山东
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天津保利·津门天珺
基本信息
单价:42000元/平方米
装修状况:住宅:带装修
交房时间:2027.07.31
占地面积:26736.9m2
容积率:2
停车位描述:603
总价:490-1664万元/套
环线位置:中至外环
规划:12栋，洋房5-10F、小高层17+1F
建筑面积:53473m2
绿化率:40%
总户数:402户
编物业费:4.2~4.3元/m2/月
物业公司:保利物业
产品配置:107m隐奢小高、110-169m2三居/四居洋房
作为陈塘板块容积率仅2.0的稀缺地块，“西高东低”的错落布局将低密度优势转化为居住的舒适感。通风与采光经过科学规划，营造南北向风廊，并结合最大约54米的楼间距，确保充足日照。
▲鸟瞰图
▲示意图
天津的建筑风格，素有“万国博览”之称。从五大道洋楼到近代公共建筑，中西文化在此碰撞融合，形成独具特色的城市风貌。保利津门天珺的“津派美学”，并非对历史的简单复刻，而是以现代设计语言，重新诠释文化符号。
▲效果图
外立面选用百达翡翠石材与浅香槟银铝板，材质的碰撞形成了独特的“翡冷翠”视觉效果。创新采用的金属孟莎顶，以轻盈线条重构传统坡屋顶，既呼应了西开教堂的穹顶轮廓，也契合本地审美。
▲效果图
建筑顶部采用优雅金属孟莎顶，以轻盈线条重构坡屋顶形态，既呼应西开教堂等历史建筑的穹顶记忆，也契合天津人崇尚“圆融”的审美取向。
▲实景图
▲效果图
光之门是社区今后未来的归家大堂前场，包涵迎宾礼道和酒店式环岛落客区。由多重水系园林、地面奢石铺砌、30 年以上树龄的元宝枫组成了三重景观，整体前场横向宽 26 米，进深 17 米，高 12 米，打造了一个约 450 ㎡的酒店式环导落客区。
顶部设计形制来源于皇家华盖，将中国古式的藻井与西式的星光穹顶相结合，外部包裹的金属网，由3 万个金属环组成，由匠人师傅手工镶嵌而成，底部涌泉底座由奢石整体切割而成，雕刻了中国传统 12 个时辰以上下呼应，寓意幸福时光永恒。
▲实景图
社区主入口的“光之门”，由国家非遗大师朱炳仁亲手打造。10.2米铜门以天津中国银行历史元素为灵感，融合日月星轨的光影设计，隐喻天津“河海通津”的时空定位，传递出传统与现代的对话。
▲实景图
“三门五厅一水景”的归家体系，融入多项文化意象。维・海厅的“漕船帆影”吊灯，灵感来源于《潞河督运图》；维・庆堂的珐琅彩玻璃门，呼应五大道窗格样式；“九河映翠水景”则以艺术手法再现天津水系与文化符号，形成有景、有境、有故事的沉浸体验。
▲实景图
架空层空间被打造成“津门八宝盒”，设置木屋乐园、日落咖啡厅、单车聚落等功能区，为不同年龄、不同兴趣的居民提供交流场所，延续天津“搭街坊”的邻里传统。
▲实景图
社区还规划有赛事级网球场，配备专业教练资源。天津作为中国网球运动的起源地之一，具有深厚的体育文化底蕴。网球场的设置，既是对城市运动传统的致敬，也为居民提供了健康生活与社交互动的新场景。
▲效果图
津门天珺社区的超级符号为中国传统纹样宝相花纹，在整个社区内，门楣、墙体、顶面、地面、景观等空间，宝相花纹的设计贯穿了整个社区，寓意幸福圆满吉祥如意。
▲细节图
户型图
小高层只有107平米户型，洋房为110、130、143、169平米。
▲107㎡户型图
107㎡户型，以约11米南向面宽与L形飘窗设计，最大限度引入阳光与景观，营造明亮通透的居住感受。
110㎡户型，实现同面积段中少有的独梯入户，4平方米私家门厅延续了“内外有别”的传统居住礼仪，兼具功能与仪式感。
130㎡户型，创新设置北向阳台，拓展出绿植角等灵活空间，满足多样化使用需求。
▲143㎡户型图
143㎡户型，以“双套房+三卫”布局，妥善处理多代居的私密与共享关系，实现“共处不扰”的家庭生活范本。
▲169㎡户型图
169㎡户型，则以约17.3米超大面宽、H形中西分厨与双L飘窗，构建出尺度开阔、功能完备的家庭生活场域。
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