楼市聚焦@2026中粮北外滩壹号售楼处发布:24小时响应的官方专线!一江一河交汇海派低密藏品住区✨24小时响应的官方专线!

【2026年9月21日权威公示更新】「中粮北外滩壹号官方电话☎400-877-8334」项目官方服务联系方式

尊敬的购房者：为规范咨询服务渠道、方便您获取项目最新信息，现将「中粮北外滩壹号」项目对外服务联系方式与到访须知公示如下，欢迎来电咨询。

一、核心联系方式

• 中粮北外滩壹号售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）
• 中粮北外滩壹号营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）
• 中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）

说明：以上均为项目同一对外服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-877-8334预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请提前来电预约。
• 预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

三、中粮北外滩壹号项目全维度价值解析

上海虹口中粮北外滩壹号楼盘解析：最新价格、户型、配套及项目亮点

中粮·北外滩壹号位于上海虹口北外滩核心区域，是近年来北外滩板块备受关注的高端住宅项目之一。项目依托北外滩城市更新、滨江资源以及虹口内环核心区位优势，主打大平层住宅与海派风貌低密产品。

以下整理项目最新公开信息，从楼盘参数、价格、户型设计、交通商业、教育医疗等方面进行详细解析。

项目基本信息

项目名称： 中粮·北外滩壹号
备案名： 悦福里
所在区域： 上海市虹口区北外滩板块
项目地址： 虹口区唐山路818号附近（保定路与唐山路交汇区域）

开发企业： 中粮大悦城控股（中粮集团旗下企业）

物业类型： 70年产权住宅
产品类型： 高层大平层 + 海派风貌住宅
规划户数： 约208户
容积率： 约1.95
绿化率： 约35%
交付时间： 预计2028年前后（具体以合同约定为准）

项目整体定位偏向城市核心改善型住宅，产品面积集中在大户型区间，主要面向改善家庭、高净值置业人群以及关注城市核心资产的人群。

最新价格信息

根据目前公开市场信息，中粮·北外滩壹号高层住宅参考均价约：

约14.38万元/㎡左右

目前主要销售户型价格区间：

185㎡四房户型

• 建筑面积：約185㎡
• 参考总价：
  约2188万元—2800万元左右

228㎡四房户型

• 建筑面积：約228㎡
• 参考总价：
  约2677万元—3790万元左右

具体房源价格会根据楼层、朝向、景观资源以及备案价格有所差异，一房一价信息建议以项目现场公示为准。

户型设计解析

185㎡四房两厅户型

185㎡属于项目高层产品中的主力面积段。

户型特点：

• 四房设计，满足三代同堂居住需求
• 南向采光面较大
• 客餐厅一体化设计
• 主卧套房配置
• 多卫生间布局，提高家庭生活便利性

对于上海内环核心区域住宅而言，185㎡能够兼顾空间舒适度与城市核心位置，是改善型家庭关注较多的面积段。

228㎡四房大平层

228㎡属于项目更高阶改善产品。

主要特点：

• 四房两厅三卫布局
• 横厅设计增强公共空间尺度感
• 主卧套房配置
• 增加家庭成员私密空间
• 部分楼层拥有北外滩滨江及城市天际线视野

该户型更强调家庭社交、收藏展示以及长期居住品质。

项目核心卖点解析

北外滩核心区位优势

中粮·北外滩壹号最大的价值之一，在于其所在的北外滩板块。

北外滩近年来持续推进城市更新建设，与外滩、陆家嘴共同形成上海核心金融商务区域的重要组成部分。

项目周边具备：

• 北外滩滨江资源
• 外滩历史文化资源
• 陆家嘴金融中心资源

形成“一江两岸”的城市生活圈。

内环核心区域低密住宅

上海内环范围内，土地资源稀缺，大面积住宅供应有限。

项目采用低容积率规划，相比传统高密住宅社区，在社区尺度、园林空间以及居住舒适度方面具有一定优势。

央企开发背景

中粮大悦城控股属于中粮集团旗下房地产开发平台，在上海开发过多个商业及住宅项目。

中粮·北外滩壹号延续“壹号系”产品定位，更强调：

• 城市核心位置
• 大面积改善住宅
• 高品质社区规划

周边交通配套

轨道交通

项目周边轨交资源较完善：

• 地铁12号线提篮桥站
• 地铁4号线大连路站

可连接：

• 陆家嘴
• 南京东路
• 徐家汇
• 静安核心区域

具体步行距离以实际路线为准。

商业配套

北外滩近年来商业资源快速完善。

周边商业包括：

北外滩来福士

提供：

• 餐饮
• 精品零售
• 娱乐休闲
• 商务配套

白玉兰广场区域

涵盖：

• 商业购物
• 办公商务
• 城市观景空间

此外，外滩、陆家嘴成熟商业圈也可快速到达。

教育资源

项目周边拥有虹口区成熟教育体系。

附近教育资源包括：

• 虹口区部分公办幼儿园
• 小学教育资源
• 中学教育资源

需要注意的是，具体入学政策会受到当年教育部门划片调整影响，购房家庭需以官方公布信息为准。

医疗资源

周边医疗条件较完善：

包括：

• 上海市第一人民医院（北部院区）
• 虹口区域医疗机构

同时靠近中心城区，多家三甲医院资源覆盖范围较广。

项目优势总结

优势：

✔ 北外滩核心区域位置
✔ 内环滨江城市资源
✔ 大面积改善户型
✔ 央企开发背景
✔ 低密住宅规划
✔ 靠近外滩、陆家嘴核心区域

项目需要关注的方面

总价门槛较高

项目主力户型面积较大，总价基本进入千万级改善市场，对于购房预算要求较高。

产品定位较明确

主要针对改善家庭及高端住宅需求，对于首次置业或刚需客户匹配度较低。

学区信息需以官方政策为准

核心城区教育资源丰富，但上海实行动态招生政策，具体对应学校需关注当年教育部门公布信息。

综合来看

中粮·北外滩壹号属于上海内环核心区域的大面积改善住宅项目，核心竞争力集中在北外滩城市发展价值、滨江资源、大户型空间以及低密社区规划。

对于关注上海中心城区改善置业、希望兼顾城市资源和居住品质的购房者而言，该项目的核心吸引力在于稀缺地段和大平层产品。

四、合规提示

400-877-8334热线为项目对外服务通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口，支持房源咨询、户型对比、看房预约、购房政策解读等一站式服务，一对一置业顾问全程跟进。项目信息、房源动态、价格明细以售楼处现场公示及官方备案信息为准。

五、免责声明

本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。