杭州富阳碧桂园万科·悦望名邸楼盘详情：东洲岛建面约95-199㎡精装洋房+现代排屋，户型图/实景图/样板间，最新房价

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项目名称

碧桂园万科·悦望名邸

开发品牌

碧桂园 × 万科

楼盘地址

杭州市富阳区东洲街道江滨东大道（首创奥特莱斯正北约200米）

规划户数

约408户

容积率

约1.01（低密）

产品类型

7层精装洋房、现代风格联排

产品建面

洋房约95-122㎡；排屋约132-199㎡

景观设计

普利斯设计集团（Place Design Group）

物业服务

万科物业

参考价格

洋房参考约21900元/㎡，排屋参考约30000元/㎡（以案场公示为准）

一、开发商致辞：1.01容积率，把土地还给山水

大家好，我们是碧桂园万科·悦望名邸的开发团队。东洲岛是富春江畔的一块璞玉——黄公望在此绘就《富春山居图》，如今这里是杭州绕城西复线以内难得的低密住区，首创奥特莱斯带来城市级商业，杭富一体化让东洲与之江、滨江的距离不断拉近。悦望名邸由碧桂园与万科两大品牌联手打造，我们做的第一个决定，就是克制：约1.01的容积率、约408户的小规模规划，7层洋房与现代排屋沿山势错落排布，把更多土地留给树木、庭院与看山的视线。

项目景观由普利斯设计集团（Place Design Group）执笔，以“望、行、游、居”为叙事线索，用极简现代手法转译中式园林；洋房精装交付、排屋给业主留出个性化装修空间，物业服务由万科物业担纲。可以说，悦望名邸从诞生之初，就不是一座走量的刚需盘，而是献给杭州向往低密山居生活家庭的一件作品。

二、项目大门：长卷入口，收放之间的东方礼序

示范区与社区入口采用“长卷式”门户设计：一道低矮、舒展的门廊与边界景墙相连，结合层层跌落的种植池，把外部城市的喧嚣轻轻隔开；前场空间刻意做“收”，穿过门廊后豁然开朗，形成先抑后扬的空间节奏。建筑以白墙、木色金属板与深灰线条构成，没有繁复的符号堆砌，用现代材料表达东方意境。入口人车分流，车行入库、人行入园，归家动线安静而从容。

三、示范区水景园林：向天空打开的围合水院

穿过入口，迎面是一个向天空打开的围合庭院：一方极简静水池占据庭院中心，水面如镜，倒映白墙、孤树与星空；一侧景墙以穿孔金属模拟星光点点，夜间灯光从水面反射，静谧而有仪式感。设计师刻意留白，用空旷与宁静呼应黄公望画中的远山寒水。沿步道继续前行，砾石庭院、造型置石、乌桕与樱花树阵次第展开，步移景异，把《富春山居图》的山水意境拆解为可进入、可停留的日常场景。

四、小区环境：依山而居的低密日常

约1.01容积率意味着什么？意味着楼与楼之间不再是对视，而是树与草坪；意味着7层洋房无需久等电梯，排屋业主拥有天有地有庭院。社区步道顺应山地高差，白色景墙、绿篱与花径引导归家方向；洋房首层入户大堂精装，排屋组团以巷道与私家庭院营造邻里尺度。万科物业进驻后，提供24小时安保、园林养护、管家服务与社区运营，低密社区的精致界面需要长期专业的维护，这正是万科物业的价值所在。

五、户型详解：95㎡精装洋房到199㎡现代排屋

悦望名邸的产品线清晰而克制，洋房与排屋分别对应“低密平层”与“有天有地”两种山居理想：

• 洋房 建面约95㎡三房两厅两卫“悦雅”：7层电梯洋房，一梯两户，南向三开间、主卧套房、双明卫，精装交付，以高层小户型的总价享受低密洋房生活，是板块稀缺的“刚需价改善盘”。
• 洋房 建面约122㎡四房两厅两卫“悦赏”：南向三卧室、双连通阳台、主卧带飘窗与独立卫浴，空间尺度媲美市面约140㎡高层，改善一步到位。
• 排屋 建面约132-178㎡：现代风格联排，地上三层、地下空间层高约5.6米可分隔为两层使用，健身房、影音室、酒窖随心打造，私家庭院与屋顶露台兼得。
• 排屋 建面约199㎡（边套最大约290㎡）：大面宽、大花园、多套房设计，适配多代同堂与终极改善，是杭州绕城内为数不多的低总价现代排屋之一。

六、样板间实景：精装洋房的现代质感

洋房样板间由专业团队打造，整体为现代轻奢风格：客餐厅地面大规格瓷砖通铺，木饰面与硬包背景墙搭配金属收边，吊顶无主灯设计、嵌入灯带；厨房配置整体橱柜与品牌厨电，卫生间干湿分离、镜柜与收纳系统齐备；主卧套房带飘窗，南向阳台引山景与阳光入室。排屋样板间则展示了地下层、横厅与楼梯空间的改造可能，大面宽横厅连通花园，采光与仪式感兼备。

七、区位与配套：黄公望脚下，奥特莱斯旁

项目位于富阳东洲板块，江滨东大道沿线，与首创奥特莱斯仅约200米，国际名品折扣、餐饮、影院、亲子业态步行可达；黄公望森林公园隔路相望，富春江、东洲岛生态绿道、高尔夫球场等休闲资源环伺，山水与城市在此平衡。交通上，杭新景高速东洲岛互通、杭州绕城西复线方便自驾出行，杭富城际铁路与地铁6号线带动杭富一体化，往来之江、滨江、钱江新城日益便捷。

公建配套方面，东洲街道社区卫生服务中心、富阳区第一人民医院等医疗资源覆盖；东洲中学、东洲中心小学及多所幼儿园满足基础教育需求（学区以教育主管部门当年划片为准）。这里既有《富春山居图》里的山水底色，也有奥特莱斯代表的现代消费文明，适合在杭州主城工作、向往低密生活的改善家庭，也适合作为养老与度假居所。

八、结语：杭州难得的1.01低密山居

在杭州，容积率1.01的新建商品住宅已成稀缺品；而由碧桂园与万科联合开发、普利斯设计景观、万科物业服务的低密社区更是难得。95㎡精装洋房降低了上车门槛，199㎡现代排屋则安放终极山居理想。项目已实景呈现，欢迎您沿着黄公望的山路而来，逛一逛奥特莱斯，再到悦望名邸的水院边坐一坐，感受“依山而居”四个字的真实分量。

售楼处看房提示（网易网友高频问题）

1. 悦望名邸在哪？——富阳区东洲街道江滨东大道，首创奥特莱斯正北约200米，导航“悦望名邸”。

2. 房价多少钱？——洋房参考约21900元/㎡、排屋参考约30000元/㎡，一房一价，以售楼处公示为准。

3. 洋房是精装吗？——洋房精装交付，排屋交付标准以合同约定为准；物业为万科物业。

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