未入职，先安居！普陀西部乐巢·智和苑创新人才安居服务模式

来源：滚动播报

（来源：上观新闻）

每天傍晚六点起，地铁11号线武威路站人流开始增多，步行200米，就能看到一片现代住宅楼群的窗户渐次亮起暖光，这里是西部乐巢·智和苑。

这不是普通商品房，而是普陀区的一处人才公寓，项目目前已签约1267套，出租率94%，千余名青年人才在此安家。依托“政策联动、精准对接、服务延伸”三维建设体系，这里已然成为普陀区人才安居的样板高地。

西部乐巢·智和苑

“优住”落地

房补联动的安居实效

普陀区积极构建“优购、优租、优住、优居”人才安居保障体系，根据《普陀区人才安居保障实施办法》，“优住”板块依托了市级“房补联动”租房补贴政策——经认定的重点单位推荐、租住在市级人才公寓的人才，可享受每人每月最高2000元、最长6年的租房补贴。

智和苑是上海市第二批市级“房补联动”的试点项目之一，8号楼划定为重点企业人才的定向房源。首轮推出的房源全部租罄，并且产生65名轮候人员。为此，项目创新实施拆套优化，将63套两房拆分为126套一房，定向房源总量增至267套。截至2026年9月中旬，实际签约265套。

样板间效果图

政策落地效果，在入住人才的口中变得更加具象。GE航空航天办公地址在长风地区，其员工Alice入住智和苑，租房原价月租4900元，享受市级补贴每月2000元后，还叠加区级硕士人才租房补贴每月1500元。“住房稳定了，工作稳定性也强了。”她说，通过公司获取到相关房源和政策后，她积极申请，“流程不复杂，没有中介费，直接到租赁中心办理。”

索雷博光电科技有限公司作为桃浦镇重点企业，其人事工作人员从企业视角给出数据：2019年以来，公司约80人次申请过市、区两级租房补贴，截至目前离职仅3人，“从申请人员来看，离职率确实很低。”她坦言，桃浦地区有了智和苑这样的品质房源，“对企业招人、留人帮助很大。”

入住者提供的居家环境

同属索雷博的工程师小王，入住经历更具对比性。他和伴侣来上海四年，刚开始与人合租月租2000多元，后来搬到郊区保障房，月租3000多元但通勤很远。“现在住到智和苑，一居室租金原价月租3800元，享受市级补贴每月2000元后，只要1800元。”他期待未来能有更多的两居室供应，“这样家庭生活就更完整了。”

这些案例共同指向一个结论：“房补联动”精准降低了人才的居住成本。差异在于，Alice享受了市区政策叠加，索雷博看到了企业留才的长期效果，小王则得到了家庭生活的便利与成本之间的平衡。针对产业人才年轻化、高流动性的特点，智和苑为人才提供了灵活户型配置、精装拎包入住、梯度租金优惠，主动对接企业人力资源部门，提供快速选房、优先签约、专属运维等定制服务，精准满足各类人才所需。

产业对接

大宗贸易人才的安居逻辑

普陀区加快构建以“1+2+3”为主体的现代化产业体系。坚持传统优势产业焕新与未来产业培育并重，统筹推进产业基础高级化、产业链现代化。以新质生产力为引领，做大做强万亿级大宗商品贸易平台，焕新升级智能制造、新消费等传统优势领域；培育壮大智能信息、数智健康两个千亿级主导产业，前瞻布局数字广告、科技服务、科技金融三个百亿级新兴赛道，加快形成龙头引领、梯次成长、跨界融合的产业发展新格局。

智和苑紧扣这一布局，累计服务重点产业企业百余家，覆盖波克科技、拉扎斯网络、施耐德电气、用友汽车、华东电力设计院等，入住人才平均年龄约30岁。

智和苑所在的桃浦区域

作为上海有色金属交易中心所在地，普陀区中山北路的物贸大厦年交易额超7600亿元，集聚了400余家有色金属商贸企业及物流、期货、银行等配套服务机构，稳坐全国有色金属现货交易“头把交椅”。大宗贸易行业的人才特点鲜明：年轻化、流动性强、圈子小。上海鑫尧实业有限公司信息部总监张凯告别市场合租房，搬入智和苑后直接省下60%的房租。“一个人的一室户，厨房、卫生间、阳台都有，通勤11号线转13号线约40分钟。”张凯说，公司已有好几名同事“口口相传”陆续入住，“价格有竞争力，东西新，自然愿意住下去。”

入住者提供的居家环境

同在物贸大厦办公的三水实业有限公司人事负责人黄女士观察到，年轻员工预期租房价位约每月2500元，“有补贴后，一个人可以享受更好的租房环境”。公司员工梅女士在外租房，“之前2000多元只能租10平方米左右的单间”，搬入智和苑后“用相对低的价格享受更好的生活品质”。

普陀区人才工作局相关负责人介绍，智和苑项目针对不同群体分类施策：面向高学历研发人才，保障长期稳定与品质居住；面向流动性较强的贸易人才，突出灵活户型与快速签约；面向职场新人，主打拎包入住、成本可控。项目将安居服务前置嵌入企业招聘环节，让“住得稳”成为“留得住”的重要前提。

模式创新

海内外人才的“未入职、先安居”

不仅服务于已就业产业人才，普陀区将安居视野投向更前端——那些尚未入职，却已决定将事业锚定于上海的海内外人才。2025年4月，普陀区出台《新引进海内外优秀人才安居专项支持政策（试行）》，创新推出“未入职、先安居”模式：新来沪工作、研讨、学习交流且在沪无住房的海内外优秀人才，无需上海社保记录，即可申请入住指定房源并享受梯度租金减免。

《新引进海内外优秀人才安居专项支持政策（试行）》

这一政策在两位博士身上得到印证。斯坦福大学航空航天学博士Susan在筹备公司落地普陀时便有了安居保障的诉求。普陀区主动跨前，打破在地就业限制，在区人才工作局与公寓项目方的共同指导下，Susan通过随申办普陀旗舰店人才栖寓平台成功提交申请，之后人才无需先行垫付、无需事后报销，便可直接享受六个月的全额租房补贴。

法医博士施蕾的路径略有不同。她毕业于四川大学法医学专业，赴克罗地亚联合培养，2025年初通过“春晖杯”留学人才普陀行活动走进智和苑时，尚处求职阶段。同样没有上海社保记录，同样受益于“未入职、先安居”政策。她通过随申办申请后很快签约，月租4300元的户型，补贴后前三个月每月仅自付1300元，后续九个月每月2300元。“对于刚毕业的我来说，这真是雪中送炭。”

西部乐巢·智和苑

两人共同佐证了政策的核心突破：将“已入职”从安居前置条件中剥离，让人才先安身、再立业。差异在于，Susan代表的是领军人才“公司落地即安居”的迫切需求，施蕾代表的是青年博士“求职过渡期即安居”的现实困境。智和苑作为全区海内外优秀人才安居的核心承接载体，已累计签约近百人，满足从顶尖专家到应届博士的多层次人才诉求。

持续优化

打造有温度的人才社区

在智和苑的生活，Alice常去楼下免费健身房和阅读空间；梅女士则表示“小区环境很不错，经常组织社区活动”。800平方米核心共享空间配齐健身房、瑜伽室、自习室、阅览室、多功能厅、共享洗烘房、宠物驿站。2026年，项目基于近200份的租户调研，计划推进“中心主力公区＋楼栋就近配套＋临街普惠配套”三级体系升级：1号楼架空层增设静音办公仓；2号楼打造宠物主题户外乐园；临街用房新建全龄运动休闲与亲子中心。公区实行线上预约、无人值守轻量化运营，搭配人脸识别门禁、24小时安保巡检、专属管家等六重智能安防守护居住安全体。

“高校普陀行”活动

社群层面，项目联合团区委连续开展6期青年夜校，吸引超百人次青年参与。七夕邻里轻社交活动帮助30名青年住户通过团队游戏和轻剧本演绎迅速破冰；“高校普陀行”活动，接待来自剑桥、宾夕法尼亚、新加坡南洋理工等20余所海内外高校的40余名国际青年实地参访；依托租户满意度调研等，建立常态化人才诉求响应通道，落地增设夜间景观灯、扩大监控覆盖等改善工程。

线下社交活动

同时，项目仍在持续补齐服务短板。例如，外籍人才线上办理登记受证件系统限制等现实问题，已收集并纳入优化清单。智和苑社区经理陈嘉表示，将针对外籍人才证件系统对接、线上办理流程适配等问题逐项改进，让政策红利真正惠及每一位人才。

安居不是服务的终点，而是人才与城市建立信任的起点。从“优购、优租、优住、优居”的普陀区人才安居保障体系，到面向海内外优秀人才的安居新政，再到对重点产业企业的定向服务，智和苑的实践印证：人才安居的政策价值不只是一组补贴数字，更是一座城区对人才最长情的告白。城市降低人才安居成本，企业提供事业发展平台，双向赋能，方能激活人才聚集的蓬勃活力。

西部乐巢·智和苑 咨询电话：

记者：施旖雯

编辑：吴锴