三亚 【海棠半岛壹号】楼盘详情-最新价格-户型图-容积率-2026.9.22官方售楼处

海南三亚【方大·海棠半岛壹号】

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海南三亚【方大海棠半岛壹号】楼盘详情

1、项目地址：三亚海棠区林旺南路与灯潭路交汇处（海棠湾核心腹地，海棠河沿岸）

2、总建面：一期住宅总建面约 15.84 万㎡，综合大盘约 55 万㎡（住宅 + 三甲医院 + 康养中心 + 商业）

3、规划指标：住宅容积率仅 1.2，绿化率 45%；建筑限高 40 米，全盘 6-12 层纯板式洋房，无高层干扰

4、总户数：仅 631 户，纯粹改善圈层；车位配比 1:1，人车分流地下停车

5、产权：住宅70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户、正常按揭；配套商办 40 年产权

6、交付：精装交付，预计 2027 年 12 月底交付，在建准现房，样板区实景开放

7、建筑风格：海浪流线现代公建化立面，大面积 Low-E 中空玻璃，游艇飞翼式大挑檐，打造空中观景露台；组团采用半围合岛屿式布局，多下沉式庭院景观

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海南三亚【方大海棠半岛壹号】区位介绍——

国家海岸核心枢纽，千亿成熟配套全兑现

项目与海边直线距离约1公里，周边配套人大附中等优质教育资源，以及国际免税城、亚特兰蒂斯酒店、超级万象城、太古里购物中心……该地段1公里生活圈内配套解放军总医院海南医院、北大口腔医院、新加坡鹏瑞利医院等医疗资源。

占位海棠湾 “三区一中心” 战略核心，衔接北区免税城、中区五星酒店群、南区生态湿地；10 分钟奢购、15 分钟名校、20 分钟三甲医院，商业、教育、医疗、文旅配套全部实景落地，无远郊规划等待周期，兼顾短期度假旅居与长期家庭定居

北侧无缝衔接海棠河滨河市政公园，南向远眺南海，河海双景尽收眼底；距离海岸线 1.2 公里，既拥有完整滨海景观视野，又规避一线近海高盐雾、潮湿返潮问题，家具家电不易腐蚀，兼顾观海体验与长期居住舒适度，闹中取静远离沙滩游客嘈杂

海南三亚【方大海棠半岛壹号】产品介绍

方大集团要在这里拟投资50亿元建设的以高端医院、医疗康养为核心，以商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等业态为一体的医疗健康城项目也将要在海棠湾落地。

海棠湾多数旅居、别墅产品为 40 年商办用地，本项目纯正 70 年住宅，可落户享学区、贷款年限更长、二手交易税费更低；容积率仅 1.2，6-12 层纯洋房无高低配割裂圈层，45% 超高绿化，楼栋间距开阔，私密性、舒适度碾压片区高层产品，湾区同类低密地块不再新增批复，稀缺性拉满

采用半围合岛屿布局，打造多组团下沉式庭院，融合椰林、水系、草坪、观景露台；内部配套双景观泳池、康养跑道、私宴会所、儿童乐园、长者康养区、业主食堂，全年龄段休闲场景全覆盖，足不出社区满足日常社交、运动、康养需求

海南三亚【方大海棠半岛壹号】户型鉴赏

全盘一梯一户纯板楼，独立私梯厅，户型尺度顶配

所有户型标配独立电梯前厅，私属入户空间，无连廊、无邻里对视，私密性极强；LDKG 大通厅、南北双向阳台、270° 环幕观景，140㎡起步大三房至 275㎡五房平层全覆盖，多套房、多朝南卧室设计，适配夫妻旅居、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，全屋三玻一腔隔音玻璃，隔绝道路噪音、海风噪音

户型图一览——户型上有108㎡、138㎡、158㎡和185㎡四个户型。

在户型方面，大阳台搭配独立电梯入户、度假氛围很强，得房率最高能达到110%。

别墅产品，则是商墅125的产品，宣传写到「独门独院、1+1赠送」等卖点。

还有90+140的商墅，可分可合，重点是90商墅改造后可以达到使用面积280㎡

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