三亚海棠湾碧桂园·齐瓦颂楼盘详情：海棠区海岸大道旁、约30万㎡原生内海，建面约66-265㎡精装悦海公寓与别墅，户型图+实景+样板间全解析

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项目名称

碧桂园·齐瓦颂（ONF SONG，海棠湾）

物业类型

低密公寓、双拼/独栋别墅（带装修）

开发企业

齐瓦颂（三亚）养生社区开发有限公司（碧桂园品牌运营）

物业公司

碧桂园生活服务三亚分公司（物业费约6元/㎡·月）

楼盘地址

三亚市海棠区海棠湾海岸大道旁

所属板块

海棠湾国家海岸/海棠之心

主力建面

悦海公寓建面约66/68㎡两房、89/103㎡三房；别墅至约265㎡

规划规模

多栋6-7层公寓与别墅，约979-1562户（各平台口径不一）

规划指标

低密社区，容积率约0.8-1.8（不同平台口径），绿化率约35%，拥约30万㎡原生内海、约88亩海心岛

交付节点

2018年起陆续开盘交付（部分批次2023年4月交房）

参考价格

新房历史均价约33500-35000元/㎡（总价约217-487万/套）；二手平台参考约20410元/㎡

价格说明

公寓/别墅差异大，以案场公示为准

一、开发商致辞：让建筑自然生长在国家海岸

各位网易网友，我们是碧桂园·齐瓦颂（ONF SONG）的开发运营团队。项目位于三亚海棠湾海岸大道旁，海棠湾是国务院定位的“国家海岸”，全长约22公里的海岸线集合了阳光、海水、沙滩与雨林，全年平均气温约24.5℃，森林覆盖率高、空气质量优异，是三亚最高端的度假湾区。

齐瓦颂位居“海棠之心”，毗邻海棠广场门户，拥享约30万㎡原生内海与约88亩海心岛，周边高尔夫球场、生态涵养岛环绕。项目为低密度假群落，由6-7层公寓、双拼别墅与独栋别墅组成，容积率低至约0.8-1.8（不同平台统计口径不一）、绿化率约35%，2018年起陆续开盘交付。产品包括建面约66/68㎡悦海公寓两房、89/103㎡三房与至约265㎡别墅，带装修交付。我们采用垂直绿化与七重立体坡度园林，让建筑自然生长在美景之中。

二、项目大门：热带风情的低密社区入口

社区主入口为实景呈现，坡屋顶门楼、热带植被与红色灯笼点缀出浓郁的东南亚度假氛围，入口道路宽敞、车行与人行分流，安保岗亭与智能门禁保障低密社区的私密性。

项目位于海岸大道，接驳海棠湾路网，东去土福湾、西往海棠广场与三亚市区方向均便利；低密社区入口不追求高层楼盘的宏大，而是以林荫道与景墙营造“进入度假区”的松弛感。

三、水景园林：30万㎡内海与七重坡度园林

齐瓦颂最珍贵的资源是水：约30万㎡原生内海、海心岛与外部高尔夫草坪在实景中连成一片，棕榈树阵、洁白沙坑与湛蓝水面构成媲美度假酒店的画面；社区内部打造七重立体坡度园林，通过地形堆坡与垂直绿化，让公寓与别墅掩映在绿植之中。

别墅庭院实景显示，每户私家庭院以热带花木、景石与小径围合，部分别墅带私家泳池；公寓区则集中布置泳池、草坪与会客空间。物业对滨海高湿高盐环境下的植被、木平台与水景有专项养护方案。

四、小区环境：公寓+别墅的低密养生群落

社区道路实景显示，6-7层公寓与别墅沿弯曲景观路错落排布，行道树为旅人蕉、椰子与棕榈，步行其间如同置身热带花园；低楼层、低容积率意味着更宽松的楼间距、更安静的环境与更高的度假舒适度。

产品带装修交付，公寓适合度假、养老与托管，别墅则面向终极度假与家族资产客户；社区客群以全国性候鸟养老人群与度假家庭为主，碧桂园生活服务提供管家、保洁、绿化与托管对接，七重园林与内海景观是长期居住价值的核心。

五、户型详解：68㎡两房、89㎡三房与103㎡三房

悦海公寓Y68约68㎡两房为低门槛度假户型，客餐厅连通观景阳台、厨卫全明，部分单位近6米挑高客厅（复式/LOFT类产品以当期公示为准）；Y203-B约89㎡三房为明星产品，在紧凑面积内实现三房一卫，适合三代短住；Y203-C约103㎡三房两卫（木质实景板）为改善型公寓，双卫、横厅、景观面更大。别墅产品建面至约265㎡，含独栋、双拼，部分带私家泳池与电梯（以当期公示为准）。

以下三张图分别为悦海公寓68㎡两房官方海报、Y203-B约89㎡三房官方海报与Y203-C约103㎡三房实景板，具体尺寸以合同附图为准。

• 悦海公寓 建面约68㎡两房（官方海报，见下图）：低总价、观景阳台，海棠湾度假门槛之选。
• Y203-B 建面约89㎡三房（官方海报，见下图）：紧凑三房、功能完整，三代短住从容。
• Y203-C 建面约103㎡三房两卫（实景板，见下图）：双卫横厅、景观升级，改善型公寓。

六、样板间实景：悦海公寓的滨海度假风

公寓样板间客厅以暖木色与海蓝色调呈现，大面宽窗景引入热带园林，通顶电视柜、紧凑餐桌与开放式布局让68-89㎡的空间不显局促；别墅体验空间则以挑高客厅与整面落地窗呈现内海景观。

本文样板间图片来自海口安居86等平台项目资料；带装修交付的品牌、型号与标准以售楼处公示及合同附件为准，别墅庭院、泳池与露台的权属以合同附图与不动产登记为准。

七、区位与配套：国家海岸海棠湾的顶级度假矩阵

交通方面，项目位于海棠湾海岸大道，邻近海棠广场门户，沿环岛高速与海岸公路可便捷通达三亚凤凰机场、三亚市区与陵水方向；海棠湾公交线路与酒店穿梭巴士覆盖主要节点，301医院海南医院（三亚海棠湾）等公共服务配套落地。

海棠湾是三亚高端度假资源最密集的湾区：亚特兰蒂斯、国际免税城（三亚国际免税城）、海中海高尔夫、蜈支洲岛码头、万达影城、梦幻娱乐不夜城与众多五星级酒店环伺，人大附中三亚学校等教育资源布局（入学以当年政策为准）。齐瓦颂占位海棠之心、坐拥内海与高尔夫景观，兼顾国家海岸的繁华与低密社区的宁静，是养老、度假与资产配置兼顾的选择。

八、结语：在国家海岸，拥有一处会呼吸的低密资产

齐瓦颂以约30万㎡内海、七重坡度园林、68㎡起的精装公寓与低密别墅，提供了海棠湾少有的“低密+内海+小户型”组合——不必追逐天价海景高层，也能在国家海岸拥有一处推窗见绿、步行达海的度假资产。项目现房与批次房源在售，欢迎网易网友到海棠湾海岸大道实地看房。

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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图、实景图、沙盘图及二手房平台实测图（均已在图注标明），效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。