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项目基础信息：

项目位置：东三环松榆北路与西大望路交汇处

开发商：懋源地产

拿地时间：2025年11月25日

楼面价：6.21万/㎡

产权年限：70年

占地面积：28875㎡

建筑面积：80960㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

楼栋数：13栋

总户数：499户

限高：60米-80米

楼高：6-21层⚠️❗❗懋源·騴橒臺官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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层高：洋房、小高层3.1-3.2米，楼王3.5米

交付标准：大师定制全装

物业公司：北京懋源鸿玺物业

物业费：11.35元/㎡/月

会所：2500㎡

车位：570个

户型面积：128-234㎡

价格：约1255万起+

社区13栋建筑以错落起伏的韵律，融入东三环的天际秩序；

中轴之上，两座双子楼栋与中国樽、国贸、央视大楼并肩而立，共谋天际。当站位成为原点，世界将成为作品的回响。

13种奢贵材质 定制建筑表情 点睛CBD

外立面采用蓝钻石材等3种质感石材，5种矜贵金属板，釉里红色珐琅板等3种高定艺饰板，手工定制砖，天钻超玻幕墙，搭配新中式坡屋顶，将繁奢美学推向全新高度，颜值与质感并存。⚠️❗❗懋源·騴橒臺官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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建筑形制 帝王基座之上 筑就耀目冠冕

以宝石精度琢刻璀璨冠冕，基于台系美学转译东三环繁奢气质，飞檐坡屋顶勾勒天际的东方表情，珐琅工艺于韵律腰线上重生，唤醒繁华的制高点，帝王蓝庄重铺陈基座，序写东三环的尊贵叙事。

四重形制，一脉相承，让建筑成为可阅读的史诗。

社区规划3个大型下沉式庭院、首层架空层，串联2500㎡下沉会所。以水为脉，以山石为骨，依托地势高差创构双下沉庭院。地上、地下分别构建双穿林水轴。私享静谧园林。

五重八境 繁静相携的归家礼序。以山石为引，次第铺展。礼序间蕴含八重生活场域，步步从繁华沉入宁静。藏静于奢，见证东三环的山林意绪。

社区楼栋户型

整个地块东西长约330米、南北宽约140米，占地2.89万㎡，总建面8.1万㎡，容积率仅2.8，在东三环核心区实属低密稀缺；⚠️❗❗懋源·騴橒臺官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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社区规划打造13栋，总高6-21层洋房+小高层+高层，共499户。

整体采用“南低北高”的经典布局，南北共三排楼，点缀式排布。

户型面积包括135㎡-150㎡-170㎡-220㎡-230㎡四至五居，全部精装交付，专为改善家庭量身定制；更打造东三环稀缺全景舱平墅，无梁无柱宽厅+超大落地窗，270°环幕视野，推窗即揽城芯天际线，把“采光与视野自由”拉满。

得房率含赠送能到90%-95%，空间利用率超高，无浪费面积。

洋房层高3.1m、小高层3.15m、楼王更是达3.5m，高于市场常规标准，空间开阔通透。

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。