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丰台花乡芯｜北京建工嘉棠系迭代力作｜2.5低密洋房小高四代住宅｜三四环主城芯｜99-139㎡全南向三面宽三至四居｜下沉会所+风雨连廊+架空层｜545席主城纯粹改善红盘｜更新至2026.09.20

北京建工·嘉棠雅序是北京建工国企深耕主城打造的**丰台三四环迭代改善标杆**，为嘉棠系第三代升级作品，落址花乡主城核心，坐拥成熟主城界面与全维顶配配套，承接主城自住升级、品质改善、资产保值全周期置业需求。主打2.5主城稀缺低密规制、洋房小高组合布局、四代住宅创新空间、全南向三面宽户型、全龄社区配套、国企精工品质，以主城稀缺低密产品力，打造三四环高质感宜居恒产。

• 2.5低密规制，主城纯粹改善社区：社区容积率2.5，主城三四环稀缺低密规制，规划11栋住宅，包含6-11层洋房+18层小高层纯板楼栋，排布疏朗规整、楼间距开阔，采光通透、居住静谧无压抑。匠造沉浸式景观园林，配齐下沉庭院、全域风雨连廊、全龄架空层休闲空间、下沉会所，覆盖亲子游乐、康养健身、社交会客全场景。全盘纯商品房无混居，总计545席，圈层纯粹干净。社区全域人车分流、充足车位配比、预留新能源车位，搭载24小时智慧安防，主城低密改善稀缺度拉满。
• 99-139㎡全明迭代户型，南向极致采光：户型覆盖99-139㎡三至四居，适配刚需进阶、二孩改善、三代同堂、高阶终改全周期居住场景。全系主打**全南向三面宽**格局、南北通透全明、动静分区规整，格局方正零浪费。依托四代住宅创新设计，空间拓展性强、实用率出众，99㎡主力三居尺度均衡、功能齐全，139㎡大四居阔尺通透、布局奢华，兼顾居家舒适、高阶会客礼序与长线资产保值。
• 北京建工国企精工，稳健品质兜底：依托北京建工本土龙头国企深耕实力，深耕京城人居营建，工程品控严苛、施工标准顶尖，交付兑现力稳健靠谱。现代简约高级立面耐久抗损、历久弥新，社区整体工艺扎实、细节打磨精细。全屋品牌精妆交付，配齐厨卫满配体系、系统化精细收纳、智能人居配套，兼顾居家实用性与高阶轻奢质感，省心实现高品质拎包入住。
• 专业品牌物业，全周期精细运维：配备成熟专业物业服务团队，服务体系规范完善、本地运维经验丰富、市场口碑稳健。24小时全天候值守响应业主各类诉求，常态化园林养护、公区保洁、设施维保、全域安防巡检，长效维护主城低密社区整洁、安全、静谧的居住氛围，持续守护业主居住品质与房产价值。
• 三四环全能顶配，主城改善范本：占位丰台花乡三四环主城核心，地段稀缺、城市界面成熟，多维路网四通八达，高效通达全城核心商圈。周边优质教育、三甲医疗、大型商业、城市公园全维配套落地，生活氛围浓厚，15分钟全能成熟生活圈成型。兼得主城芯地段、2.5低密质感、四代住宅产品力、国企精工品质，是丰台主城刚需进阶、品质改善优选当红稀缺红盘。

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⚠️✴北京建工·嘉棠雅序营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

⚠️✴北京建工·嘉棠雅序开发商直连电话：400-8031-773✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付 / 全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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· 项目总占地：约2.35万㎡

· 建筑面积：约5.88万㎡

· 容积率：2.5

· 绿化率：约30%

· 交付标准：精装

· 建筑类型：3栋18层小高层+8栋6-11层洋房

· 产品面积：建筑面积约99㎡ - 139㎡

二、区域价值

『鼎立西三环 西贵豪宅带』

项目雄踞西三环腹地，万寿路延长线，承袭自辽金的贵胄基因，至当大院云集的人文版图，并肩京城公认的“10万+豪宅带”，近十年少有新增住宅供地，其稀缺性不言而喻。

『 双芯黄金区 执掌进退的从容 』

丽泽金融商务区 → 北京金融街 2.0

“2.0版”核心优势

◎ 空间格局升级：金融街建设密度已近饱和，而丽泽以“一半公园一半城”理念规划，既保留了金融城的商务浓度，又将生态开放空间最大化融入办公场景，被誉为首都绝版的城市“绿心”。

◎ 产业发展升级：丽泽锚定“新兴金融、数字金融、科技金融”三大赛道，聚焦金融业的“下一阶段”。同时，它已被纳入北京国际法商融合示范区起步区，引进了最高人民法院、北京金融法院等巡回审判机制，从规则上进一步拉齐了金融街的功能配置。

◎ 地标兑现升级：丽泽城市航站楼交通枢纽预计年内具备运营条件，同时加快推动国际金融城建设。您所并肩的，不只是金融机构，更是未来“国际金融新枢纽、首都潮流会客厅”。

丰台科技园 → 中关村核心区

丰台科技园，是中关村最早的“一区三园”之一，自1992年正式建设以来，已拥有30余年的“中关村基因”。

核心优势

◎ 产业能级：已形成轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群为引领的“2+4”产业体系（“十四五”总收入5861亿元，年均增速9.1%），贡献度稳居中关村一区十六园前列。这与中关村形成的新一代信息技术万亿级、医药健康等9个千亿级产业集群体系，在产城融合的逻辑上高度一致。

◎ 尖端技术站位：不仅坐拥轨道交通信号控制国际先进，国内市场占有率达40%以上，更在航天领域形成卫星互联网先发优势。

◎ 空间升级：园博数字经济产业园、中车二七智能制造产业园、丰台航天航空创新中心等高品质科创载体持续释放空间，区域承载力稳步提升。

“1+1 > 2”的双核价值共同体

◎ 圈层预期：随着北京明确将丽泽 + 丰科定义为“五环内不疏解的区域”，两大引擎主要承接金融街与中关村的外溢资源与人才精英。预估到2030年，这两大板块的就业人口将突破47万，峰值极有可能超越中关村、金融街和CBD核心区的密度，构筑全城最大规模、浓度最高的高端精英智汇圈。

◎ 配套预期：双核将形成8条地铁线交汇、15个站点设置的超高密度交通枢纽，并有天坛医院、十二中等三甲医疗与名校教育资源加持，为双向赋能的高品质国际工作 + 生活圈提供了坚实保障。

◎ 价值预期：金融血脉与科创灵魂在此同城交汇。丽泽与丰科的融合，不仅是北京的“金融街2.0”与“中关村2.0”，更是一个能够超前锁定的“首都金融科技示范区”城市样本。横览全城发展逻辑，对标国际一线城市格局，这里的产城融合实践或将重塑北京核心城区高质量发展的新范式。

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三、配套情况

一公里 繁花国际生活区

⭕ 『双十分钟生活圈 收藏繁境的丰盈』

•10分钟步行—锦绣繁境，从容执掌

◎ 双轨交汇，通达全城：举步即达房山线花乡东桥站（约600米）、10号线首经贸站（约850米）。10号线贯穿国贸、三元桥等核心商圈，房山线北延无缝对接，畅达全城。

◎ 商业在侧，万象触手：踱步至花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场等品质配。

◎ 三甲护航，健康颐养：首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，顶配医疗为家人保驾护航。

◎ 绿意环绕，水岸休憩：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”），亲水步道与多个景观节点沿河串联，步行即享河畔鲜氧生活。

◎ 学府环伺，一站式优教：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等优质学府举步可达，据悉项目旁仍有新规划幼儿园及中小学落位。

•10分钟骑行——拓展生活从容版图

◎ 商圈环绕，丰盈万象：约5公里直抵大兴西红门商圈，一站尽享北京荟聚（21万㎡商业体量、超400家品牌商户）与西红门山姆会员商店（约2万㎡仓储卖场、进口商品超30%）；对向骑行约4公里，畅达丽泽天街（9.2万㎡商业体量，近200家品牌入驻，国际品牌占比超60%）。与此同时，丰科万达广场、永旺梦乐城等都在健康骑行一刻钟半径内。项目居于两大商圈交汇的黄金十字，畅享多核辐射。

◎ 都市绿肺，鲜氧漫途：沿途穿越城市林荫道，南苑森林湿地公园等生态绿肺点缀其间，骑行即是一场流动的风景漫游。

◎ 品质举步，千面生活：都市繁华与日常琐趣于此无缝链接——新派美食探店、周末家庭采购采买、沉浸式观影娱乐，皆可于片刻之间随心切换，举步即享。

四、项目规划

⭕ 『 如玉门庭 奢质为仪 』

◎ 社区主入口，以“如玉门庭”为序，灵感撷取故宫玉器之温润端方，青玉为韵，整石为骨，甄选奢艺玉石，凝炼醇厚温润的居住风骨。◎ 十二花神玉石水盘静立中央，形制致敬清代宫廷玉雕巅峰之作，寓意四时有序，入门之际则心归自然。

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⭕ 『 典雅立面 美学风骨 』

天青色陶板为雅致基底，奠定“世界东方”的静谧底色。香槟金铝板的流线光影，连接高透玻璃幕墙的澄明质感，共同演绎刚柔并济的现代风骨。

⭕ 『 文脉冠顶 尊崇而立 』

冠顶取意“学士帽”，形制端庄挺拔，寓意学识、文脉与尊荣，于雅致不动声色中，让细节自有风华。

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⭕ 『 疗愈园林 美学森境 』

以东方造园智慧铺陈疗愈之境，五重归家礼序，铺陈从都市繁华到家园静谧的心境序章，适老富氧、五感疗愈、自然童趣、艺术茶亭、临溪谧境等六大园境，尽展全龄乐活场景。

⭕ 『 皇家工法 雅蕴东方 』

三交六椀菱花皇家宫殿纹样铺陈景墙，勾勒天地交泰之意；桂花图案铺陈地面，融入十二月花神的文化意象，让漫步与自然节律同频。

⭕ 『 下沉庭院 凌云进阶 』

下沉庭院“文冠华庭”借景自然，一座香格里拉翡翠云桥静卧水上，桥面雕刻文冠果花形祥云纹，寓意“平步青云”，让归家亦成一场美好的心境进阶。

⭕ 『 全龄会所 无界聚场 』

架空层“花朝乐苑”，以多元无界聚场，重塑邻里温情。让阅读、会友、品茗、漫步皆成赏心乐事。

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⭕ 『 阔尺面宽 家己共悦 』

以现代轻奢为基底，超尺度全南向三面宽设计，约1:1.2黄金纵横比，天然暖色材质，通过性能化的空间叙事与奢适选材的匠心精工，让奢适成为生活最丰厚的底色。

五、户型鉴赏

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• 2.5低密规制，主城纯粹改善社区：社区容积率2.5，主城三四环稀缺低密规制，规划11栋住宅，包含6-11层洋房+18层小高层纯板楼栋，排布疏朗规整、楼间距开阔，采光通透、居住静谧无压抑。匠造沉浸式景观园林，配齐下沉庭院、全域风雨连廊、全龄架空层休闲空间、下沉会所，覆盖亲子游乐、康养健身、社交会客全场景。全盘纯商品房无混居，总计545席，圈层纯粹干净。社区全域人车分流、充足车位配比、预留新能源车位，搭载24小时智慧安防，主城低密改善稀缺度拉满。
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• 三四环全能顶配，主城改善范本：占位丰台花乡三四环主城核心，地段稀缺、城市界面成熟，多维路网四通八达，高效通达全城核心商圈。周边优质教育、三甲医疗、大型商业、城市公园全维配套落地，生活氛围浓厚，15分钟全能成熟生活圈成型。兼得主城芯地段、2.5低密质感、四代住宅产品力、国企精工品质，是丰台主城刚需进阶、品质改善优选当红稀缺红盘。

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