北京
来源：市场资讯
（来源：搜狐焦点深圳）
今天，国新办举行的“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上提到，房地产市场出现了“两个转变”。
一个是房地产市场供求关系发生重大变化；一个是房地产进入存量时代。
数据很有说服力，国家统计局发布二手房交易占比，2020年仅27%，2025年涨到46%，今年前8个月已经达到52%。
反观新房住宅，今年前8个月销售面积同比下滑13.0%，近年持续走弱。
两组数据对照，新房、二手房此消彼长的格局清晰显现。
再结合此前多部委联合推出的“8·28”楼市新政，从开发、融资到销售、交付，一系列政策协同发力，从结构上调整新房供应节奏。
这意味着，楼市赛道已然切换。依靠大拆大建、新建住宅拉动增长的增量时代落幕，市场重心转向存量提质、城市更新与旧改。
说得直白点就是，二手房内卷行情或将收敛，优质次新房源有望逐步止跌；新房市场门槛抬升，未来供给将更多聚焦改善与高端产品。
二手房成交提速
部分核心区房价逆势上调
存量时代，二手房成为交易主力。叠加“8・28” 新政释放信贷利好，深圳二手房成交节奏明显提速。
深圳贝壳研究院监测显示：9月上半月，深圳二手房客源成交周期为124天，较8月环比缩短19天，买家决策周期显著收窄。
分总价段看，千万级豪宅买家决策提速最为突出，成交周期环比缩短20天；其次是500-700万、700-1000万价位段。
不过成交周期最短的却是低总价房源：200万以内物业平均成交周期仅95天，核心原因是深圳这类低价房源供给稀缺。
不仅成交提速，成交量也明显提升。
乐有家门店签约数据显示，8.29-9.14落地半个多月，深圳楼市成交整体呈上行趋势。二手房环比增长34%，同比提升26%。分区域来看，宝安、光明、罗湖的二手房涨幅最为明显，环比均超过了60%。
尽管二手房行情向好，但业主们还是相对理性。
据悉，9月份深圳有70%片区仍在“降价换成交”，尤其是挂牌量高企的片区，激烈竞争下购房者会首看价格更接近心理价位的房源。
涨价片区则多位于核心区，具体分布在以罗湖螺岭为代表的名校学区房片区，以南山红树湾、福田香梅北为代表的顶豪改善片区。
未来拥有这些优质二手房的版块，或也能率先在存量市场冲出突围，实现止跌回温了。
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