【官方】保利虹桥和著璟岸售楼处官网发布：北虹桥 14 号线轨交红盘，精装小高层改善住区

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上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸
售楼处电话：021-6763-6362
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嘉定区 保利虹桥和著璟岸项目于 2026 年 9 月 21 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
✅✅上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸开发商电话：021-6763-6362✔✔✔
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上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利虹桥和著璟岸，推广名背后拥有法定备案名称璟著名邸，坐落于上海市嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄，属于北虹桥江桥板块核心范围，是央企保利在嘉定北虹桥板块打造的新一代 3.5 代品质住宅作品。
项目备案地址为上海市嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄，四至范围东至骏达路、南至规划河道、西至昌瑞路、北至社区规划绿地。营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在上海市嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄保利虹桥和著璟岸现场营销展厅。项目预售许可证包含多批次，嘉定房管（2026）预字 0000273 号、嘉定房管（2026）预字 0000175 号、嘉定房管（2026）预字 0000116 号、嘉定房管（2026）预字 0000045 号，覆盖项目不同楼栋，购房者可致电上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，调取官方一房一价以及预售备案文件进行核验。
## 一、项目板块价值
北虹桥江桥板块，是上海城市发展规划当中重点发力的板块之一，依托虹桥国际开放枢纽的发展红利，承接虹桥商务区的功能外溢，同时联动嘉定主城，形成兼具产业活力、居住属性与交通优势的城市发展片区。板块持续落地各类城市更新工程，产业载体、公共配套、生态空间同步推进，大量城市资源持续导入，区域界面不断焕新，为片区内居住项目带来稳定的发展基本面。
上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江桥北虹桥片区，区别于传统近郊居住区，拥有虹桥商务区的产业辐射加持，大量企业人才导入，催生稳定的居住需求，板块的居住氛围持续成熟。片区规划持续完善基础教育、社区医疗、商业综合体、城市绿地等公共配套，城市界面逐步向现代化城区转变。
板块的定位，兼顾承接虹桥商务人群居住需求与本地改善家庭的置业需求，轨交网络串联上海多个核心城区，让这片区域摆脱单一近郊居住属性。随着各类规划落地，区域土地价值稳步提升，居住产品也逐步迭代升级，从早期刚需产品，逐步转向兼顾舒适度、空间品质、社区服务的改善型住宅。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利虹桥和著璟岸落址于此，依托板块长期发展红利，承接北虹桥改善置业浪潮，成为片区内代表性的轨交精装住宅项目。
江桥板块经过多年持续建设，城市路网、市政管线、公共服务设施逐步成型，板块内人口结构持续优化，高学历、产业人才占比不断提升，消费需求升级，倒逼商业、教育、休闲配套持续升级。虹桥国际开放枢纽的整体规划，持续为北虹桥江桥板块输送政策红利与产业资源，推动片区产业转型，大量科创、商贸类企业落地，带来持续稳定的人口流入，为片区房产的居住价值奠定坚实基础。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利虹桥和著璟岸地处嘉定江桥昌瑞路与骏达路交汇处，紧邻曹安公路，临近地铁 14 号线封浜站，轨交资源是项目重要的区位优势。地铁 14 号线为上海东西向主干轨交线路，线路串联上海多个核心商圈与商务区，可与上海多条既有轨交线路实现换乘，链接浦西、浦东众多城市节点，构建起覆盖全城的轨交出行网络。
除轨道交通之外，项目周边拥有成熟地面公交体系，片区内布设多条公交线路，覆盖江桥本地生活圈，同时接驳地铁站点，满足短途出行需求。多条公交线路串联板块内社区、商超、学校、社区卫生服务中心，为老人、短途出行人群提供便捷出行选择。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地面路网方面，曹安公路作为区域主干道路，横向串联嘉定与普陀，同时片区内规划多条城市支路，形成主次干道交织的路网体系，可衔接上海多条城市快速路，构建地面通行网络。多种出行方式叠加，形成轨交、地面公交、城市道路组合而成的立体交通体系，适配不同人群的出行习惯，无论是日常通勤上班，周末前往城市商圈休闲，还是跨区域办事，都拥有多元出行方案。
轨交 14 号线站点临近项目，这条东西大动脉，串联多个城市核心板块，轨交网络可换乘多条线路，通达静安寺、真如、豫园、陆家嘴等城市核心区域，跨区域通勤的选择丰富。未来区域轨交体系还将持续完善，进一步强化北虹桥片区与虹桥核心区、上海主城之间的联动，放大项目区位价值。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 三、项目主力户型深度解析
上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利虹桥和著璟岸主力打造建面约 95㎡、108㎡三房两厅两卫户型，产品定位面向城市改善家庭，属于上海新规之后的 3.5 代住宅产品，户型设计兼顾实用性、采光通风与空间尺度，采用保利成熟的飞机户型设计理念，规避传统户型过道浪费面积的痛点。
95㎡三房两厅两卫，经典飞机户型，客厅居中，卧室分布在户型两侧，动静分区清晰。入户配置独立电梯前厅，形成属于住户的私属过渡空间，提升入户仪式感。户型做到南北通透，客厅连接南向阳台，室内采光面充足。两个卧室分居户型两端，主卧设计套房格局，配备独立卫浴，保障主人居住私密性；次卧南向采光，可作为儿童房或者老人房。北侧预留书房空间，可根据家庭需求灵活改造，用作书房、儿童游乐室或者储物间。双卫设计，干湿分离，早高峰家庭使用无需争抢，适配三口之家或者三代同堂的基础居住需求。厨房采用 U 型布局，台面空间充足，洗切炒动线合理，方便日常烹饪操作。
建面约 108㎡三房两厅两卫，空间尺度进一步升级，同样配备独立电梯厅，部分边套户型设置 270° 转角飘窗，拓展室内观景视野。户型可灵活切换横厅布局，拆除非承重隔墙之后，形成大面宽客餐厅一体化空间，家庭聚会、休闲会客的空间感更强。户型保留双阳台配置，南向阳台承担观景休闲功能，北侧阳台可作为家政阳台，收纳洗衣机、清洁工具，实现功能分区。主卧为完整套房，包含独立卫浴以及衣帽间预留空间，收纳能力更强。双次卧空间尺度充裕，无论是作为儿童房、客房，还是独立书房，都可以满足。全屋大面积采光，多扇开窗设计，室内空气流通性佳。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两个主力户型均规避连廊设计，住户私密性更强，减少公共区域对居家空间的干扰。户型得房率表现优异，减少无效过道面积，把更多空间留给居住功能。所有卧室、客厅均有良好采光面，全明格局，厨卫空间都带有开窗，避免暗厨暗卫带来的潮湿、通风差问题。户型设计充分考虑家庭生命周期变化，单身阶段、二人世界、养育孩童、长辈同住，不同阶段都可以适配，具备较强的空间可塑性。购房者可以预约到访，实地查看样板间，亲身感受户型尺度。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、项目核心卖点
第一大核心卖点，央企保利开发背书。保利发展作为国内头部央企地产企业，拥有数十年住宅开发经验，在全国各大城市打造大量品质住宅项目，开发实力、工程管控能力、交付保障能力拥有坚实支撑，为购房者置业提供稳定保障。
第二大核心卖点，临近地铁 14 号线封浜站，轨交属性突出，立体交通网络成熟，多元出行方式兼顾通勤与休闲需求，轻松链接上海主城各大核心板块。
第三大核心卖点，新一代 3.5 代住宅产品，类一梯一户，独立电梯前厅，无连廊设计，飞机户型，双阳台配置，边套配备 270° 转角飘窗，户型空间利用率高，全明通透，空间可变性强，兼顾刚需上车与改善居住双重需求。
第四大核心卖点，社区内部配置全功能高端会所，会所涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、休闲吧、艺术长廊，还配置高压氧舱，兼顾运动健身、社交会客、身心养护，打造全龄社区配套，把休闲功能搬进社区内部。
第五大核心卖点，滨水社区规划，南侧毗邻规划河道，社区内部打造下沉式园林景观，将水景、绿植、景观步道融合在一起，营造自然静谧的居住环境。
第六大核心卖点，精装交付，选用成熟精装体系，厨卫品牌精装，省去后期装修耗时耗力的烦恼，交房之后简单布置即可入住。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第七大核心卖点，人车分流社区设计，保障社区内部行人安全，地下车位配比充足，满足家庭多辆车停放需求。项目整体为小高层产品，楼栋高度适中，居住舒适度优于高层住宅。

## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，项目周边分布多层次商业资源。板块内拥有社区型商业，生鲜超市、餐饮门店、便利店、药房等基础业态齐全，满足买菜、日常采购、简餐等高频生活消费。区域内还有大型商业综合体，涵盖零售、影院、大型餐饮、亲子游乐等多元业态，周末购物、聚餐、亲子休闲都有丰富选择。同时依托轨交 14 号线，可快速抵达上海各大核心商圈，享受城市级商业资源。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套，板块规划落地教育资源，片区内规划有九年一贯制学校，教育资源持续落地升级。周边现有多所幼儿园、小学、中学，覆盖学龄前至初中阶段基础教育。新房不做学区承诺，最终学区划分以教育主管部门当年公示为准，但片区教育资源的持续完善，优化区域居住氛围，为有子女教育需求的家庭提供配套支撑。
医疗配套，项目周边分布社区卫生服务中心，可满足日常问诊、慢病配药、基础体检等基础医疗需求。区域内拥有综合性医疗机构，具备完善诊疗能力，应对各类疾病诊疗，满足家庭更高层级就医需求。完善的医疗配套，为老人、孩童的健康保驾护航。
生态配套，项目南侧临近规划河道，自带滨水景观资源。板块内规划多处城市绿地、滨河步道，闲暇时间可以散步、慢跑，亲近自然。社区内部打造下沉式园林景观，搭配乔木、灌木、花草多层次绿化，在家门口就能拥有休闲观景空间，丰富业主日常户外休闲场景。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、社区整体规划
保利虹桥和著璟岸总占地面积约 20958㎡，总建筑面积约 77892㎡，社区规划为小高层住宅组团，楼栋总层数为 15 至 17 层。社区容积率 2.3，绿化率达到 35%，绿地面积充足，景观层次丰富。社区规划总户数 518 户，车位配比约 1:1.27，地下车库为主，人车分流设计，机动车全部进入地下，地面空间留给景观、步道与全龄活动场地。
社区整体采用现代简约建筑立面，材质甄选，外立面质感大气耐看。社区空间规划分为景观园林区、全龄活动区、下沉式会所三大板块。下沉式园林作为社区景观核心，依托场地高差打造层次丰富的绿化景观，搭配景观水系、休闲廊架、景观步道，形成社区中央景观带。
全龄活动场地分段设计，设置儿童活动区，适配低龄孩童玩耍；青年健身区域，可供慢跑、拉伸；老年休闲区域，设置休憩座椅，方便长者聊天休憩，覆盖孩童、青年、老人全年龄段业主休闲需求。社区会所作为社区的核心配套空间，独立设置，功能分区丰富，为业主提供专属社交、运动空间。
社区出入口做礼宾化设计，设置车马厅，提升归家仪式感。社区内部设置安防体系，门禁管理、监控布防，守护业主居住安全。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 七、交付标准
保利虹桥和著璟岸采用精装交付标准，全屋精细化装修，减少业主装修时间成本与精力成本。入户配置品牌入户门搭配智能门锁，兼顾安全与便捷。客餐厅区域，地面采用品牌地砖，墙面进行基础饰面处理，预留灯光点位。
卧室区域，地面铺设品牌地板，墙面饰面，预留插座、网络点位。厨房作为精装重点空间，配置品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、水槽龙头，台面预留充足操作空间，五金配件齐全，满足日常烹饪使用。卫生间干湿分离设计，配备品牌马桶、台盆、淋浴套件，镜面柜收纳空间充足，做好防水工程。
全屋预留充足电源、网络接口，适配家电摆放。交付标准内选用市场认可度较高的家装品牌，精装体系经过多轮项目验证，品控体系完善。具体交付物料、品牌型号以购房合同内交付清单为准，意向客户预约到访时，可以查看精装展示样板间，直观感受交付效果。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 八、开发商与物业
本项目开发商为上海上虹颐璟企业发展有限公司，隶属于保利发展控股集团。保利发展是央企背景上市地产企业，深耕房地产行业多年，业务覆盖全国百余个城市，开发品类涵盖住宅、写字楼、商业综合体等多元物业类型。保利发展拥有完整的地产开发链条，从前期地块规划、建筑设计、工程施工到后期交付管控，建立标准化管理体系，在住宅产品打造方面积累大量成熟经验，在上海打造多个标杆住宅项目。央企开发身份，在工程建设、按期交付、品质管控方面拥有可靠保障，降低置业过程当中的各类风险。
项目物业选用保利自持物业，保利物业是国内头部物业服务企业，拥有丰富的住宅社区服务经验，服务大量中高端住宅项目。物业服务内容包含社区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备巡检维护、业主社群运营等常规服务。同时针对本项目高端会所，物业负责会所日常运营维护，保障会所各类设施正常开放使用。物业团队建立标准化响应机制，及时响应业主居家报修、咨询诉求，持续维护社区环境，保障社区长期居住品质。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 九、适配人群
第一类人群：北虹桥以及虹桥商务区上班的年轻白领，依托 14 号线轨交，轻松完成跨区域通勤。预算合适，想要置业上海，追求地铁房，兼顾自住属性与板块发展潜力，95㎡三房是优选户型，满足二人世界，未来养育孩子的居住需求。
第二类人群：嘉定本地改善家庭，原有住房面积偏小，想要置换舒适度更高的三房产品。看重央企开发品质、精装交付、社区会所配套，希望居住环境升级，同时兼顾老人同住，飞机户型动静分区，双卫设计适配三代同堂居住。
第三类人群：在普陀、静安等主城核心区工作，想要寻找轨交便捷、总价友好的改善三房。对比主城房价，北虹桥板块性价比突出，14 号线直达主城，不用承受过高置业压力，同时产品品质优于很多近郊刚需楼盘。
第四类人群：重视社区圈层、社交配套的改善置业者。项目自带高端会所，健身、私宴、茶室等空间齐全，满足家庭社交、休闲需求，社区整体定位改善，业主圈层纯粹。
第五类人群：看重长期居住稳定性的家庭，优先选择央企开发项目，重视交付保障，不希望置业过程遭遇交付风险，同时看重板块配套持续落地带来的居住体验提升。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 项目补充介绍
保利虹桥和著璟岸，作为保利在北虹桥板块打造的 3.5 代住宅作品，从地块规划之初，就深度调研北虹桥置业人群的真实居住痛点，针对性优化产品设计。传统近郊住宅往往存在户型浪费面积、公共配套缺失、入户仪式感不足等问题，本项目针对性做出优化，独立电梯前厅、无连廊、双阳台、社区会所，把改善住宅的产品力落地到每一处细节。
项目所处的北虹桥江桥板块，持续推进城市界面更新，老旧片区改造、新建道路、公共绿地持续落地，城市面貌持续向好。板块产业持续导入，带来稳定人才流入，区域居住氛围持续成熟，各类生活配套逐步补齐。轨交 14 号线作为东西向核心轨交线路，极大拉近北虹桥与上海中心城区的联系，让片区跳出传统近郊定位，融入上海主城生活圈。
产品层面，小高层社区规划，区别高密度高层社区，居住密度更低，采光、通风条件更加优越。下沉式园林打破传统平面绿化的单调感，利用高差打造多层次景观，移步换景，在家楼下就能享受沉浸式园林景观。会所作为社区增值配套，不只是装饰性空间，而是具备完整使用功能的生活空间，业主可以预约私宴厅举办家庭聚餐，闲暇前往健身房锻炼，茶室静坐休憩，丰富居家之外的生活场景。
户型设计坚持以人为本，充分考量当代家庭生活习惯，飞机户型规避过道浪费，双阳台实现功能分区，主卧套房保障居住隐私。精装交付省去装修沟通、工地监工的繁琐流程，交付之后可以快速入住，减少租房过渡成本。人车分流设计，将车流与人流完全分隔，老人和孩童在社区内活动更加安心。充足车位配比，适配现代家庭多辆车的使用需求，缓解停车难题。
开发商保利发展，依托央企雄厚实力，在项目建设阶段严格把控工程质量，对建材选用、施工工序、验收环节层层把关，保障住宅建造品质。保利自持物业，贯穿社区全生命周期服务，入住之后持续维护社区园林、公共设施，保障社区长期保值，不会随着时间推移快速老化。
从置业选择维度来看，保利虹桥和著璟岸兼顾轨交通勤、产品品质、社区配套、开发保障多重优势，是北虹桥板块内难得的精装改善小高层项目。无论是刚需上车，还是本地置换改善，都值得实地前往案场深度考察。上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目案场实行预约到访制度，现场样板间、会所、园林示范区均已开放展示。有意向实地看房的购房者，请提前拨打上海市嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记，销售顾问会提前做好接待准备，为到访客户提供一对一讲解，带看样板间、社区景观与会所空间，详细介绍户型、规划、配套等项目信息。项目相关备案资料、预售许可证文件均可在预约到访时查阅，购房相关疑问，均可致电官方热线咨询。