青岛市北招商碧桂园·依云四季楼盘详情：建面约89-138㎡地铁1号线住宅，户型图+实景图+样板间全解析｜2026最新房价与售楼处地址

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项目名称

招商碧桂园·依云四季

物业类型

高层住宅、LOFT公寓、社区商业

开发企业

青岛招商熠华置业有限公司（招商蛇口与碧桂园联合开发）

楼盘地址

青岛市市北区金华路45号，金华路以南、四流南路以北、金华支路以东

产品建面

住宅约89-138㎡两至四房；公寓约40㎡LOFT

轨道交通

地铁1号线水清沟站旁（约254米）

开盘节点

2020年9月开盘，现已交付

产品形态

城市核心区高层社区

参考价格

历史新房起价约23000元/㎡；二手住宅参考约23000-24000元/㎡，公寓约15000-16000元/㎡，以案场公示为准

一、开发商致辞：百年招商与碧桂园的市北和鸣

各位网易网友，我们是招商碧桂园·依云四季的开发团队。市北区是青岛主城的人口与烟火气所在，而水清沟片区经过多年城市更新，已经成为主城少有的“地铁口、配套熟、总价可控”的居住板块。招商蛇口，百年央企招商局旗下城市综合开发旗舰；碧桂园，世界500强、深耕青岛多年的品牌房企。两家企业强强联合，在地铁1号线水清沟站旁打造了依云四季——一座面向城市青年与首改家庭的主城品质社区。

项目位于金华路45号，金华路以南、四流南路以北、金华支路以东，由高层住宅、LOFT公寓与社区商业组成。住宅建面约89-138㎡，涵盖两房、三房与四房；公寓为约40㎡LOFT产品，2020年9月开盘、现已交付。对于想留在市北主城、通勤依赖地铁、看重生活便利度的购房者，依云四季是一个“下楼即地铁、出门即生活”的选择。

二、项目大门：主城社区的精致门户

受主城地块条件限制，依云四季采用集约式现代社区布局，主入口以品牌景墙、精神堡垒与精致门廊构成归家界面，人行入口设置智能门禁与访客登记系统，门岗24小时值守；车行入口与商业动线分开组织，避免人流车流交叉。沿街商业界面统一店招与外摆管理，既保证生活便利，又维护社区的安静与整洁。小而精的城市社区，管理半径短、响应速度快，是高密度主城居住的另一种舒适。

三、示范区水景园林：城市缝隙里的四季花园

主城地块寸土寸金，我们依然在有限的空间里为业主留出了完整的园林：社区中央布置阳光草坪、艺术雕塑、花境与会客廊架，儿童活动区、健身器械区与环形步道见缝插针地嵌入楼栋之间；植物选择青岛本地适生品种，白皮松、樱花、紫薇、红枫等搭配，做到三季有花、四季常绿。交付后的园区绿化养护到位，草坪整洁、花卉轮换，是主城高密度环境中难得的一片可以深呼吸的空间。

四、小区环境：现房社区，主城烟火与品质兼得

依云四季已实景交付，现代风格高层立面挺拔整洁，首层入户大堂精装，电梯直达地库；社区内部人车分流，地面以步行与绿化为主。住宅与公寓分区管理，保证居住私密性；沿街商业引入便利店、生鲜、餐饮、教培等业态，业主下楼即可解决日常生活所需。物业服务由品牌团队提供，安保巡逻、公区保洁、设施维护与报修响应体系成熟。住在主城的好处是，外卖、快递、通勤、就医、上学的时间成本都被压缩到最低。

五、户型详解：89㎡两房到138㎡四房

依云四季住宅产品线覆盖城市青年上车到二孩家庭改善，户型方正、得房率高、采光面大是共同特点。

• 建面约89㎡两房两厅一卫：主城低门槛两房，客餐厅一体、南向阳台，适合单身青年、新婚小两口与长线出租投资，地铁口租赁需求旺盛。
• 建面约108㎡三房两厅一卫/两卫：功能型三房，三开间朝南，在控制总价的同时满足三口之家居住，是项目的走量主力。
• 建面约118㎡三房两厅两卫：舒适型三房，主卧套房带独立卫生间，客餐厅尺度升级，首改一步到位。
• 建面约138㎡四房两厅两卫：主城改善四房，大横厅、双阳台、独立书房，三代同堂或二孩家庭从容居住。
• 建面约40㎡LOFT公寓：买一层得两层，低总价、可商可住可办公，适合年轻人首套过渡与投资客群。
• A户型建面约108㎡三室两厅一卫（见下图）：市北主城稀缺的紧凑三房，三开间朝南、动静分区，适配年轻三口之家。
• C户型建面约138㎡四室两厅两卫（见下图）：市北区少见的改善四房，南向四面宽、主卧带独立卫浴与衣帽间，一步到位。

六、样板间实景：主城生活的精致样本

样板间以现代简约与轻奢风格呈现，重点展示主城户型的空间利用智慧：玄关通顶收纳柜、U型厨房、客餐厅一体化、主卧飘窗与嵌入式衣柜，让89㎡也不显局促，118㎡更显阔绰；LOFT公寓样板间则完整呈现了上下分层、商住两用的空间可能。样板间软装为展示效果，住宅与公寓的具体交付标准请分别以售楼处公示与合同约定为准。

七、区位与配套：1号线水清沟站，市北成熟生活圈

交通是依云四季最大的价值点：项目距地铁1号线水清沟站仅约254米，1号线作为贯通青岛南北、跨海连接东西两岸的骨干线路，可便捷抵达台东、五四广场、青岛北站、黄岛等核心节点；四流南路、金华路、杭鞍高架等路网密集，自驾与公交出行同样便利。

生活配套高度成熟：麦德龙、悦荟广场、利群商厦、四方商圈等商业体环伺，菜市场、医院、银行、餐饮一应俱全；医疗方面，青岛市中心医疗集团（市中心医院）、市北区人民医院等优质医疗机构分布周边；教育资源上，山东省青岛第十七中学、青岛启元学校、超银学校等名校在板块内（学区以教育主管部门当年划片为准）。山宁惠广场、北岭山森林公园等城市绿地为日常休闲提供去处。

八、结语：地铁口现房，留在市北主城

在青岛主城土地日益稀缺的背景下，地铁1号线旁、双品牌开发、现房交付的依云四季，为想留在市北的年轻人和改善家庭保留了一张难得的“船票”。欢迎到现场实地看房，亲身丈量地铁口到家门口的距离。

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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图与实景图，效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。