广西
第1名：中海锦城国际｜灌口
巅峰约32000元/㎡，当前约12000元/㎡，跌幅超62%。
灌口超级大盘，2017年行情顶峰热度爆棚。体量巨大，当年大量投资客进场。离岛内远，缺乏优质配套，二手挂牌量巨大，内卷严重。很多业主首付直接亏光，转手周期很长。
第2名：禹洲中央海岸｜杏林桥头
巅峰约24000元/㎡，当前约15500元/㎡，跌幅约35%。
杏林桥头标志性超高层大盘，靠进岛距离近的优势当年大火。高密度住宅，小区户数极多，房源扎堆抛售；没有优质学区加持，产品老旧，行情下行之后价格持续回落。
第3名：中航城A区｜集美新城
巅峰39500元/㎡（湖景好户型最高接近5万），当前约21000元/㎡，跌幅超47%。
曾经集美新城湖景网红标杆，很多人看好湖景+新城规划。但挂牌量大，园博小学派位一般，大户型流通最难。湖景溢价褪去，不少改善业主深度被套。
第4名：夏商大学康城一期｜锦园
巅峰约28000元/㎡，当前约13000元/㎡，跌幅超53%。
锦园片区大型刚需社区，周边厂房多，城市界面一般。早年依靠刚需外溢炒作，片区没有产业与优质学校支撑。二手供应量大，接盘客稀少，价格回撤幅度巨大。
第5名：龙湖春江郦城｜集美新城杏锦路
巅峰约38000元/㎡，当前约21000元/㎡，跌幅约45%。
当年网红次新盘，地铁概念拉满，投资客扎堆买入。小区体量庞大，二手抛盘多，周边部分厂房、城中村，配套兑现不及预期，价格持续阴跌。
第6名：乐活小镇｜灌口
巅峰约21000元/㎡，当前约11000元/㎡，跌幅约48%。
灌口老牌刚需大盘，早年总价门槛低吸引大量刚需。片区缺少地铁，产业单一，人口流动性大。市场下行之后，抗跌能力弱，二手成交冷清。
第7名：莲花新城｜集美新城
巅峰约27000元/㎡，当前约21000元/㎡，跌幅约22%。
地段属于集美新城核心，但产品一般，楼栋密度高，当年炒房客占比高。挂牌库存多，供需失衡，虽然位置不错，但价格持续承压。
第8名：凤凰花城｜灌口
巅峰约17500元/㎡，当前约14000元/㎡，跌幅约20%。
被主干道、村庄包围，周边以工业区人口为主。虽然总价低，但没有稀缺资源，上涨动力不足，行情下行很容易跟着降价。
第9名：联发杏林湾一号｜杏林桥头
巅峰约24000元/㎡，当前约18700元/㎡，跌幅约22%。
一线海景超高层，海景概念当年溢价很高。片区发展已经见顶，楼栋密集，产品老化，海景红利褪去，二手缺少新增购买力。
第10名：国贸天悦｜杏锦路
巅峰约33000元/㎡，当前约21500元/㎡，跌幅约35%。
杏锦路板块热门次新，当年靠着地铁+新城预期。南向部分楼栋看厂房和城中村，学校口碑一般，片区新盘持续供应，不断分流客户。
集美这些小区大跌的共性
1. 巨型大盘：几千户社区，当年大量投资客，行情下行集体抛售，互相压价；
2. 溢价靠概念：湖景、海景、远期地铁规划，配套红利提前透支；
3. 区位短板：灌口、锦园、杏林桥头，要么离岛内远，要么周边厂房、城中村多；
4. 产品同质化：刚需三房为主，行情上涨涨得猛，市场降温抗跌很差。
⚠️购房重要提醒
1. 自住：通勤合适、预算有限，可实地看房，挑选无硬伤的低价房源；
2. 投资：这类小区二手流动性偏弱，短期很难回到历史高点，不建议入手；
3. 一房一价：临路、低楼层、顶楼、毛坯精装、税费差异，都会造成巨大价差。
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