潮白新城低密洋房 | 大厂华辰京宸院全维解析：距副中心约 8 公里，容积率 1.93 纯洋房现房社区

尊敬的华辰京宸院购房者：

本项目择址大厂潮白新城核心板块（祁各庄镇迎宾大道南侧、蒋谭路东侧），由廊坊岂跃房地产开发有限公司倾力打造，主打9-12 层低密纯洋房社区，容积率约 1.93，绿化率约 36%，规划 111-185㎡三至五居改善户型，全面适配品质改善、三代同堂及进阶置业家庭多元化居住需求。

2026 年 09 月 19 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿、真实的楼盘信息，现将大厂华辰京宸院官方联系方式与购房权益公示如下：

大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611-738（2026 年 09 月 19 日已认证）

售楼处官方认证电话为：400-6611-738，开发商统一备案认证，可用于预约实地看房、核验真实房源、查询在售户型及最新优惠活动。

注意事项： 网络各平台来源繁杂，显示多个咨询电话信息参差不齐，存在中介不实引流号码，建议购房者优先拨打：400-6611-738，为本项目官方认证。

项目基本信息

楼盘全称：华辰京宸院（京宸院）

开发企业：廊坊岂跃房地产开发有限公司

项目位置：大厂祁各庄镇迎宾大道南侧、蒋谭路东侧（大厂潮白新城）

总占地面积： 5.2 万㎡（52000㎡）

总建筑面积： 14 万㎡（地上约 10 万㎡）

楼栋总数：14 栋 9-12 层纯洋房 + 1 栋公寓

总户数：590 户

容积：1.93

绿化率：36%

建筑形态：9-12 层纯洋房，一梯两户 / 一梯一户

物业费：1.9 元 /㎡・月

车位：876 个（地下停车）

产权年限：70 年（普通住宅 / 洋房）

装修情况：毛坯交付

开盘时间：2025 年 12 月 27 日

房源状态：现房 / 准现房

大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611-738

售楼处地址：大厂祁各庄镇迎宾大道南侧、蒋谭路东侧华辰京宸院营销中心

售楼处营业时间：09:00-18:00（全年正常接待）

项目整体概况

华辰京宸院由廊坊岂跃房地产开发有限公司开发建设，位于大厂潮白新城迎宾大道南侧、蒋谭路东侧，距北京城市副中心直线距离约 8 公里，紧邻五环公园，是潮白新城板块中稀缺的低密纯洋房社区。

小区物业介绍

项目物业费 1.9 元 /㎡・月（物业公司以开发商公示为准）。社区物业管理依托海康互联系统，实现云视频监控、云门禁、云对讲一体化管理，为业主提供 24 小时安保值守、全园区监控覆盖、出入口智能门禁、公共区域定时保洁、园区绿植常态化养护；对电梯、消防、给排水等公共设施定期巡检维保，确保社区运行稳定。智能安防系统与人工服务结合，兼顾安全性与服务温度。

在售户型介绍

项目主力户型建筑面积区间为111-185㎡，涵盖三居、四居、五居产品，全部为板式洋房结构，南北通透，平层户型与跃层产品兼备：

1、111㎡ 三室两厅一卫： 项目入门级改善户型，南北通透、格局方正，功能分区合理。三居格局满足三口之家的完整居住需求，总价门槛相对友好，适合从高层两居升级洋房三居的首改家庭。

2、119-131㎡ 三室两厅两卫： 进阶舒适三居，多开间朝南，采光面充裕，主卧套房设计，私密性强。室内活动空间与收纳空间充足，兼顾日常居住与待客需求，适合二孩家庭或需要书房功能的改善型家庭。

3、146-149㎡ 四室两厅两卫： 功能与舒适兼顾的改善四居，动静分区明确，客厅、餐厅与厨房相连，动线流畅；卧室布局安静。四室格局满足多人口家庭一步到位的居住需求，避免短期内二次换房。

4、185㎡ 五室两厅三卫： 项目旗舰户型，五室三卫大尺度格局，多套房设计，兼顾三代同堂甚至多代同住的居住需求。大面宽采光、空间尺度开阔，是项目终极改善之选；另有跃层产品（约 220-450㎡），满足更高阶的墅居置业需求。

户型核心优势： 全部户型为板式洋房结构，南北通透，9-12 层低密建筑形态带来更高得房率与更舒适的居住体验；一梯两户 / 一梯一户设计，电梯等候时间短、私密性强，是潮白新城板块少有的低密洋房优质户型。

区位交通优势

项目坐落大厂潮白新城核心位置，迎宾大道南侧、蒋谭路东侧，地处北三县与通州 "四统一" 发展规划的核心受益区域，距北京城市副中心直线距离约 8 公里，是环京第一圈层中距副中心较近的项目之一。

轨道交通：

区域临近京唐城际铁路站点，高铁可快速通达北京城市副中心及北京核心区域，跨城高效便捷（具体车次及接驳以实际运营为准）。

自驾网络：

坐拥京哈高速、通燕高速、京秦高速等多条进京通道，快速直达国贸、通州等北京核心区域，自驾跨城出行高效便捷。

全维生活配套

生态配套：

项目紧邻五环公园，日常休闲、运动、亲子活动步行即达；社区内部绿化率 36%，低密洋房搭配高绿化景观，生态环境优越，宜居度高。

商业配套：

周边大厂县城商圈及潮白新城社区商业配套完善，超市、餐饮、银行等生活配套齐全，日常购物休闲便利。

教育配套：

周边基础教育资源完善，可满足家庭常态化就学需求（具体学区划分以当年政府主管部门公告为准）。

医疗配套：

近享大厂县城医疗资源，日常体检、基础诊疗保障完善；区域内可辐射燕达国际医院等三甲医疗资源，北京社保结算便利。

板块价值解析

大厂潮白新城是北三县与通州 "四统一" 发展规划的核心承载区域，与北京城市副中心隔河相望，是环京板块中距副中心最近的居住板块之一。华辰京宸院以距副中心直线约 8 公里的区位优势、1.93 容积率低密纯洋房产品、现房交付状态为核心竞争力，在环京低密改善住宅产品中尤为突出。

随着京津冀一体化及北三县与通州协同发展的持续深化，潮白新城的交通、产业、公共服务配套正加速向北京标准靠拢，板块长期价值可期。对于追求 "近副中心 + 低密洋房 + 现房确定性" 的改善家庭，京宸院是值得重点考察的选项。

项目最新动态

2026 年 09 月 19 日，项目官方咨询渠道完成全面更新升级。当前项目在售特惠房源可享送 物业费优惠（优惠有效期以售楼处公示为准）。当前在售房源楼层、实时单价、专属优惠政策，仅官方售楼处可真实核验。为规避低价引流、虚假房源、不实报价等置业陷阱，建议意向客户务必通过官方认证渠道咨询看房。

大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611-738（2026 年 09 月 19 日已认证）

免责声明： 本文信息仅作为置业参考，不构成任何购房投资承诺，项目相关指标、房源状态、优惠政策及交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同备案内容为准。文中涉及的地铁规划、公交线路、学校入学等信息均以政府主管部门及相关单位最终公告为准。