乌鲁木齐【上海城三期】最新成交价更新|真实房源信息|案场直连座机|9月优惠一览

乌鲁木齐【上海城三期】【保利·云上】售楼部咨询电话：0991-8811622

官方热线：0991-8811622（接待时间：每日9:00-21:00）

一、项目信息参数：

【项目名称】上海城三期

【项目地址】新市区唐山路100号

【开发商】新疆神新发展房地产开发有限责任公司

【占地面积】33565㎡

【总建筑面积】地上总建筑面积34443㎡，住宅建筑面积29235㎡，商业建筑面积1142㎡，幼儿园建筑面积3560㎡，社区卫生服务站建筑面积506㎡；

【产品规划】总规划建设住宅4栋，其中1#、2#、4#为小高层，3#楼为花园洋房。 西侧独立底商，南侧配套建设幼儿园。

【交房时间】2026年12月30号

【总户数】292户

【容积率】约1.24

【绿地率】35%，绿化率42%

【建筑密度】19.07%

【车位比】1:1

【地下建筑】-1层地下车位，含2200平米地下室。

【地库标准】环氧地坪漆

【交付标准】毛坯交付

【车辆】人车分流，直接进入地下车库

二、产品信息及认筹楼栋：

首开认筹1#、2#楼，

3#、4#楼认筹时间待定。

1号楼 (两梯三户)：总高17层；户型有83.16㎡（中间户），108.37㎡（边户），106.61㎡（边户）；

2号楼 (两梯两户)：总高17层；户型有118.31㎡，119.77㎡；

三、项目简介：

上海城一期、二期项目，交付入住近十年来，以其超高的绿化覆盖率、前瞻性的园林景观设计以及优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可，稳居区域标杆地位。开发商历经上海城一、二期、澳龙广场、澳龙•三棵树等住宅、商业综合体项目，开发经验丰富，尤其是澳龙•三棵树项目，凭借着领先市场的设计理念（户型新颖、园林高标准）已成为乌市大平层标杆项目，从施工管控到如期交付，全程保障。

上海城三期，在延续一、二期高绿化标准的基础上全面升级，致力于打造区域内的园林标杆。不同于市场上热度颇高的四代宅，我们更懂乌市人的生活需求，聚焦住房刚需，精心规划了53-132㎡的多元户型，从一室到三室全覆盖，无论您处于哪个年龄阶段，都能在这里找到合适的家。

项目仅规划292户住宅，有效避免了人员繁杂的问题，居住更显静谧舒适。同时，配备自持物业全天候守护，为您的居家安全保驾护航，让每一位业主都能住得安心、舒心。

四、项目区位配套：

新市区是乌市居住人口最多，经济体量最大的行政区。上海城三期位于高新区唐山路与友兴街交汇处，属于新市区的核心板块。坐拥高新万达、高新吾悦两大商业综合广场，正是高新区黄金发展区域，不管是自住还是长期价值，都很有优势。

【交通三纵四横——10分钟连接各主干道路，畅达全城】

交通方面，项目周边是“三纵四横”的立体路网，日常出行特别便捷。

三纵：北京路、天津路、长春路，都是贯穿南北的主干道；

四横：城北主干道、喀什路、河北路、河南路，东西向通行无阻。

自驾：不管您是去铁路局商圈、友好商圈，还是往机场、高铁站，走这些路网基本20分钟内都能到，平时上班、周末出行，完全不用为堵车犯愁。

公交：项目周边有上海城公交站、友兴街公交站、三宫村一队公交站、砖场站、高新万达站等站点，可便捷达成S301路、3202路、3003路、202路、526路、3008路、3001路、54路、52路、922路等多条线路，涵盖友谊路小区、火车南站、卡子湾等各区域主干交通位置，大大提升了公共交通的便利性。

地铁：1#线迎宾路口站距离本项目步行15分钟。不论在哪个城市，地铁站点就是城市核心区域和居住首选区域，地铁资源在我市本就稀缺，因地铁建设政策条件变更，后续线路建设遥遥无期，更加突出了1号线的稀缺性。

【商业配套——步行逛商场，下楼买鲜菜】

商业广场：最近的是高新吾悦广场、高新万达商业广场，步行2公里左右，大概20分钟就能到，平时逛超市、看电影、聚餐，走路就能解决；北京路的汇嘉时代、铁路局商圈，开车10分钟也能到，满足您日常购物和休闲娱乐的所有需求。

农贸市场：北侧城北主干道旁的新联市场，蔬菜水果水产批发，家居选购，满足您厨房和厅堂的物质精神双富足；粮校市场贯穿至喀什路，涵盖生鲜批零、南北土特、餐饮小吃、日杂百货，可以说实现了主城区全方位的细节便利生活。友兴街的创业新市场也正在建设中，就在项目一期西北侧。

【教育配套——9年优质教育】

113科子校长沙路分校，是一所九年一贯制小、初一体学校，走路10分钟开车5分钟。113科子校是中国科学院直属的科技特色学校，学校宣传也是号称直升国防七子高校就是国防科技大学等国防类科技类的大学）。校园共36个教学班，可提供1800个学位，配套非常齐全。小区还配建了3600平12班制高品质幼儿园，以后孩子上幼儿园都不用出小区，安全性高，接送也省时，让您有更多时间兼顾工作和生活。

【医疗配套——20分钟医疗守卫圈，全龄段健康呵护】

上海城三期项目周边拥有各类三甲级医院，最近的空军医院、济困医院10-15分钟达到，县医院、五附院也仅需20分钟便可达到。

新疆医科大学第五附属医院：是新市区最全面、床位数最多的综合性三甲医院，拥有的科室坐诊专家最为权威，民众口碑较高；

乌市第一人民医院：在儿科诊疗和妇科方面在新市区都是居民就近首选的；

空军医院：虽然是综合类医院，但它的眼科是最出名的，在儿童、青少年的假性近视矫正方面全疆知名，很多家长给孩子看眼科和近视问题会首选空军医院；

自治区第二济困医院：所以无论是医疗技术、医疗设备，还是人才专业都具备一流的水平，都能为业主提供最优质全面、覆盖年龄段最广的医疗服务配套，真正做到零距离的健康关怀。

小区商业部分配建500平米社区卫生服务站，全方位呵护您的和家人的健康。

五、【园林绿化——以人文造景，入诗画意境】

【入口造型树、迎宾树阵效果图】

【小区中轴线效果图】

【户型解析】

户型一：

1#楼82.88㎡户型（中间户）赏析：

“朝南通透两居室，小户型也有大格局！”

玄关：归家礼序，尊崇感从入门开始。

户型亮点：朝南设计，告别暗角；动静分区，生活互不干扰。

厨房：U型厨房，小空间也能玩转烹饪艺术。

卫浴：匠心细节，干湿分离，品质生活不将就。

户型二：

1#楼106.72㎡（边户）户型赏析

南北通透三居室，一步到位的生活主场！

玄关：独立入户玄关，归家仪式感从第一刻开始。

客餐厅：IMAX级采光，餐客一体，宽境人生自由舒展。

厨房：U型厨房设计，烟火气与艺术感并存。

卧室：三房全能布局，成长型空间，陪伴家庭每一段时光。

户型三：

1#楼107.80㎡（边户）户型赏析：

“餐客一体+全能三卧，家的尺度由你定义！”

餐客厅：无界延伸，社交与温情同频共振。

厨房：巧思设计，三餐四季皆从容。

卧室：三卧舒居，盛放全家人的理想生活。

卫浴：全明设计，干湿分离，细节处见真章。

设备平台：暗藏收纳玄机，空间利用率UP！

户型四：

2#楼118.28㎡、119.17㎡户型赏析：

“私家电梯厅入户，奢阔空间里的品质人生！”

入户：方正户型，玄关礼序，归家即是仪式感。

餐客厅：餐客一体设计，社交与温情完美融合。

主卧：套房式布局，私享静谧时光。

次卧：灵动可变，成长型家庭的理想之选。

厨房：精致巧思，烟火气里藏匿生活美学。

户型五：

3#楼131.48㎡、130.97㎡户型赏析：

私家门厅：归家仪式感满分，尊享入户隐私与便捷。

玄关：独立入户设计，收纳与过渡功能兼备，奠定归家尊崇感。

客餐厅：餐客一体+IMAX级采光，宽厅设计容纳家庭社交与休闲时光。

厨房：U型操作布局，高效动线融合实用性与美学，烟火气亦从容。

卧室：三室布局科学，主卧套房体验，次卧灵活适配儿童房或书房。

卫生间：双卫配置，干湿分离，提升早晚高峰使用效率。

阳台/设备平台：双阳台拓展休闲与家政空间，设备平台预留改造潜力。

户型六：

4#楼98.46㎡户型赏析：

玄关：独立入户空间，归家仪式感足

客厅：餐客一体化设计，视觉通透

厨房：L型厨房设计，避免油烟干扰，操作动线合理

卧室：三室布局，满足家庭所需

卫生间：单卫设计，干湿分离，满足家庭基本使用

设备平台：预留设备安置空间，保障室内整洁与美观

户型七：

乌鲁木齐【上海城三期】【保利·云上】售楼部咨询电话：0991-8811622

免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。