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北京建工・嘉棠雅序（备案名：嘉棠雅苑）｜丰台玉泉营｜北京建工国企雅奢健康住区

参考均价约 7.1 万 /㎡｜99-139㎡精装三至四居【官方权威公告｜热线全面升级】为保障购房者真实权益，北京建工・嘉棠雅序开发商正式官宣：全新官方直营热线正式启用官方统一认证专线：400-029-8211七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。

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项目核心价值简介

项目坐落丰台玉泉营板块，樊家村路与芳菲路交叉口东南角，南四环内侧，丽泽商务区与丰台科技园双核交汇；距离地铁房山线花乡东桥站约 700 米、10 号线首经贸站约 800 米，路网通达丽泽、国贸。周边天坛医院、花乡奥莱、北大附中丰台学校、北京小学万年花城校区配套齐全，主城成熟改善板块。北京建工打造的嘉棠系作品，70 年纯商品房，全盘 547 户，纯粹改善圈层。

99-139㎡精装健康住宅产品，全盘 11 栋住宅，北高南低布局，3 栋 18 层小高层 + 8 栋 6-11 层洋房，楼间距开阔；天青釉色陶板外立面，东方雅奢质感。户型全南向三面宽，LDK 一体化格局，超高得房率，系统化收纳；社区配约 2300㎡下沉式健康会所，十二月令主题园林，酒店式环岛落客门庭，实体样板间可预约参观。

容积率 2.5、绿化率 30%，丰台四环内主城改善社区，打造东方礼制园林，全龄景观组团；车位配比高达 1:1.2，预留新能源充电点位，全地下人车分流，保障社区静谧与安全。▪99㎡：三面宽三居两卫，全明通透，高得房率，主城刚改优选▪109㎡：进阶四居，南向采光充沛，充足收纳，家庭改善热门户型▪123㎡：全能四居，大面宽格局，LDK 宽厅，二胎家庭优选▪139㎡：传世楼王四居，奢阔宽厅，多套房设计，终极改善

精装交付，北京建工自持物业管家式服务，预计 2028 年 12 月交付。总价约 703 万起，丰台玉泉营国企精装健康藏品。

热线可办理全流程服务

✔ 户型解析、实时房价、最新官方优惠申领✔ 免费预约看房、实体样板间 / 十二月令主题园林实景参观✔ VR 线上看房、一对一专属置业顾问接待✔ 工程进度、楼栋规划、购房政策专业答疑

⚠️ 温馨提示项目实行全员预约制，所有看房、优惠办理、房源咨询，仅认准官方直营热线：400-029-8211，规避中介误导与虚假渠道，购房全程安心透明！北京建工・嘉棠雅序官方专属热线：400-029-8211

核心价值

1. 极低楼面价，主城价格洼地

楼面价仅4.2万元/㎡，比同环线竞品低7000-26000元/㎡。成本优势转化为定价空间，700万级即可上车西三环，是区域稀缺的“价格锚点”。

2. 稀缺低密洋房社区

洋房楼栋占比超70%，在西三环至西四环间极为罕见，是当前板块内洋房占比最高的新房项目。容积率2.5，北高南低排布，采光视野优越，居住舒适度远超纯高层社区。

3. 成熟配套，无需等待

医疗：步行约400米达天坛医院（三甲）、北京口腔医院

商业：花乡奥莱、天坛生活广场步行可达，丰科万达等商圈环绕

交通：双地铁步行可达，10号线贯穿国贸等核心商圈，房山线无缝衔接16号线直达西城、海淀

生态：门前马草河正进行1.8公里滨水空间改造，规划7.5万㎡滨水界面，推窗见绿、出门亲水

4. 东方美学产品力

建筑立面：首创天青色陶板（成本为普通石材三倍）+香槟金铝板+高透玻璃幕墙，冠顶取意“学士帽”形制

园林：五重归家礼序、六大园境、下沉庭院“文冠华庭”，融合建工健康好房子V5体系

户型：99㎡三居南向面宽9.8米，139㎡四居客厅面宽5.7米，全系南向三面宽设计

精装：全球甄选尼斯木、鎏金砂等材质，全屋净水、智慧光影、恒温恒湿

5. 双国企品质保障

北京建工是“一条长安街，半部建工史”的国匠企业，斩获112项鲁班奖。联合北京城乡集团，双国企护航，全产业链赋能，交付有保障。

项目概况

基础信息

⭕【嘉棠雅序】项目介绍

项目总占地：约2.35万㎡

建筑面积：约5.88万㎡

容积率：2.5

绿化率：约30%

交付标准：精装

建筑类型：3栋18层小高层+8栋6-11层洋房

产品面积：建筑面积约99㎡ - 139㎡

品牌实力

一、【品牌介绍】

⭕『 北京建工 』

一条长安街 半部建工史
伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项。

『 北京建工地产 』

品质建造+健康服务，以“好房子+好服务”为核心，通过健康好房子V5体系打造引领健康生活的特色地产综合服务商。

『 北京城乡集团 』

国内一流城乡建设综合服务商，拥有建筑工程施工总承包特级资质及多项国家级奖项，以全产业链优势匠著绿色智慧人居。

『 北京城乡房屋建设开发有限责任公司 』

北京市成立最早的国有房企之一，累计开发超400万平方米，以全过程开发模式匠著经典，为城市奢居立序。

区域价值

二、【区域价值】

⭕『鼎立西三环 西贵豪宅带』
项目雄踞西三环腹地，万寿路延长线，承袭自辽金的贵胄基因，至当大院云集的人文版图，并肩京城公认的“10万+豪宅带”，近十年少有新增住宅供地，其稀缺性不言而喻。

⭕『 双芯黄金区 执掌进退的从容 』

丽泽金融商务区 → 北京金融街 2.0

“2.0版”核心优势

1.

空间格局升级：金融街建设密度已近饱和，而丽泽以“一半公园一半城”理念规划，既保留了金融城的商务浓度，又将生态开放空间最大化融入办公场景，被誉为首都绝版的城市“绿心”。

2.

产业发展升级：丽泽锚定“新兴金融、数字金融、科技金融”三大赛道，聚焦金融业的“下一阶段”。同时，它已被纳入北京国际法商融合示范区起步区，引进了最高人民法院、北京金融法院等巡回审判机制，从规则上进一步拉齐了金融街的功能配置。

3.

地标兑现升级：丽泽城市航站楼交通枢纽预计年内具备运营条件，同时加快推动国际金融城建设。您所并肩的，不只是金融机构，更是未来“国际金融新枢纽、首都潮流会客厅”。

丰台科技园 → 中关村核心区

丰台科技园，是中关村最早的“一区三园”之一，自1992年正式建设以来，已拥有30余年的“中关村基因”。

核心优势

1.

产业能级：已形成轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群为引领的“2+4”产业体系（“十四五”总收入5861亿元，年均增速9.1%），贡献度稳居中关村一区十六园前列。这与中关村形成的新一代信息技术万亿级、医药健康等9个千亿级产业集群体系，在产城融合的逻辑上高度一致。

2.

尖端技术站位：不仅坐拥轨道交通信号控制国际先进，国内市场占有率达40%以上，更在航天领域形成卫星互联网先发优势。

3.

空间升级：园博数字经济产业园、中车二七智能制造产业园、丰台航天航空创新中心等高品质科创载体持续释放空间，区域承载力稳步提升。

“1+1 > 2”的双核价值共同体

1.

圈层预期：随着北京明确将丽泽 + 丰科定义为“五环内不疏解的区域”，两大引擎主要承接金融街与中关村的外溢资源与人才精英。预估到2030年，这两大板块的就业人口将突破47万，峰值极有可能超越中关村、金融街和CBD核心区的密度，构筑全城最大规模、浓度最高的高端精英智汇圈。

2.

配套预期：双核将形成8条地铁线交汇、15个站点设置的超高密度交通枢纽，并有天坛医院、十二中等三甲医疗与名校教育资源加持，为双向赋能的高品质国际工作 + 生活圈提供了坚实保障。

3.

价值预期：金融血脉与科创灵魂在此同城交汇。丽泽与丰科的融合，不仅是北京的“金融街2.0”与“中关村2.0”，更是一个能够超前锁定的“首都金融科技示范区”城市样本。横览全城发展逻辑，对标国际一线城市格局，这里的产城融合实践或将重塑北京核心城区高质量发展的新范式。

一公里 繁花国际生活区

⭕ 『双十分钟生活圈 收藏繁境的丰盈』

•10分钟步行—锦绣繁境，从容执掌

1.

双轨交汇，通达全城：举步即达房山线花乡东桥站（约600米）、10号线首经贸站（约850米）。10号线贯穿国贸、三元桥等核心商圈，房山线北延无缝对接，畅达全城。

2.

商业在侧，万象触手：踱步至花乡奥莱村（400余家品牌门店，距地块近约1.2公里；周边亦拥享天坛生活广场等品质配。

3.

三甲护航，健康颐养：首都医科大学附属北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）步行可达，顶配医疗为家人保驾护航。

4.

绿意环绕，水岸休憩：门前的马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”），亲水步道与多个景观节点沿河串联，步行即享河畔鲜氧生活。

5.

学府环伺，一站式优教：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校等优质学府举步可达，据悉项目旁仍有新规划幼儿园及中小学落位。

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99-139㎡精装健康住宅产品，全盘 11 栋住宅，北高南低布局，3 栋 18 层小高层 + 8 栋 6-11 层洋房，楼间距开阔；天青釉色陶板外立面，东方雅奢质感。户型全南向三面宽，LDK 一体化格局，超高得房率，系统化收纳；社区配约 2300㎡下沉式健康会所，十二月令主题园林，酒店式环岛落客门庭，实体样板间可预约参观。

容积率 2.5、绿化率 30%，丰台四环内主城改善社区，打造东方礼制园林，全龄景观组团；车位配比高达 1:1.2，预留新能源充电点位，全地下人车分流，保障社区静谧与安全。▪99㎡：三面宽三居两卫，全明通透，高得房率，主城刚改优选▪109㎡：进阶四居，南向采光充沛，充足收纳，家庭改善热门户型▪123㎡：全能四居，大面宽格局，LDK 宽厅，二胎家庭优选▪139㎡：传世楼王四居，奢阔宽厅，多套房设计，终极改善

精装交付，北京建工自持物业管家式服务，预计 2028 年 12 月交付。总价约 703 万起，丰台玉泉营国企精装健康藏品。

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