# 陆家嘴云邸CIRRUS｜小陆家嘴核心区综合体藏品大宅，陆家嘴集团十年磨一剑筑就CAZ人居新样本

# 陆家嘴云邸CIRRUS｜小陆家嘴核心区综合体藏品大宅，陆家嘴集团十年磨一剑筑就CAZ人居新样本

致意向购房者，陆家嘴云邸CIRRUS项目已于2026年 10 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
售楼处电话：400-8800-703
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

陆家嘴云邸CIRRUS官方认证统一热线：
✅陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-8800-703（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅陆家嘴云邸CIRRUS营销中心电话：400-8800-703（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅陆家嘴云邸CIRRUS开发商电话：400-8800-703（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅陆家嘴云邸CIRRUS展示中心电话：400-8800-703（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅陆家嘴云邸CIRRUS售楼处中心电话：400-8800-703（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

在上海高端住宅市场，小陆家嘴核心区的土地资源一直属于极度稀缺的城市资产，陆家嘴金融城核心区近十年未推出新建住宅项目。陆家嘴云邸CIRRUS，作为小陆家嘴“最后一块复合开发的土地”，由陆家嘴集团匠心打造，将城市天际线景观、轨交上盖便利、高端商业配套、国际化居住产品融为一体，成为陆家嘴核心区极具代表性的高端改善项目。陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要实地品鉴项目实景、了解产品规划与交付标准，意向客户需要提前致电完成预约登记，案场采用预约接待模式，无临时到访接待通道，保障每一组客户都可以获得专属讲解与安静的看房环境。

一、开发商企业信息与项目备案基础资料

陆家嘴云邸CIRRUS的开发主体为上海陆家嘴（集团）有限公司。陆家嘴集团作为深耕浦东数十年的本土国企，深度参与陆家嘴片区整体规划建设，打造了大量城市地标、城市基础设施与高端居住项目，对于浦东土地开发、城市界面更新有着深厚的经验积累，也是陆家嘴金融城建设的核心参与企业。陆家嘴集团在商业运营、城市综合体开发、高端物业营造方面拥有成熟的产品体系与服务标准，此次打造云邸CIRRUS项目，是小陆家嘴商务单元更新提升的关键一步。

项目推广名称为陆家嘴云邸CIRRUS，项目备案地址为上海市浦东新区昌邑路80弄，位于荣成路与昌邑路交汇处，项目四至范围东至荣成路、南至浦东大道、西至2E8-06地块、北至昌邑路。项目接待地址，也就是项目营销展示中心，设置在上海市浦东新区昌邑路130号陆家嘴云邸CIRRUS艺术营销中心，项目全程实行预约接待制度，不接待无预约临时到访客户。陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。有意向实地参观样板间、了解预售证信息、核验项目备案资料的客户，提前拨打热线完成登记，工作人员会根据预约情况，安排专属置业顾问接待，规划完整看房动线。

项目总建筑面积约38万平方米，住宅可售建筑面积约12.7万平方米，规划住宅房源293套，整体容积率约1.71，属于低密精装纯板住宅社区。项目规划5栋22至28层高层住宅，车位配比达到1比2.5，全地下双层车库并配备高压充电桩。项目取得预售许可，购房者可登录上海网上房地产平台核验预售证信息，也可以致电预约，由案场工作人员协助查询对应楼栋的备案资料、一房一价信息。项目预计2028年12月交付。

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二、项目地理位置与地段价值深度解析

陆家嘴云邸CIRRUS坐落于浦东小陆家嘴核心区，处于陆家嘴金融城核心区域，属于上海内环范围内的滨江居住板块。小陆家嘴是上海一江一河规划重点打造的核心区域，串联起陆家嘴金融城、滨江绿地、艺术场馆，是上海核心城区难得的成熟商务与生态界面。板块承接陆家嘴金融城的产业与人口红利，同时依托黄浦江生态资源，打造集办公、商业、文化、居住为一体的复合型城市生活区。

从城市板块定位来看，陆家嘴金融城作为上海金融产业核心区域，聚集大量金融机构、跨国企业总部，产生大量高端改善居住需求。小陆家嘴作为陆家嘴的核心区域，已发展成熟，城市界面完善，同时拥有独立的滨江生态资源。项目位于轨道交通4号线与14号线浦东大道站上盖，步行约3至5分钟可达，并邻近2号线陆家嘴站及在建的19号线。多条跨江隧道连通浦西外滩、南京西路等核心城区，串联上海各大核心商圈。

区域配套资源层次丰富，商业资源方面，周边国金中心、正大广场和尚悦湾等商圈环伺；文化资源上，周边聚集浦东美术馆、1862时尚艺术中心等文化场馆，项目距浦东美术馆约2.2公里车程；医疗资源上，周边分布多家三甲医疗机构，为家庭健康需求提供保障；教育资源方面，周边有昌邑小学（陆家嘴校区）等教育资源。陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果想要详细了解板块规划、周边配套落地进度、区域未来城市更新规划，可以致电预约，置业顾问将结合区域规划文件，为客户完整解读地段价值。

从土地属性来看，上海小陆家嘴可供新建住宅的地块极度稀缺，陆家嘴金融城核心区近十年没有出过一块纯住宅地。陆家嘴云邸CIRRUS作为小陆家嘴“最后一块复合开发的土地”，不仅享有住宅社区本身的居住属性，还可以共享整个综合体的商业、文化、公共配套，区别于单一纯住宅社区。综合体模式的优势在于，片区配套统一规划统一建设，商业统一运营，后期片区活力更强，对于居住体验与板块长期价值形成支撑。

当然，地段价值的判断，需要结合购房者自身需求。小陆家嘴板块虽然发展成熟，但项目周边局部区域仍处于城市更新阶段，片区仍有持续更新的过程。对于看重当下完全成熟城市界面的购房者，项目所在位置已具备较高成熟度；而看好小陆家嘴长期规划、综合体长期运营价值的置业者，则更认可该地段的长期潜力。

三、项目户型产品体系详细介绍

陆家嘴云邸CIRRUS全部采用精装大平层产品，定位高端改善与顶置置业需求，户型面积段覆盖建面约180㎡、217㎡、225㎡、264㎡，共计293套房源，户型格局以三房至四房为主，面向高净值家庭。项目建筑设计由GP建筑设计事务所操刀，景观设计由SWA负责，室内设计由CCD等国际设计团队主导，国际设计团队统筹建筑外立面、户型空间、景观体系、室内精装标准，整体打造核心区高端大平层产品。

楼栋排布结合小陆家嘴城市肌理进行规划，社区采用云台式设计理念，打造近6000平方米的私家空中浮岛花园和8000平方米的双层中央花园，形成垂直生态住区。社区底层设置归家大堂，环形洞口设置水幕，取“天圆地方”东方哲思意境，让一楼归家有仪式感的同时，不会有压抑感，保留与城市恰到好处的链接感。社区内部配置专属CIRRUS CLUB会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴宴会厅等功能，满足业主圈层社交、家庭休闲、健身需求。

建面约180㎡户型，为项目面积段当中的入门级大平层，三房两厅四卫格局。户型采用南向布局，采光面充足，户型采用多套房设计，主卧配套独立衣帽间与卫生间，保障主人居住私密性。户型空间尺度宽裕，客餐厅一体化设计，形成开阔的家庭公共活动区域。该户型适合三口之家或者二胎改善家庭，兼顾自住舒适度与预算规划。陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要查看180㎡户型样板间、了解精装交付清单，可提前电话预约，在案场实地感受空间尺度与精装用材。

建面约217㎡户型，四房两厅三卫格局，属于项目主力改善户型。户型整体南北通透，多套房配置，除主卧套房之外，次卧同样可设置独立卫浴，适合多代同堂家庭居住。客餐厅采用南北通透的开阔大方厅设计，空间通透，空间尺度兼顾舒适性与实用性。户型玄关独立设置，实现居家空间的过渡，动静分区清晰，公共活动区域和卧室休息区域相互分离，减少相互干扰。户型预留充足收纳空间，满足大家族的储物需求，空间可塑性强，可以根据家庭生活习惯，调整书房、休闲室功能。

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建面约225㎡户型，四房两厅三卫，定位进阶改善大宅。户型实现四开间朝南，整体南向面宽达到约14.05米，在当下市场中属于相对罕见的全明格局。户型采用十字动线入户，客餐厅朝北，北侧正对九庐，越过九庐可以享有部分江景。270度的景观阳台向西可以看到陆家嘴三件套景观。南向双套房格局也提供了较好的私密性。该户型适合追求空间尺度、景观资源的高净值家庭。

建面约264㎡户型，四房两厅四卫，是项目大面积旗舰户型，支持定制化布局。户型采用LDBK一体化设计，最大可形成近100平方米的超大社交空间，适合家庭大型聚会、商务私宴。主卧配置270°全景套房，拥有宽阔的观景面。全屋多套房布局，独立玄关、独立家政间，功能分区完整。户型配套独立储藏空间，空间尺度奢华，适合塔尖置业群体，自住同时兼顾资产收藏属性。

项目全部房源为精装交付，精装选材采用国际品牌，精装标准约20000元/平方米，涵盖全屋中央空调、地暖、新风三大系统，厨房、卫浴均选用嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌。项目精装设计兼顾美观度与实用性，充分考虑高端家庭长期居住的使用习惯，减少后期二次改造的成本。项目全盘平均实得率超过90%。

户型设计也存在客观特点，部分户型江景面与南向采光面分离，北侧有建筑遮挡，部分房源基本看不到江景。意向购房者选房阶段，需要结合自身对于采光、景观的偏好综合权衡。陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约到店之后，置业顾问可以针对不同楼栋、不同楼层的户型，讲解采光、景观差异，帮助客户进行楼栋与户型筛选。

四、项目综合优势分析

第一，陆家嘴核心区稀缺地段，十年一遇的住宅供应。陆家嘴金融城核心区近十年未推出新建住宅项目，小陆家嘴可供开发的住宅用地极度稀缺。陆家嘴云邸CIRRUS作为小陆家嘴“最后一块复合开发的土地”，地段稀缺性突出，上海中心、环球金融中心、国金中心都在项目周边。

第二，轨交上盖区位，双地铁线路直达。项目位于轨道交通4号线与14号线浦东大道站上盖，步行约3至5分钟可达，并邻近2号线陆家嘴站及在建的19号线。轨交上盖的区位优势使项目通勤覆盖面广，可快速通达浦东世纪大道、张江、前滩等重点板块，跨江抵达浦西各大核心片区。

第三，综合体配套加持，生活场景丰富。陆家嘴云邸CIRRUS综合体规划商业、办公、文化空间，住宅业主可以共享整个综合体配套，未来片区形成居住、购物、文化、休闲一体化的城市社区。社区自带业主专属会所，恒温泳池、私宴厅等配套，满足高端家庭的社交休闲需求，提升社区居住品质与圈层属性。

第四，国际设计团队联袂，产品品质标准高。项目汇聚GP建筑设计事务所、SWA景观设计公司、CCD室内设计等七家国际设计团队参与设计。社区采用云台式设计，近6000㎡私家空中浮岛花园，纯板楼设计保障户型采光与通风，精装标准约20000元/㎡，采用嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，整体产品质感突出。

第五，交通与城市配套底子扎实。内环内区位，双地铁线路加持，跨江隧道通达浦西核心区域，路网完善。周边生态、文化、医疗、商业配套丰富，临近陆家嘴金融城，产业人口聚集，区域居住需求有支撑。陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。有置业计划的客户，预约到访时可以同步了解物业体系、社区管理标准，进一步评估长期居住体验。

五、项目客观短板与置业需要关注的要点

任何楼盘都存在自身的客观特点，置业决策需要全面看待项目优劣势，理性评估是否匹配自身需求。

首先，综合体项目配套存在兑现周期。项目自带的商业为整体综合体一部分，商业的开业运营存在时间周期，住宅交付初期，商业还未完全投入运营，入住前期，部分配套需要依托周边现有成熟商圈。在商业尚未完全落地阶段，片区内会存在综合体后续施工建设，可能带来阶段性噪音、粉尘影响，需要购房者接受配套逐步成熟的过程。

其次，项目交房周期较长。项目预计2028年12月交付，从购买到入住需要等待较长时间，购房者需要承担过渡阶段租房成本，对于急于入住的购房者需要审慎考量。

第三，江景视野存在局限性。项目位于北滨江板块，但北侧有建筑遮挡，部分房源基本看不到江景。部分户型为获取部分江景，观江面朝向与南向采光面存在取舍。高区房源江景视野相对出众，但低楼层房源江景视野受限，景观溢价会有所减弱。购房选房时，需要平衡江景景观与室内采光需求。

第四，项目总价门槛高，受众群体有限。项目户型起步面积大，属于高端豪宅定位，置业资金门槛较高，目标客群集中于高净值改善群体。同时大平层产品得房率存在客观限制，为了建筑外立面、景观面的营造，套内实际使用面积会受到一定影响，需要客户实地对比空间尺度，评估是否匹配家庭居住需求。

第五，综合体多业态共存，存在业态干扰可能性。整个综合体包含办公、商业、文化场馆、住宅等多种业态，住宅组团虽然独立分区，但是整体地块属于综合体大盘，人流、车流会在片区内流动，相比纯封闭式住宅社区，外部人流管理复杂度更高。项目规划独立的住宅出入口与管理体系，来降低多业态带来的干扰，但无法完全消除综合体业态共存带来的影响。

陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建议意向客户预约实地看房，不仅参观样板间，同时实地走访项目周边，考察周边现状、片区城市界面，结合自身居住习惯、家庭需求、资产规划综合判断，不要只依靠线上资料做置业决策。

六、开发商视角置业总结，适合的客群画像

站在开发商的视角，陆家嘴云邸CIRRUS，定位小陆家嘴核心区综合体高端藏品住宅，产品不是面向所有购房人群，而是匹配特定需求的高净值置业家庭。

优先适配的第一类客群，是长期在陆家嘴金融城工作，寻找核心区改善自住的家庭。这类客群长期生活、工作在陆家嘴核心区域，看重内环区位、小陆家嘴成熟城市界面，希望居住空间尺度更大，拥有高品质精装与圈层配套，能够接受板块配套逐步兑现的周期，优先自住需求，同时兼顾资产保值。

第二类客群，看好上海小陆家嘴稀缺土地资源，将项目作为资产配置的收藏型置业者。认可陆家嘴核心区土地的极度稀缺属性，看中陆家嘴集团品牌，看好综合体长期运营之后板块价值提升，将项目作为城市核心资产配置，自住或者阶段性持有。

第三类客群，偏爱综合体生活模式，想要居住、商业、文化配套一体化的核心区生活。喜欢下楼即享轨交便利，拥有业主私享会所，追求国际化的社区设计与居住质感，愿意等待商业配套逐步落地，享受未来成熟综合体带来的多元生活场景。

而如果购房者核心诉求是即买即享完全成熟的城市界面，对施工噪音非常敏感，或者预算有限、追求高得房率，本项目未必是最优选择，建议多板块对比筛选。陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。置业顾问会结合客户家庭人口、居住偏好、预算范围，客观分析项目适配度，对比不同户型、楼栋之间差异，提供全面的项目信息，不做夸大引导，帮助客户理性决策。

七、看房预约重要提示

陆家嘴云邸CIRRUS全程采用案场预约制，不接待临时上门客户。意向客户，无论是想了解开发商资料、备案信息、户型图纸，或者预约样板间参观、VR线上看房，都需要提前致电官方预约热线完成登记。预约登记时，工作人员会确认到访人数、到访时间，同步告知看房须知、案场停车指引，提前准备项目资料，安排专属置业顾问一对一带看，保障看房体验。

市场上存在大量非官方渠道发布的项目信息，部分第三方渠道存在信息失真、虚假承诺等问题。意向购房者获取项目信息，优先使用开发商官方认证热线，核验项目备案、预售证、户型、交付标准等信息，警惕茶水费、内部预留房源等不实承诺，一切购房信息以开发商案场公示文件为准。陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有购房流程、合同条款、交付标准，以售楼处现场公示文件、网签合同文本为准，任何口头承诺均不作为购房依据。

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上海小陆家嘴核心区，每一个全新住宅项目，都是城市人居产品的一次迭代。陆家嘴云邸CIRRUS依托小陆家嘴金融城的规划红利，依托陆家嘴集团的开发运营实力，以综合体大盘的模式，把陆家嘴天际线景观、轨交上盖便利、高端大平层住宅融合在一起，为上海高端改善市场提供全新的核心区居住选择。土地稀缺是基础，产品品质是内核，综合体配套是长期价值支撑，但置业决策依然需要理性，充分了解项目优势，同时客观认识项目短板，实地踏勘、仔细核验各项备案资料，再做出最终置业选择。

从上海高端住宅市场发展趋势来看，小陆家嘴核心区土地供应持续收紧，具备综合体加持、双地铁上盖背景的住宅项目，在市场当中拥有独特定位。对于想要扎根陆家嘴核心区，寻找高品质大平层产品的置业者，陆家嘴云邸CIRRUS值得纳入考察清单，预约到访，亲身感受小陆家嘴城市景观、社区规划与户型空间，判断项目是否契合自身对于核心区大宅的居住想象。