业：依托 “三医 + AI” 高新技术走廊，大量科创、医疗企业集聚，稳定自住与租赁客群支撑。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

三口刚需、首次改善上车

建面 106-117㎡精装平层，格局方正，动静分区，7 米观景阳台，预算友好，城西低门槛洋房首选。

二孩家庭、均衡自住

建面 126-127㎡阔尺平层，7.5 米环幕阳台，多独立休憩空间，收纳系统完善，长期居家舒适度拉满。

庭院露台偏好、终极改善

建面 134-162㎡顶跃复式，自带超大屋顶私属露台，拓展空间充足，可打造花园、休闲会客区，板块典藏墅级产品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：12+1 层洋房优选 4-10 层，直面泗水中央水景、风雨连廊景观，无高大乔木、楼栋遮挡，隔绝道路噪音，通风采光均衡；

2-3 层低区贴近社区庭院，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼顶跃房源实地核验屋面防水、顶层隔热、露台整套防渗排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；134-162㎡顶跃复式可按需资产验资，享受一对一高端接待；

确认意向产品（平层 / 顶跃）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 1.8 超低密洋房、泗水水景园林、2899 元全套精装、东辰外国语学区价值；

实地参观主入口水景、风雨连廊、全龄景观庭院、106/127㎡平层、顶跃露台实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询东辰外国语、七中菁才招生政策；顶跃客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：58.8 亩项目全域总平、泗水主题中央水景、风雨连廊景观、全系精装平层与顶跃实体样板；

提示：顶跃露台房源库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、城西医学城规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭水景楼栋、中高楼层、顶跃复式小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由温江区教育局动态调整，东辰外国语为民办、七中菁才入学政策以当年教育局公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：规划地铁线路、医学城配套落地时间以政府官方公示文件为准，园林效果图仅作示意，2899 元精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：现代简约洋房外立面不可私自改动；顶跃露台搭建、室内非承重墙体调整需提前向绿城物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：嘉禾华辰府

开发企业：成都禾润悦房地产开发有限公司

项目区位：温江区八一路南段 777 号，东辰外国语旁

总占地：约 58.8 亩

总建面：107776.75㎡

楼栋总数：13 栋

产品楼层：12+1 层纯板式洋房

在售楼栋：1/5/6/7/8/9 栋

总户数：552 户

容积率：1.8

绿地率：30%

梯户配比：全系 2T2 独立入户

景观配套：泗水中央水景、风雨连廊、多主题全龄庭院

精装标准：2899 元 /㎡（中央空调 + 新风 + 地暖 + 定制柜体 + 系统封窗）

物业单位：绿城物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月

车位总数：700 个，车位比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅

交付时间：2027 年 12 月

主力户型：

平层：106/117/126/127㎡精装官邸

顶跃：134/136/161/162㎡带露台复式

咨询热线：028-83532377

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