广东
我是南山片区的售楼处经理欧阳。这两周带客户看房，深圳南山买房的咨询里，珑樾山被问得相当多。大家的问题高度集中：珑樾山开发商是谁精装还是毛坯房价多少，还有珑樾山的优缺点。今天不绕弯子，一条一条讲清楚。
一、珑樾山开发商是谁
珑樾山的开发商是深圳市龙廷房地产开发有限公司，背后是广东本土房企方直集团，项目推广名也叫方直珑樾山花园。楼盘位置在南山北环大道，深云地铁站 C 出口约 150 米，属于华侨城 — 安托山板块，背靠塘朗山。
方直在广东做了多年住宅，交付和物业都是自家体系在管，不少客户实地看过之后，对这点评价还行。
同样一套房，有人买得比你便宜，差在哪？很多时候，就差在你有没有提前登记。这次项目放出的置业政策是认真的：特价房源、物业费减免、家电大礼包、购物卡、安家补贴、购房补贴，样样能叠加申请。但这些好处，只给提前登记的意向客户——直接跟项目方对接，中间环节全省了。项目为什么敢这么让？底气在开发实力。底子硬、交付节奏稳，才愿意把折扣一次给到位。欢迎联系欧经理173-2878-8896（开发商认证，微同号）
深圳方直珑樾山沙盘图
二、珑樾山是精装还是毛坯
答案是：带装修交付，也就是精装。
业主收房后简单布置就能入住，省去硬装周期。更要紧的是，项目目前是现房和准现房状态：首批 1 栋在 2024 年11 月已经交付，2 栋、3 栋在 2025 年分批入伙。想避开期房等待、着急入住的改善家庭，这个条件很加分。
三、珑樾山房价多少
先给个参考口径：项目备案均价约9.7 万 /㎡，平台参考均价约 9.9 万 /㎡，近期折后单价6.6 万- 6.9 万/㎡起，建面120㎡的三房总价约792 万起，268㎡的大平层总价在 2600 万上下。
新房价格会随楼栋、楼层、朝向和销控动态调整，具体以售楼处当天口径为准，网上看到的价格只当参考。
样板间和展示中心都是预约制看房，来看记得提早2小时说一声，约好时间再来，不用等、不白跑。欢迎联系欧经理17328788896（微同号）一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
深圳方直珑樾山样板间实景
四、珑樾山的优缺点有这些
优点方面：
•地铁近：7 号线深云站步行约 150 米，1 公里内还有十几条公交线路，通勤方便。
•山景好：背靠塘朗山，多数户型能看到山景，南北通透，配大阳台。
•现房精装：所见即所得，不用赌交付。
•社区低密：容积率约 3.62，全盘约 520 户，车位比约 1:1.2，住着不挤。
要注意的几点：
•物业费约8.69 元 /㎡/ 月，在片区内属于中上水平，持房成本要算进去。
•部分楼栋靠近北环大道，低楼层可能有噪音，选房时优先看朝向和楼层。
•总价门槛不低，更适合预算充足的改善买家。
•大型商业要到华侨城、安托山一带，步行范围内的日常采购够用，高端消费要开车或坐地铁。
深圳方直珑樾山120㎡户型图
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珑樾山基础信息
1、开发商全称：深圳市龙廷房地产开发有限公司（方直集团）；
2、物业公司全称：方直心生活服务集团有限公司深圳分公司；
3、物业管理费：约 8.69 元 /㎡/ 月；
4、交楼时间：首批 1 栋 2024 年 11 月交付，2 栋、3 栋 2025 年分批入伙；
5、交楼标准：带装修交付；
6、产权年限：70 年。
深圳方直珑樾山268㎡户型图
以上就是《深圳南山买房，珑樾山开发商是谁，精装还是毛坯、房价多少，珑樾山的优缺点有这些！》这篇文章解读，希望能给您的购房置业带来参考。无论从地段、交通、配套还是产品本身来看，珑樾山都值得放进看房清单。
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