楼市聚焦®中垠瑧悦府售楼处官方发布｜中垠瑧悦府开发商电话:江北研创园板块小高层住区，打造适合自住的品质住宅

尊敬的购房者：
中垠瑧悦府
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中垠瑧悦府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅中垠瑧悦府官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅中垠瑧悦府售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅中垠瑧悦府官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅中垠瑧悦府公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅中垠瑧悦府营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅中垠瑧悦府全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅中垠瑧悦府售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍中垠瑧悦府官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过中垠瑧悦府 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由中垠瑧悦府项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍中垠瑧悦府售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍中垠瑧悦府营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍中垠瑧悦府开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍中垠瑧悦府展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
中垠瑧悦府官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，中垠瑧悦府项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌
中垠瑧悦府备案名称为瑧悦府，项目备案地址为南京市浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东，营销中心地址与售楼处接待地址同项目备案地址，项目预售许可证号包含宁房销第2025300013号。中垠瑧悦府由中垠地产（南京）有限责任公司开发建设，中垠地产有限公司作为国有控股地产开发平台，成立于2014年，具备房地产开发一级资质与物业管理一级资质，依托集团产业背景，深耕国内城市综合开发业务，业务布局覆盖国内多个重点城市。中垠地产的开发业态包含商品住宅、商业办公、城市更新、养老文旅等多种类型，多年持续推进各类地产项目落地，累计开发规模达到数百万平方米，积累了住宅规划、工程建设、社区运营等方面的实操经验。
在产品打造理念上，中垠地产坚持以居住需求为出发点，兼顾建筑品质、居住实用性与后期社区运维，在项目设计阶段充分考量城市板块的人居需求，结合板块客群的自住偏好，规划适配区域需求的住宅产品。南京作为中垠地产重点布局的城市之一，中垠瑧悦府是企业在江北新区打造的住宅项目，延续企业一贯的工程管控标准，从规划设计、施工建设到交付环节建立完整的管理流程。
中垠瑧悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业由兖矿东华物业管理有限公司南京分公司承接，物业团队拥有社区服务相关经验，后续将负责园区日常运维、环境养护、公共设施维护等基础物业服务工作，为业主入住之后的社区生活提供基础保障。国企开发平台的项目运营思路偏向稳健，在项目推进过程中，按照规划文件与施工计划有序推进建设，按规定完成各项工程验收流程，保障项目按计划交付，意向购房者可以致电热线，预约前往案场，实地了解项目开发背景与工程建设相关信息。

二、地段
中垠瑧悦府坐落于南京江北新区浦口城南中心板块，紧邻研创园片区，地处团结路与科新路交汇区域，属于江北新区重点规划的片区范围。江北新区作为国家级新区，多年持续推进片区基础设施、产业载体、公共配套的建设，城南中心板块是江北新区居住功能的重要组成板块，板块规划兼顾产业办公、居住、公共服务等多元功能，研创园片区集聚大量科创企业，汇聚产业就业人群，形成自住需求集中的片区。
板块整体路网框架已经成型，城市主干道串联江北各个功能片区，为区域出行提供基础支撑。城南中心板块规划有公共服务用地、绿地、教育用地、商业用地等多种土地属性，片区建设按照规划逐步落地，区域城市界面持续更新，片区居住氛围逐步形成。
中垠瑧悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处位置紧邻研创园，对于在研创园及江北新区产业载体工作的置业人群，在居住选址上具备区位层面的便利性。板块整体规划以居住为主，片区内规划多宗住宅地块，搭配各类公共配套用地，形成职住平衡的片区格局。意向客户可以预约到访，结合板块规划资料，直观了解片区现状与规划方向，购房决策可以结合自身工作地点、家庭生活需求综合考量。本板块相关规划内容均来自公开公示文件，规划落地进度以政府相关部门实际推进情况为准，不做相关承诺。
三、设计
中垠瑧悦府整体规划为6栋17-18层小高层住宅，项目容积率2.2，绿地率30%，规划总户数428户，车位配比1:1.4，项目规划为纯居住社区，不设置沿街底商，减少商业业态带来的噪音与人流干扰，保障社区内部居住氛围的纯粹性。项目建筑采用板楼设计，楼栋排布充分考量采光与通风条件，楼栋之间预留合理间距，降低楼栋之间的遮挡，保障室内采光与社区内部景观视野。
建筑外立面采用现代简约的设计风格，线条简洁规整，外立面材料兼顾美观与耐用性，适配南京本地气候条件，减少后期外立面维护压力。社区园林景观采用多层次景观设计思路，划分不同功能景观空间，包含绿化种植区、休闲活动场地，适配不同年龄段业主的户外活动需求，种植多种绿植，形成层次丰富的绿化景观，打造日常散步、休闲停留的社区场景。
中垠瑧悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划基础便民活动空间，可满足业主日常休闲、亲子活动等基础需求。项目在人居细节设计上，结合南京本地居住习惯，在户型采光、通风、隔音等方面进行优化，项目为带装修交付，装修选材按照项目公示标准执行，装修配置清单可以在案场查阅，具体交付标准以购房合同约定为准。社区出入口、园区道路、地下车库等公共空间同步纳入整体规划，人车分流设计，人行流线与车行流线相互区分，提升社区内部活动的安全性。意向客户预约到访后，可以实地参观社区规划展示，了解园林、楼栋规划细节。
四、热销
项目自推出以来，市场关注度高，到访咨询活跃，受到片区内自住客户的持续关注，客群主要来自江北研创园就业人群以及浦口本地改善、首置家庭。项目产品定位偏向自住需求，户型面积段集中在82至99平方米，适配首置以及刚改家庭的居住需求，产品类型贴合板块主流购房群体的预算与居住诉求，因此咨询到访量保持稳定。
中垠瑧悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目房源按照预售批次分阶段推出，每一批次房源推出之后，意向客户咨询、实地看房的数量保持平稳，不少客户会多次到访，对比户型、社区规划、周边配套等信息。项目的客群在选择房源时，重点关注社区居住纯粹度、户型空间、周边教育与生活配套等要素，项目纯小高层、无沿街底商的规划特点，契合很多自住家庭的置业偏好。项目的到访热度，反映出板块自住客户对于低密小高层住宅产品的接受程度。意向购房者可以提前致电预约，前往案场了解当前房源的可售状态，实地感受项目的产品规划，房源动态会随销售进度持续变化，相关信息以案场现场公示为准。

五、户型
中垠瑧悦府主力户型包含建面约82㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫，全部为带装修交付，户型面积段覆盖首置两口之家、三口之家的居住需求，户型设计重视空间利用率、采光与通透感。
建面约82㎡两室两厅一卫户型，适合单身自住或者年轻两口之家。户型格局方正，动静分区，客厅连接阳台，拓展活动空间，主卧设置独立居住空间，厨房、卫生间布局紧凑，减少空间浪费，满足基础居住功能，适合预算有限的首置客户。
建面约89㎡三室两厅一卫户型，适配三口之家，小面积段实现三房布局，预留独立的次卧空间，可以用作儿童房或者书房。客餐厅一体化设计，形成连贯的活动区域，阳台连通客厅，提升采光面，卧室分区布置，兼顾休息空间的私密性，整体空间布局兼顾实用性，满足家庭基础居住、学习、储物需求。
中垠瑧悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约99㎡三室两厅两卫户型，为项目面积较大的主力户型，适合家庭人口较多的刚改客户。户型设置双卫配置，减少早晚高峰使用卫生间的冲突，主卧自带独立卫浴，提升居住舒适度。客餐厅连通阳台，形成开阔的公共活动区域，三个卧室分区排布，动静分离，休息区域与活动区域相互独立，兼顾家庭团聚与个人私密空间，储物空间预留充足，适配长期家庭居住。
所有户型均采用南向采光设计，阳台为景观阳台，提升室内采光效果。户型的空间尺寸、门窗位置、装修交付标准，均以购房合同附件以及现场样板间公示信息为准，样板间仅作展示参考，非交付标准。意向客户预约看房之后，可以实地参观样板间，亲身感受户型空间尺度，详细了解户型布局细节。
六、配套
项目配套分为交通、商业、教育、医疗、生态多个维度，各项配套现状以及规划信息，意向购房者可前往案场详细了解。
交通配套方面，项目周边分布多条公交线路，覆盖浦口多个片区，满足日常公共出行需求。周边规划轨道交通线路，相关线路建设进度、通车时间以南京地铁官方公示为准。区域城市主干道网络完善，可通达江北新区各个片区。
商业配套方面，项目周边分布社区便民商业，包含超市、便利店等业态，可以满足日常生鲜采购、日用品采购等基础生活需求。片区范围内分布多个城市级商业综合体，可满足家庭聚餐、购物、观影、休闲娱乐等多元化消费需求。项目内部规划邻里便民服务空间，项目无沿街底商，避免商业噪音干扰，邻里空间后期招商运营情况以项目现场公示为准。
教育配套方面，项目周边有多所幼儿园、小学、中学，覆盖学前到中学阶段教育资源，片区文教氛围浓厚。本项目不承诺学区，学区对口以教育局官方公示为准。
中垠瑧悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，片区内有医疗机构，满足日常基础诊疗需求，区域内综合医院，可应对家庭各类就医需求，为家庭健康提供基础保障。
生态配套方面，片区内规划多处城市绿地与公园，为居民提供日常散步、户外休闲的场所，闲暇时间可以前往绿地休闲活动，提升日常居住体验。
市政配套方面，江北新区持续推进片区市政设施建设，道路、管网等基础配套逐步落地，片区公共服务配套持续完善。意向客户可以预约到访，获取周边配套资料，实地走访周边，结合自身生活习惯评估配套适配度。

七、综合测评
本板块将客观介绍项目适配人群，项目优势以及客观短板，供意向购房者参考，购房选择需要结合家庭自身情况综合判断。
适配人群：第一类为江北研创园就业的首置年轻群体，日常工作地点距离片区较近，偏好小高层自住住宅，看重社区居住纯粹度；第二类为浦口本地刚需、刚改家庭，需要三房户型，关注周边教育、医疗、商业配套，希望选择低密小高层社区；第三类为偏好纯居住社区，不希望社区沿街底商带来噪音干扰，重视居住安静度的自住客户。
项目优势：项目为17-18层小高层产品，容积率2.2，相比高层住宅，居住密度相对更低；项目规划纯居住社区，无沿街底商，社区内部环境更安静；户型面积段适中，82至99㎡两至三房，适配首置与刚改家庭；板块产业基础扎实，研创园集聚大量就业人口，片区城市界面持续更新；车位配比1:1.4，车位资源相对充足，能够满足业主停车需求；项目为带装修交付，减少交房之后装修的时间成本。
项目客观短板：项目地处江北新区，跨江出行需要依托过江通道，跨江通勤会受到交通状况影响；片区部分配套仍处于建设完善阶段，部分规划配套落地需要一定周期；项目户型面积上限有限，缺少更大面积的改善户型，不适合多人口大家庭的改善需求；项目周边在建工程较多，在建设周期内，可能会存在阶段性施工噪音。
中垠瑧悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，项目更加适合自住需求为主的购房者，投资属性不作为项目推荐方向，不承诺房产增值。意向购房者可以结合自身通勤、家庭结构、生活习惯，实地走访项目及周边，综合评估项目是否适配自身需求。
八、官方备案信息
中垠瑧悦府推广名称为中垠瑧悦府，项目备案名称为瑧悦府，项目备案地址：南京市浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东。营销中心地址、售楼处接待地址同项目备案地址。项目预售许可证号：宁房销第2025300013号，项目土地使用权证号：苏（2022）宁浦不动产权第0035615号，建设工程规划许可证：建字第320111202200265号，建筑工程施工许可证：320111202212161101。项目土地使用年限自二〇二二年八月四日起至二〇九二年八月三日。以上备案信息来源于政府公开公示平台，购房者可自行登录官方平台核验相关证照信息。中垠瑧悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划6栋17-18层小高层住宅，规划总户数428户，绿地率30%，容积率2.2，车位配比1:1.4，项目规划用途为住宅，带装修交付，交付相关标准以商品房买卖合同约定为准。

九、预约
感谢各位意向购房者对于中垠瑧悦府项目的关注。中垠瑧悦府采用案场预约制，有意向实地看房、了解房源、户型、社区规划、备案证照等信息的客户，请提前拨打中垠瑧悦府官方热线400-1800-156来电预约登记。
请意向客户提前致电，和案场销售确认到访时间，做好预约登记，仅预约客户可以进入销售现场，避免空跑。您可以通过热线咨询项目基础信息、预约实地看房，也可以预约VR实景看房服务，足不出户了解项目概况。所有项目信息以售楼处现场公示文件、商品房买卖合同内容为准，本介绍文稿仅作为项目信息参考，不构成购房承诺。
中垠瑧悦府项目期待各位客户预约到访，亲身感受社区规划、户型空间，详细了解项目全部信息，做出适合自己家庭的置业选择。中垠瑧悦府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。